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• 136****2531

  公寓實(shí)際和住宅是一樣的。目前國(guó)內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來(lái)公寓了，其他地區(qū)房屋權(quán)屬并沒(méi)有公寓一說(shuō)。
  房產(chǎn)**跟地段**，貨幣**，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等情況不同而定。（商業(yè)除外）

  查看全文↓ 2018-12-24 21:36:13
• 135****3810

  “住宅”在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中始終定義為：“供家庭居住使用的建筑”。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中增加了如下說(shuō)明：本定義提出了住宅的兩個(gè)關(guān)鍵概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的設(shè)計(jì)規(guī)范主要是按照“家庭”的居住使用要求來(lái)規(guī)定的。 未婚的或離婚后的單身男女以及孤寡老人作為家庭的特殊形式，居住在普通住宅中時(shí)，其居住使用要求與普通家庭是一致的。
  作為特殊人群，居住在單身公寓或老年公寓時(shí)，則應(yīng)另行考慮其特殊居住使用要求，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中不需予以特別考慮。
  因?yàn)槌擞小蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》外，還有《老年人居住建筑標(biāo)準(zhǔn)》和《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，這也是公寓和宿舍設(shè)計(jì)可以不執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的原因之一。
  由于本規(guī)范的條文沒(méi)有出現(xiàn)“公寓”一詞，所以本規(guī)范沒(méi)有對(duì)公寓進(jìn)行定義，但是規(guī)范執(zhí)行中經(jīng)常有關(guān)于如何區(qū)別“住宅”和“公寓”的疑問(wèn)，在此做以下說(shuō)明：公寓一般指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。
  公寓經(jīng)常以其居住者的性質(zhì)冠名，如學(xué)生公寓、運(yùn)動(dòng)員公寓、專家公寓、外交人員公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人員結(jié)構(gòu)相對(duì)住宅中的家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，而且在使用周期中較少發(fā)生變化。住宅的設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位配套的，而公寓一般以棟為單位甚至可以以樓群為單位配套。例如，不必每套公寓設(shè)廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間，而且可以采用共用空調(diào)、熱水供應(yīng)等計(jì)量系統(tǒng)。但是不同公寓之間的某些標(biāo)準(zhǔn)差別很大，如老年公寓在電梯配置、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、醫(yī)療和看護(hù)系統(tǒng)等方面的要求，要比運(yùn)動(dòng)員公寓要高得多。
  目前，我國(guó)尚未編制通用的公寓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:36:08
• 135****1936

  首先，購(gòu)房者在選擇單身公寓時(shí)，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對(duì)購(gòu)房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長(zhǎng)達(dá)30年，而商用物業(yè)貸款年限**長(zhǎng)也只有10年。另外，商用物業(yè)二手交易時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)都比普通住宅要高，通常需付房?jī)r(jià)13%-14%的交易稅費(fèi)，而普通住宅業(yè)主買入時(shí)間如果超過(guò)5年期的，交易稅費(fèi)通常只在3%左右。在稅負(fù)方面，我國(guó)對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購(gòu)買商住兩用樓時(shí)就無(wú)法享受優(yōu)惠稅率。
  　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點(diǎn)在選購(gòu)遠(yuǎn)城區(qū)公寓時(shí)需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開(kāi)發(fā)較晚，交樓時(shí)很多都已經(jīng)使用超過(guò)十幾年，導(dǎo)致購(gòu)房客購(gòu)買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值。
  　　另外，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會(huì)分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，造成實(shí)際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒(méi)有單獨(dú)的廚房。
  　　**后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對(duì)于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。
  　　首選實(shí)用性　　在選擇公寓產(chǎn)品時(shí)，價(jià)格是你需要考慮的主要因素，但價(jià)格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購(gòu)買公寓類產(chǎn)品時(shí)，由于戶型偏小，價(jià)格差距不會(huì)很大，與其追求房?jī)r(jià)的**或者投資回報(bào)率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的。
  　　相對(duì)于住宅，公寓產(chǎn)品對(duì)地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點(diǎn)的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來(lái)軌道沿線的樓盤也是不錯(cuò)的選擇，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活?yuàn)蕵?lè)的配套設(shè)施也不可少。
  　　室內(nèi)構(gòu)造選擇的首要因素應(yīng)該是實(shí)用性，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那么隔音效果是否達(dá)標(biāo)你應(yīng)該特別關(guān)注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免買了一間房結(jié)果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，采光窗戶向陽(yáng)，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應(yīng)有良好的直接采光，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康十分有利。
  　　目前一般市場(chǎng)上熱賣的公寓產(chǎn)品都自帶裝修，專家建議購(gòu)房客在收樓前務(wù)必詳細(xì)檢查裝修的規(guī)格和細(xì)節(jié)，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉(cāng)促下單。
  　　另外，由于商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:36:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)**快？該怎么選擇？
  答

  管理費(fèi)水電費(fèi)更貴公寓比住宅來(lái)說(shuō)，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元/立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。另外，商用公寓的管理費(fèi)一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價(jià)格要高得多。

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• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)**快呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  公寓實(shí)際和住宅是一樣的。目前國(guó)內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來(lái)公寓了，其他地區(qū)房屋權(quán)屬并沒(méi)有公寓一說(shuō)。房產(chǎn)**跟地段**，貨幣**，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等情況不同而定。（商業(yè)除外）

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• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)**快呢？有啥區(qū)別??？
  答

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)**快呢，誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)??？
  答

  現(xiàn)代社會(huì)很多人在買房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生很多的矛盾,在我國(guó)目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時(shí)候都會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點(diǎn)去考慮比較,看個(gè)人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。2、其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。上面就是小編對(duì)于買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?兩個(gè)方面的詳細(xì)介紹,看完公寓和住宅的區(qū)別后,相信兩者都有存在差異,沒(méi)有確切的說(shuō)買哪個(gè)更劃算,主要是根據(jù)買房人自己的需求去選擇,希望上面寫的可以幫助到大家哦。

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• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)公寓和住宅哪個(gè)**快
  答

  個(gè)人認(rèn)為，房子的**更多的取決于周邊地段，商業(yè)配套，后期的規(guī)劃。如果是相同地段的公寓和住宅，你查一下百度公寓與住宅區(qū)別，您自己結(jié)合實(shí)際情況就可以分析出來(lái)了

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