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• 132****8178

  現(xiàn)代社會(huì)很多人在買房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生很多的矛盾,在我國(guó)目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時(shí)候都會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點(diǎn)去考慮比較,看個(gè)人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?
  
  買公寓好還是住宅好?
  
  1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。
  
  2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  
  4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  
  5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。
  
  6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?
  
  1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。
  
  2、其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。
  
  上面就是小編對(duì)于買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?兩個(gè)方面的詳細(xì)介紹,看完公寓和住宅的區(qū)別后,相信兩者都有存在差異,沒(méi)有確切的說(shuō)買哪個(gè)更劃算,主要是根據(jù)買房人自己的需求去選擇,希望上面寫的可以幫助到大家哦。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:43:50
• 133****2335

  公寓和住宅的區(qū)別：
  一般而言公寓的價(jià)格會(huì)低于同地段的住宅產(chǎn)品，而且大多數(shù)產(chǎn)證面積不大，總價(jià)就不算高。重要的是還不受限購(gòu)限貸的影響，對(duì)于購(gòu)房名額和社保年限都沒(méi)有要求。其次公寓產(chǎn)品大多數(shù)位于交通便利的地段，易于出租，租金回報(bào)率相比同地段的住宅要高。
  值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質(zhì)，有的普通公寓其實(shí)是住宅性質(zhì)，只是按照公寓的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成單間小戶型，其實(shí)就是住宅，產(chǎn)權(quán)也是70年，能落戶帶學(xué)位；另外一種是在商業(yè)或者工業(yè)土地上建設(shè)的公寓，產(chǎn)權(quán)只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學(xué)位。
  住宅：
  1.限購(gòu)限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款
  2.符合條件可落戶，有學(xué)位
  3.使用年限70年
  4.住宅水電、管理費(fèi)一般較低，而且通燃?xì)猓?br/>5.二手交易稅費(fèi)相對(duì)較低
  公寓：
  1.不限貸不限貸，**5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
  2.公寓：不能落戶、無(wú)學(xué)位。不能落戶、無(wú)學(xué)位。不能落戶、無(wú)學(xué)位。（重要的事情說(shuō)三遍）
  3.使用年限**多50年
  4.商用水電、物管費(fèi)一般較高，部分商務(wù)公寓沒(méi)有通燃?xì)?br/>5.商務(wù)公寓的二手交易稅費(fèi)相對(duì)較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個(gè)稅是1.5%。**主要的的差別還是，多一個(gè)比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的**看似也比較高，但是在二手房交易過(guò)程中，減去全部稅費(fèi)后，增值收益也就變少了。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:43:43
• 153****4744

  公寓房是高層吧？你比如世紀(jì)公園旁邊的幾個(gè)小區(qū)。無(wú)論怎么看都是聯(lián)排別墅**空間更大?。【褪侵苓叺貐^(qū)比如昆山也是一樣的??！你可以查一查五年前的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)中聯(lián)排別墅和公寓房哪個(gè)**比例高，**多就知道了。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:43:35
• 138****9526

  公寓實(shí)際和住宅是一樣的。目前國(guó)內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來(lái)公寓了，其他地區(qū)房屋權(quán)屬并沒(méi)有公寓一說(shuō)。
  房產(chǎn)**跟地段**，貨幣**，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等情況不同而定。（商業(yè)除外）

  查看全文↓ 2019-04-17 16:43:30
• 134****1753

  買住宅還是買公寓，這是一個(gè)艱難的選擇，一些人選擇買住房，因?yàn)樽》康氖褂媚晗薷L(zhǎng)，而且水電費(fèi)更便宜，但是有些人就會(huì)選擇買公寓，因?yàn)楣⒏用烙^，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來(lái)看看購(gòu)買公寓的缺點(diǎn)吧。
  
  1、土地使用年限短
  
  比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。
  
  2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難
  
  根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。
  
  3、房貸利率高年限短
  
  雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、**長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
  
  4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴
  
  公寓比住宅來(lái)說(shuō)，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元/立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。另外，商用公寓的管理費(fèi)一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價(jià)格要高得多。
  
  5、不能入戶沒(méi)有學(xué)位
  
  購(gòu)買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市核心，附近還有名校，但因不能落戶也無(wú)法入讀**，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期利潤(rùn)將大打折扣。
  
  以上就是小編為大家整理的購(gòu)買公寓的缺點(diǎn)，希望可以幫到你們。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:43:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)**快呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  公寓實(shí)際和住宅是一樣的。目前國(guó)內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來(lái)公寓了，其他地區(qū)房屋權(quán)屬并沒(méi)有公寓一說(shuō)。房產(chǎn)**跟地段**，貨幣**，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等情況不同而定。（商業(yè)除外）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)**快誰(shuí)能說(shuō)一說(shuō)呢？
  答

  通常來(lái)講寫字樓的**空間比較大，隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)必定成為時(shí)代的主流，而生活區(qū)漸漸的擴(kuò)散到外城，中心區(qū)全是商務(wù)區(qū)，所以應(yīng)該寫字樓的**空間大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)公寓和住宅哪個(gè)**快
  答

  個(gè)人認(rèn)為，房子的**更多的取決于周邊地段，商業(yè)配套，后期的規(guī)劃。如果是相同地段的公寓和住宅，你查一下百度公寓與住宅區(qū)別，您自己結(jié)合實(shí)際情況就可以分析出來(lái)了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)**快呢？有啥區(qū)別??？
  答

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)**快？該如何選擇？
  答

  公寓實(shí)際和住宅是一樣的。目前國(guó)內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來(lái)公寓了，其他地區(qū)房屋權(quán)屬并沒(méi)有公寓一說(shuō)。房產(chǎn)**跟地段**，貨幣**，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等情況不同而定。（商業(yè)除外）

  全部3個(gè)回答>