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• 144****5829

  這個問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。
  特別是物業(yè)管理費這一塊。現(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時間無正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費。這就是你的損失。
  要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗收，消防是否驗收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題，總之，不收房的過錯不在自己，這樣才能避免損失。
  如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件，晚點收房是不會有太大的損失的，業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:41:07
• 144****7886

  延期收房會產(chǎn)生以下弊端：
  1、默認(rèn)收房，一些問題被忽視；
  2、被開發(fā)商或物業(yè)公司違規(guī)收費；
  3、一些其他業(yè)主享有的優(yōu)惠延期交房的業(yè)主會享受不到。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:40:33
• 153****9898

  有的時候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時收房，也許家里有什么事情一時半伙走不開。所以當(dāng)遇到這些問題時們應(yīng)該及時和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時間就沒什么問題了。
  以下是收房一的些步驟：
  1 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
  2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
  3 業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。
  4 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
  5 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
  6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。想只要事先和開發(fā)商說明了沒有辦法準(zhǔn)時收房的原因后，他們應(yīng)該都是可以理解的，況且遲幾天收房對他們并不會造成任何損失的，他們沒必要再過份地去計較的。人與人之前的理解和溝通很重要。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:40:20

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主推遲收房有沒有哪些問題?
  答

  您有沒有收到開發(fā)商的發(fā)給您的入住通知書呢？沒有的話，就表明他的房子還沒有達(dá)到交房條件是屬于他的延期需要向您賠付延期款。有的話看一下是規(guī)定在那一段時間是收房期，再想辦法！

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• 問 ??欺騙業(yè)主推遲交房怎么辦呢？
  答

  首先，別被開發(fā)商糊弄，交房要同時提供“三證一書一表”，具體我記不清了，不同地方可能房管部門的要求也不同。即不但房子要收拾好，而且有關(guān)證書要齊備。 否則拒收房要賠償。要賠償?shù)睦硐胱龇ó?dāng)然是聯(lián)合其他業(yè)主討公道了。請仔細(xì)研究你們的購房合同中關(guān)于延期交房按何標(biāo)準(zhǔn)賠付購房者，注意，如有賠付標(biāo)準(zhǔn)不同，就要聯(lián)合起來，要求開發(fā)商統(tǒng)一按**高的賠付標(biāo)準(zhǔn)賠付大家。具體這樣做：1. 積極聯(lián)系其他業(yè)主，可以在搜房上看有無你們樓盤的業(yè)主論壇，有無難友發(fā)帖。實在沒有自己發(fā)帖召集難友。2. 商議個日子聚會后集體找開發(fā)商討公道。 祝你們早日討回公道！

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• 問 業(yè)主能推遲交房嗎
  答

  有的時候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時收房，也許家里有什么事情一時半伙走不開。所以當(dāng)遇到這些問題時們應(yīng)該及時和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時間就沒什么問題了。以下是收房一的些步驟：1 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3 業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。4 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

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• 問 ??業(yè)主可以推遲多久收房？
  答

  有的時候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時收房，也許家里有什么事情一時半伙走不開。所以當(dāng)遇到這些問題時們應(yīng)該及時和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時間就沒什么問題了。以下是收房一的些步驟：1 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3 業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。4 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。想只要事先和開發(fā)商說明了沒有辦法準(zhǔn)時收房的原因后，他們應(yīng)該都是可以理解的，況且遲幾天收房對他們并不會造成任何損失的，他們沒必要再過份地去計較的。人與人之前的理解和溝通很重要。

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• 問 業(yè)主可以推遲多久收房？
  答

  不能,看看合同,延遲收房超過多少天就視作業(yè)主認(rèn)為房子沒問題,收了。當(dāng)你收到開發(fā)商寄出的收房通知書,按照通知上的時間15日內(nèi)去收房都沒有問題,如果本人不方便去可以委托親戚朋友代收房,如果找不到人幫忙代收房的話,在15日內(nèi)即自動被視為確認(rèn)收房。

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