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• 152****1423

  有的時(shí)候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時(shí)收房，也許家里有什么事情一時(shí)半伙走不開。所以當(dāng)遇到這些問(wèn)題時(shí)們應(yīng)該及時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時(shí)間就沒(méi)什么問(wèn)題了。
  以下是收房一的些步驟：
  1 開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
  2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。
  3 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
  4 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
  5 開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。想只要事先和開發(fā)商說(shuō)明了沒(méi)有辦法準(zhǔn)時(shí)收房的原因后，他們應(yīng)該都是可以理解的，況且遲幾天收房對(duì)他們并不會(huì)造成任何損失的，他們沒(méi)必要再過(guò)份地去計(jì)較的。人與人之前的理解和溝通很重要。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:37:58
• 141****4620

  推薦回答：有的時(shí)候們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時(shí)收房，也許家里有什么事情一時(shí)半伙走不開。
  所以當(dāng)遇到這些問(wèn)題時(shí)們應(yīng)該及時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時(shí)間就沒(méi)什么問(wèn)題了。以下是收房一的些步驟，給作參考。1 開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。
  3 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5 開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。想只要事先和開發(fā)商說(shuō)明了沒(méi)有辦法準(zhǔn)時(shí)收房的原因后，他們應(yīng)該都是可以理解的，況且遲幾天收房對(duì)他們并不會(huì)造成任何損失的，他們沒(méi)必要再過(guò)份地去計(jì)較的。
  人與人之前的理解和溝通很重要。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:37:48
• 137****3258

  沒(méi)有違約金。
  但是你自身的原因延遲收房，這段期間，該房屋的物業(yè)費(fèi)你還是要交的。而且房屋保修期也是從開發(fā)商指定的交房日期開始計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:37:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主可以推遲多久收房？
  答

  不能,看看合同,延遲收房超過(guò)多少天就視作業(yè)主認(rèn)為房子沒(méi)問(wèn)題,收了。當(dāng)你收到開發(fā)商寄出的收房通知書,按照通知上的時(shí)間15日內(nèi)去收房都沒(méi)有問(wèn)題,如果本人不方便去可以委托親戚朋友代收房,如果找不到人幫忙代收房的話,在15日內(nèi)即自動(dòng)被視為確認(rèn)收房。

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• 問(wèn) 業(yè)主交房可以推遲嗎? 業(yè)主可以延后多久收房
  答

  這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。首先看你的購(gòu)房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊。現(xiàn)在很多的購(gòu)房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收，消防是否驗(yàn)收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問(wèn)題，總之，不收房的過(guò)錯(cuò)不在自己，這樣才能避免損失。如果合同沒(méi)有以上的或者其他的對(duì)你不利的條件，晚點(diǎn)收房是不會(huì)有太大的損失的，業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)。

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• 問(wèn) 業(yè)主可推遲多久去收房
  答

  業(yè)主推遲多久去收房其實(shí)都是可以的，現(xiàn)在沒(méi)有明確的規(guī)定，需要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)收房，如果業(yè)主因?yàn)樽陨淼脑?，沒(méi)有辦法在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收房，可以提前和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，確定延遲多少天，并且說(shuō)明具體的原因。本身推遲收房，無(wú)論是對(duì)于開發(fā)商還是對(duì)于購(gòu)房者不會(huì)造成損失，所以也不產(chǎn)生任何的違約金，但需要購(gòu)房者明確的是，如果是因?yàn)樽陨碓蛲七t受罰，所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)需要自己繳納。在收房的過(guò)程當(dāng)中有幾個(gè)點(diǎn)特別重要，比如在測(cè)量房屋面積時(shí)，要注意收房的面積和合同上的面積是否相同，如果差值已經(jīng)超過(guò)3%，要找開發(fā)商協(xié)商解決，可以考慮補(bǔ)差價(jià)或者是直接退房，而且如果房屋在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)墻面或者是地面有空鼓開裂的情況，要以彩色筆做記號(hào)，以書面的形式告知開發(fā)商進(jìn)行維修。

• 問(wèn) 開發(fā)商交房后，業(yè)主是否可以推遲收房？
  答

  從金融角度看，推遲收房可能影響房貸計(jì)算和還款計(jì)劃，建議先與貸款銀行溝通，再與開發(fā)商協(xié)商相關(guān)事宜。

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• 問(wèn) 業(yè)主推遲收房有沒(méi)有什么問(wèn)題?
  答

  這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。首先看你的購(gòu)房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊。現(xiàn)在很多的購(gòu)房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收，消防是否驗(yàn)收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問(wèn)題，總之，不收房的過(guò)錯(cuò)不在自己，這樣才能避免損失。如果合同沒(méi)有以上的或者其他的對(duì)你不利的條件，晚點(diǎn)收房是不會(huì)有太大的損失的，業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)。

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