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• 147****0492

  農(nóng)村自建房是指的農(nóng)戶或個人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
  村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  “申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:33:41
• 142****0973

  我們都知道在城市里購買的商品房**高享有70年產(chǎn)權(quán) ，但是在農(nóng)村的住宅呢？現(xiàn)在的年輕人大部分都在城里買房，但是以后老家父母的房子肯定還是要繼承的，那么在農(nóng)村自建的房子就能擁有永久的產(chǎn)權(quán)嗎？
  
  城市里購買的商品房都需要辦理房產(chǎn)證和土地證，表明對房屋的所有權(quán)。但是在農(nóng)村，很多農(nóng)民對農(nóng)村房屋是否有房產(chǎn)證卻不了解。事實上農(nóng)村的房子也是有房產(chǎn)證的，只有辦理了房產(chǎn)證，你才是房屋真正的主人。農(nóng)村房產(chǎn)證是國家依法保護農(nóng)村房屋所有權(quán)的合法憑證，村民憑證管理和使用自己的房屋。
  
  現(xiàn)在農(nóng)村也在不斷發(fā)展，很多地方都開始向城市靠攏。農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證也是勢在必行。那么在農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要怎樣申請呢？
  
  Tips
  
  (一)、申請條件：
  
  本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  
  (二)、提供資料：
  
  1、本人戶口本，身份證;
  
  2、建房申請
  
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意
  
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
  
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  再回到之前的問題，農(nóng)民拿到了房屋的房產(chǎn)證，是否意味著對房屋擁有永久使用權(quán)呢？房屋其實是和土地掛鉤的，國家對土地征用補償是這樣規(guī)定的。
  
  土地征用補償
  
  國家征地時將補償土地本身的價值美國土地征用補償不僅補償被征土地現(xiàn)有的價值,而且考慮補償土地可預(yù)期、可預(yù)見的未來價值;同時還補償因征用而導(dǎo)致相鄰?fù)恋厮姓摺⒔?jīng)營者的損失。
  
  其他國家土地征用補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)為:
  
  ①土地或其他標(biāo)的物損失的補償；
  
  ②營業(yè)損失補償,其標(biāo)準(zhǔn)為在其他土地投資可獲得的同等收益；
  
  ③征用標(biāo)的物上的一切附帶損失補償。我國目前征地補償?shù)囊话闶峭恋厣辖ㄖ膬r值,和土地近幾十年可能的收入,而如果永久產(chǎn)權(quán)成立,征地補償將包括土地本身的價值,也就是在附近購買或租用同等土地的費用。
  
  對于農(nóng)村房子能有永久產(chǎn)權(quán)嗎？這一問題的答案顯然是否定的。農(nóng)村有著屬于自己的土地，但是卻也在慢慢的向城市靠攏，所以鉆農(nóng)村房子有永久產(chǎn)權(quán)這一漏洞將來不復(fù)存在。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:33:32
• 157****9902

  　1.農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)是長期有效的。
  　　2、房產(chǎn)證上有記載。
  　　3、房產(chǎn)證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。
  　　4、房產(chǎn)的使用期限：一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:33:23

相關(guān)問題

• 問 ??一般農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)是不是永久的？
  答

  自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：（一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；（二） 為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；（三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；（四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（五） 自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；（六） 縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

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• 問 ??哪位曉得農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)多少年？是不是永久產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)永久嗎？房屋 將取消變永久產(chǎn)權(quán)是不是真的？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)本來就是自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請繼續(xù)使用該土地，需要你繳納土地出讓金

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• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)永久嗎?是不是沒有年限之說了?
  答

  1，土地使用權(quán)到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。2，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。4，住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。5土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。

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• 問 農(nóng)村蓋的房子產(chǎn)權(quán)是永久的嗎？
  答

  因為宅基地本身有它獨特的“幾乎永久”的特點，所以好多農(nóng)民愿意把宅基地當(dāng)做一種傳給后代的財產(chǎn)，如果突然變成有使用年限的房子，那么一時半會兒還不好接受吧，而目前還沒有一個明確的說法。

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