已有4個回答

• 136****6088

  梯戶比有中高低之分
  
  1、低梯戶比
  
  低梯戶比大多都出現(xiàn)在小戶型樓盤或塔樓中，梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更低。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶數(shù)比較多，戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊。
  
  
  
  2、中梯戶比
  
  此類型市場上**為常見，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，主要以高層為主，從質(zhì)量和價格兩方面而言，相對較好，頗受市場上購房者的青睞。
  
  3、高梯戶比
  
  市場上少數(shù)高端社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例，這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。別墅多為一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶，住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價格也偏高。

  查看全文↓ 2018-12-22 01:03:26
• 142****1927

  一個二室二廳一個三室二廳，兩個沒有可比性，當(dāng)然三室好用。在餐廳邊加一隔柜，既可擴(kuò)大餐廳使用面積，又可避免正對廁所，還可增加儲物空間。
  梯戶比有中高低之分
  1、低梯戶比
  低梯戶比大多都出現(xiàn)在小戶型樓盤或塔樓中，梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更低。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶數(shù)比較多，戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊。
  2、中梯戶比
  此類型市場上**為常見，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，主要以高層為主，從質(zhì)量和價格兩方面而言，相對較好，頗受市場上購房者的青睞。
  3、高梯戶比
  市場上少數(shù)高端社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例，這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。別墅多為一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶，住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價格也偏高。

  查看全文↓ 2018-12-22 01:03:18
• 158****6225

  優(yōu)點(diǎn)：
  1、面積利用率及交通動線考慮較為合理，緊湊而沒有浪費(fèi)。
  2、廚衛(wèi)僅一墻之隔，水區(qū)較為集中，冬天洗澡沒浪費(fèi)還容易調(diào)整水溫。
  3、出行方便，畢竟兩梯三戶，只要銷售人員沒有把消防樓梯也給你算成一個電梯的話。
  其它的就看性價比了，畢竟再差的戶型，不怕看，就怕比，特別同地段的單價。
  不足：（結(jié)合價格來考慮吧）
  1、客廳、餐廳、廚房此類功能性房間的采光有些影響，因為廚房和客廳外明顯就是采光槽，而且還不短，客廳至少3米以上，加之采光面較窄，若是再對著陽光較少的北向，房間會有些潮濕陰冷。
  建議：兩戶之間往往也僅能如此設(shè)計，畢竟得先滿足主要房間，功能性房間的使用時長也好，還是使用頻率也罷，設(shè)計師也只能抓大放小。
  2、沒有生活陽臺，那么主臥室的陽臺利用率會大大降低，沒有辦法徹底封裝來加大臥室面積或改造陽光書房、儲物柜之類的功能了，畢竟冬天一床被套沒個兩三天是晾不干的。
  建議：問問物管可否允許窗外的結(jié)構(gòu)拉板（標(biāo)注的設(shè)備平臺，上面一定也是蓋了板的。）統(tǒng)一形式封裝以求增加出一個小陽臺，而空調(diào)外機(jī)可在采光槽中上架掛墻（采光槽里邊兒對外立面影響不大，除非全是不能動的剪力墻。）之后這個情況會得到些緩解。
  3、次臥貌似沒有考慮空調(diào)板，因此**近的法子只有從廚房外接管，百多塊一米不便宜啊，設(shè)計疏忽。
  建議：**好再問問次臥是否開好了空調(diào)洞口，要不日后在承重墻打洞物管還會找你麻煩，比如你的裝修押金受損后要求還原
  4、無玄關(guān)設(shè)計，此點(diǎn)影響的僅僅是些私密，不是喜歡沒事就在家裸奔的人一般不會過于計較。但是，入戶門正對主臥室卻是風(fēng)水上的大大不妥，同時進(jìn)戶處考慮了餐桌，則就很難再擠下鞋柜，畢竟餐桌能放的尺寸就是主臥的開間寬度，估計就3米3到3米6左右吧，圖是可以畫出來的，但實際能否買到這么合適的餐桌呢？
  建議：1、入戶門及主臥門掛珠簾擋煞。2、定做餐桌和鞋柜，有腳氣的話，鞋柜得密閉點(diǎn)，要不影響胃口的。
  5、潔污不分離。
  建議：衛(wèi)生間用推拉門隔出干濕分區(qū)，洗澡、便便的，和洗漱分開，一來做到不易弄濕未作防水的其它部位，二來避免早上洗漱的，方便的相互沖突。
  6、主臥室可能會潮濕。
  建議：裝修時，再次對主衛(wèi)生間的防水層進(jìn)行返工加厚，特別是臨近主臥室的這堵墻，要不日后就得面對起霉的柜壁，潮濕的衣物發(fā)傻，干燥劑？可不是長久之計。
  7、樓層
  建議：此類戶型對面間距必須得遠(yuǎn)，若做不到，就向上走，以求將第一個不足緩解。

  查看全文↓ 2018-12-22 01:03:13
• 133****6151

  1、這套房的**大好處是兩個大房間都朝南，夠開陽。
  
  2、不好的地方是客廳會比較暗，沒有對流。那個設(shè)備平臺我不知道是不是用來偷面積的（看樣子象），如果是用來偷面積的話，也是個雞肋，客廳再開一個門在設(shè)備平臺處（沙發(fā)后面的大窗改成門）。
  3、那這個客廳就等于有了個L形的通道面積，地方會比較不見使，但如果不偷出這一塊來做個陽臺，那唯一的陽臺要經(jīng)過主臥室才能到，生活會有一些不方便。
  4、如果說因為這樣而潮濕應(yīng)該倒不會的。但這個廚房應(yīng)該也會偏暗一些。

  查看全文↓ 2018-12-22 01:03:02

相關(guān)問題

• 問 ??高層兩梯三戶的戶型該怎么選擇?
  答

  我個人建議你如果可能的話盡量不要選擇中間戶型，應(yīng)該選擇兩邊的戶型，中間戶型除了采光好之外，通風(fēng)房間布置相對沒有兩邊的戶型好啊。

  全部3個回答>
• 問 兩梯三戶怎樣選戶型
  答

  這兩個戶型其實都還行，沒什么毛病，但是更好點(diǎn)的就是下面這個戶型。。因為下面這個戶型餐廳和客廳合二為一，使得整個房間的空間感會大很多。上面戶型主臥是帶了一個大陽臺，使得你臥室的光線更加充足，下面這個戶型應(yīng)該是個飄窗把，雖然說視野沒有上面這個戶型視野開闊，但是飄窗設(shè)計在主臥更加有情調(diào)。我做了4年的房地產(chǎn)工作，可以從**專業(yè)的角度告訴你，選下面這個。這兩個戶型都是中規(guī)中矩的，戶型還算方正，全名設(shè)計。希望你采納

  全部2個回答>
• 問 兩梯三戶哪戶公攤**多
  答

  兩梯三戶哪戶公攤**多并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，一般情況之下誰的使用面積多，誰的公攤面積就多，公攤面積在計算的時候有相應(yīng)的公式，高層住宅公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，兩梯三戶如果是高層住宅，一般的公攤面積在14%~24%之間，兩梯三戶如果是多層住宅，公攤面積一般在10%~16%之間，取決于是否有電梯。公攤的面積主要和公共使用區(qū)域面積的大小有關(guān)，而且樓層越高公攤系數(shù)越高，住戶所承擔(dān)的公攤面積也就會越大，相對來說，7層以下的住宅公攤面積為7%~12%，屬于公攤面積比較小的住房類型，因為沒有電梯，所以提供服務(wù)的公共面積一般只包括水泵房、配電室等等，此類型的建筑公攤面積比較小，房屋的實際得房率比較高。

• 問 兩梯三戶哪戶公攤最多
  答

  兩梯三戶大家的公攤面積都差不多，公攤的多少和戶型并沒有太大的關(guān)系，主要是和樓層的高低以及小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的多少有關(guān)，如果是高層建筑，公攤面積一般在20%以上，樓層越高，公攤的系數(shù)也就越高，則代表公攤的面積就會越大，現(xiàn)在大家對于公攤并沒有一個嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個大概的范圍，在范圍之內(nèi)的公攤都屬于正常的。市面上諸多的住房類型當(dāng)中7層以下的多層公攤面積在7%~12%，超過10層以上的小高層，公攤面積也在15%~18%之間，超過20層以上的高層公攤面積也就超過了20%，加上影響公攤的除了樓層之外，如果小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施比較多，比如有多部電梯或者是多個樓梯，擁有較大的門廳都會增加公攤，但我們在購房的時候也不要一味追求過小的公攤面積，公攤太小，會導(dǎo)致日常生活當(dāng)中過于擁擠，影響居住的舒適度。

• 問 兩梯三戶房子的得房率
  答

  　　兩梯三戶的得房率還是比較高的，而且目前此類型的房屋也比較常見，現(xiàn)在有很多小區(qū)都是此種類型的房屋為主。而且從實際的住房角度出發(fā)。也往往會比一梯兩戶或者一梯一戶的房屋性價比要高。此外得房率除了要考慮住戶的數(shù)量之外，還要考慮整個小區(qū)的公攤面積，并且公攤面積會占據(jù)的因素比較大，比如整個小區(qū)內(nèi)的電機(jī)房比較多，且門廳也比較大，得房率就會比較低?！　∠鄬碚f，目前兩梯三戶的房屋得房率能夠達(dá)到80%以上，而且因為每個小區(qū)的樓盤得分率不夠固定，所以在購買高層樓房的過程當(dāng)中，如果公攤面積在14-24%之間都屬于正常的范圍，但如果說公攤面積已經(jīng)超過30%以上，使用面積就會比較小，可以在購房的過程當(dāng)中由銷售人員幫忙計算或是直接詢問開發(fā)商，會有比較明確的得房率。