已有5個(gè)回答

• 138****3907

  安居房不可以抵押貸款，可以貸款的房屋類型有：
  個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；
  經(jīng)濟(jì)適用房；
  成本價(jià)住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；
  商品房；
  別墅；
  寫字間；
  商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房；
  廠房、土地等。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:46:07
• 147****8187

  想要用安置房做抵押申請(qǐng)貸款的首要條件是該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。由于每個(gè) 地區(qū)要求不同，如果貸款機(jī)構(gòu)還有其他要求，則還需要按照其要求來(lái)執(zhí)行，一般來(lái)說(shuō)， 還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力。
  這些都是**基 本的貸款條件，就算安置房有房產(chǎn)證，借款人也必須要滿足這些條件。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:45:49
• 157****3672

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:45:42
• 137****9096

  是合法的，辦理住房抵押貸款涉及到的費(fèi)用主要包括：評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)。
  
  1. 評(píng)估費(fèi)：建行規(guī)定，新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬(wàn)元以下的收1500元，20-50(含)萬(wàn)元的收2500元，50萬(wàn)元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估費(fèi)為500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)行二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。 　　
  2. 律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
  3. 保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
  4. 抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
  5. 公證費(fèi)：二手房貸款需公證，每件200元左右。 注：因具體情況不同，辦理個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:45:37
• 142****0735

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:45:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安居房可以抵押貸款嗎
  答

  安置房沒(méi)有房產(chǎn)證不能操作抵押貸款，貸款申請(qǐng)人可以根據(jù)自己工作收入情況（打卡工資）申請(qǐng)信用貸款?！　±么蚩üべY申請(qǐng)貸款需要滿足以下條件：　　1、貸款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的工作單位；　　2、貸款申請(qǐng)人的工資發(fā)放為銀行代發(fā)，且每月收入滿3500元以上（3500元以上扣稅，銀行流水顯示工資字樣）；　　3、貸款申請(qǐng)人在工作單位工作滿6個(gè)月以上；　　4、貸款申請(qǐng)人征信狀況良好，無(wú)不良記錄；　　5、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件?！　M足條件后貸款申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)，貸款機(jī)構(gòu)安排專員審核貸款人申請(qǐng)，符合貸款條件后，貸款雙方簽訂貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)放款，貸款申請(qǐng)人還款即可。　　注：利用打卡工資申請(qǐng)貸款需要準(zhǔn)備資料有：身份證、工作證明、住址證明、近半年的流水等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)安居房可以公積金貸款嗎
  答

  不可以，因?yàn)檗r(nóng)業(yè)戶口沒(méi)有公積金。補(bǔ)充如果你自己本人是被安置人是可以的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，安居房可以買嗎？
  答

  安居房指實(shí)施國(guó)家"安居（或康居）工程"而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。 凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房（綠皮）房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房（紅皮）房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安居房有房產(chǎn)證嗎? 請(qǐng)問(wèn)安居房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，貸款房能做抵押貸款嗎？
  答

  可以，看你所在地銀行是否開(kāi)通了循環(huán)授信貸款。　　1）可采用個(gè)人住房循環(huán)授信：　　個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過(guò)授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借?！　∨e例說(shuō)：　　你購(gòu)買一套50萬(wàn)元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬(wàn)元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬(wàn)元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來(lái)說(shuō)有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬(wàn)元，但你只貸了30萬(wàn)元，那另外的10萬(wàn)元的貸款額度，你就可以在你需要錢時(shí)隨時(shí)來(lái)銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過(guò)程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬(wàn)元，你貸了40萬(wàn)元，但幾年過(guò)后，你還了銀行20萬(wàn)元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再?gòu)你y行貸20萬(wàn)元出來(lái)。當(dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度?！　‘?dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度?！　》课菔谛蓬~度與房齡、所處位置有關(guān)：房齡在5年內(nèi)，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過(guò)10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理；其它銀行的客戶，可通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式辦理?！　∽》渴谛拧鄙暾?qǐng)人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過(guò)法定離退休年齡加上5年。申請(qǐng)授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請(qǐng)授信有效期限為30年，女性申請(qǐng)人年齡不能超過(guò)30歲、男性不能超過(guò)35歲。　　2）如果貸款行沒(méi)有開(kāi)辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)，你可以去開(kāi)辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行，如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，從而達(dá)到循環(huán)授信！　　招行個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點(diǎn)解讀：　　一、 名詞解釋：　　個(gè)人住房循環(huán)授信：個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人（授信申請(qǐng)人）以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請(qǐng)循環(huán)授信額度，在不超過(guò)授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請(qǐng)具有明確消費(fèi)用途的個(gè)人貸款，循環(huán)使用的業(yè)務(wù)?！　】捎妙~度：指住房循環(huán)授信額度項(xiàng)下可用于發(fā)放貸款的額度，可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項(xiàng)下已發(fā)放貸款余額之差?！　?*高額抵押：**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>