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• 131****9380

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
  拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:01:19
• 155****9762

  辦理房地產(chǎn)證（綠證）時，需要資料：
  ①安居房購房合同,
  ②安居房房價審查表,
  ③房款收據(jù)（如房款是通過銀行辦理按揭的，附上銀行的結(jié)清房款證明）,
  ④夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證以上資料需提供原件。 辦理房產(chǎn)證時需要注意事項

  查看全文↓ 2019-03-20 12:01:14
• 134****9690

  安置房是有房產(chǎn)證及土地證的,其實(shí)安置房除了名字上和商品房不一樣,其他也沒什么不同~ 一樣可以買賣的~

  查看全文↓ 2019-03-20 12:01:10
• 157****4647

  買房一族除了得有交足**的款項，另外也需要知道各種房屋的性質(zhì)，安置房和商品房是兩種不同性質(zhì)的房屋，他們之間有什么區(qū)別呢?下文為大家講解安置房和商品房的區(qū)別。
  
  
  
  第一大區(qū)別：定義不同
  
  安置房：指的是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，被拆遷戶無房可居而政府對其進(jìn)行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
  
  商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
  
  
  
  第二大區(qū)別：質(zhì)量問題
  
  一般來說，商品房的修建質(zhì)量較與安置房來說都比較高。安置房的建設(shè)經(jīng)費(fèi)因被限制，建筑商為賺取利潤，通常都會馬虎了事。
  
  第三大區(qū)別：完全產(chǎn)權(quán)
  
  這又是安置房和安居房的區(qū)別之一，多數(shù)安置房是沒有完全產(chǎn)權(quán)的，更多的土地性質(zhì)是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產(chǎn)權(quán)的。商品房的土地性質(zhì)是出讓，已經(jīng)繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。
  
  
  
  第四大區(qū)別：交易時間的限制
  
  多數(shù)安置房存在交易時間上的限制，而商品房并沒有。安置房規(guī)定在幾年時間里是不可上市轉(zhuǎn)售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規(guī)定不可轉(zhuǎn)售。
  
  第五大區(qū)別：產(chǎn)權(quán)登記
  
  安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發(fā)商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，是可以上市交易。
  
  這兩種房之間的區(qū)別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種類型的房屋。
  
  來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
  

  查看全文↓ 2019-03-20 12:01:07
• 147****6003

  2018年，是全國城市搶人大戰(zhàn)**激烈的一年
  
  自武漢提出“大學(xué)生八折購房”以來
  
  武漢東西湖、蔡甸已先后推出近千套大學(xué)生安居房
  
  凡是符合條件的留漢大學(xué)畢業(yè)生
  
  均能以低于市場價20%的價格購買
  
  
  
  
  
  11月20日，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)布《東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)梅花塢大學(xué)生安居房購房登記公告》。
  
  
  
  登記指南
  
  登記時間：至11月28日(含)，9:00-17:00(法定節(jié)假日可正常登記)
  
  
  
  登記地點(diǎn)：項目營銷中心，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)龍城路8號梅花塢營銷中心(公交車583、811、572、362路到馮徐村站下前行200米即到。
  
  
  
  咨詢熱線：027-81696666(9:00-17:00)。
  
  
  
  說明：在武漢本地寶微信對話框回復(fù)【安居房】可隨時查看該安居房**新動態(tài)，下載安居房購買申請表，點(diǎn)擊查看地圖還可看樓盤詳情以及小區(qū)周邊具體情況。如下圖：
  
  
  
  
  
  
  
  詳細(xì)公告內(nèi)容
  
  ↓↓↓↓↓↓↓
  
  為深入推進(jìn)實(shí)施市委、市政府“百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”，吸引更多大學(xué)畢業(yè)生到武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)大學(xué)畢業(yè)生安居保障的實(shí)施意見(試行)的通知》(武辦發(fā)〔2017〕25號)、《市住房保障房管局 市招才局關(guān)于印發(fā)武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)的通知》(武房規(guī)〔2018〕2號)文件精神，東湖高新區(qū)擬開展梅花塢大學(xué)生安居房銷售試點(diǎn)工作(以低于市場價20%面向大學(xué)生出售)，現(xiàn)將有關(guān)事項公布如下：
  
  
  
  一、梅花塢大學(xué)生安居房基本情況
  
  本次推出的梅花塢大學(xué)生安居房位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)龍城路8號梅花塢小區(qū)D棟，共有毛坯房源59套，建筑面積53.85-66.71平米，其中，一房一廚一衛(wèi)戶型共計58套，一房一廳一廚一衛(wèi)戶型1套。房源“五證”齊全，前期平均備案價約為13374元/平方米，根據(jù)武漢市大學(xué)生安居房“八折購房”政策規(guī)定，確定對大學(xué)生出售的平均價格約為10699元/平方米(具體房價以現(xiàn)場公示的且在市房管局備案的一房一價表為準(zhǔn))。該批房源現(xiàn)于即日起，以完全產(chǎn)權(quán)(大學(xué)生擁有100%產(chǎn)權(quán))及毛坯現(xiàn)房形式面向符合條件的大學(xué)生公開出售。
  
  
  
  二、申請購買梅花塢大學(xué)生安居房需符合以下購房資格
  
  
  
  1、畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生(即2013年11月19日(含)以后取得普通高?；蚪逃空J(rèn)可的境外高等院校的全日制大專及以上學(xué)歷)
  
  2、擁有武漢市戶籍(不包括學(xué)生集體戶口)
  
  3、在東湖高新區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年
  
  4、家庭在我市無自有住房，且3年內(nèi)無住房交易記錄
  
  
  
  滿足以上條件即可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房(本公告所稱家庭，未婚大學(xué)畢業(yè)生指本人及其父母，已婚大學(xué)畢業(yè)生指夫妻雙方及其子女)。
  
  
  
  三、申請購買梅花塢大學(xué)生安居房須提供以下證明材料
  
  1、《武漢市大學(xué)畢業(yè)生安居房購買資格申請表》(附件下載打印，現(xiàn)場提交一份);
  
  2、申請人身份證、戶口本原件及復(fù)印件;
  
  3、申請人學(xué)歷(學(xué)位)證書原件及復(fù)印件，中國高等教育學(xué)生信息網(wǎng)(學(xué)信網(wǎng))學(xué)歷(學(xué)位)在線驗(yàn)證報告或教育部認(rèn)證留學(xué)回國人員學(xué)歷或?qū)W位認(rèn)證書原件及復(fù)印件;
  
  4、創(chuàng)業(yè)人員需提供營業(yè)證明、股權(quán)證明和企業(yè)納稅證明原件及復(fù)印件;就業(yè)人員需提供勞動合同(提供企業(yè)人事部門固定電話)、單位社保繳納憑據(jù)或個稅證明材料的原件及復(fù)印件;
  
  5、單身申請人需提供婚姻狀況具結(jié)書(需現(xiàn)場按手印)、父母身份證原件及復(fù)印件，已婚申請人需提供結(jié)婚證、配偶及子女身份證原件及復(fù)印件;
  
  6、如需貸款購房的申請人需另行提供收入證明、銀行流水(近半年)、個人征信記錄等信用資料;
  
  7、上述2-6條所需資料需提供2份原件的復(fù)印件，原件供現(xiàn)場審核。
  
  
  
  四、購房登記時間：自發(fā)布之日起至11月28日(含)，9:00-17:00(法定節(jié)假日可正常登記)
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 12:00:57

相關(guān)問題

• 問 請問安居房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安居房一般是有房產(chǎn)證沒有土地證的,所謂安居房類似農(nóng)房改造的房子,屬于小產(chǎn)權(quán)房

  全部5個回答>
• 問 安居房有房產(chǎn)證嗎? 中介有房產(chǎn)證的安居房可以買嗎
  答

  安置房有房產(chǎn)證:1、因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人。3、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價或當(dāng)?shù)卣牡瓦^戶指導(dǎo)價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失。4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。5、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。注意：有證的拆遷安置房可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

  全部5個回答>
• 問 ??問下大伙安居房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  當(dāng)然有了，只要是國家行為就有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。買的是二手商品房可以，只不過現(xiàn)在二手房交的稅比較多，你既然過戶完了產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然是有土地使用權(quán)了，現(xiàn)在有的地區(qū)使用證是兩個--房產(chǎn)證土地證，有的地區(qū)合并一起了比如天津，不過產(chǎn)權(quán)證上都要約定項，只要你買的確確實(shí)實(shí)是大產(chǎn)權(quán)房子肯定有的，房本上有土地一項房管局的大印嗎？

  全部5個回答>
• 問 安居房有房產(chǎn)證嗎? 安置房以后能有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買賣的。安置房買賣問題：如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 有誰告訴我安居房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  安居5年內(nèi)不可以過戶！ 5年后只要拿紅本可以過戶就沒任何風(fēng)險！ 土地是國家的 整個小區(qū)共同使用權(quán)！ 不但是你全中國都沒辦法過戶?。?若不能過戶 你們的買賣無效 對方隨時可以收回房??！

  全部3個回答>