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• 152****1525

  這個(gè)不是政府定價(jià)，所以沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，看你們當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理收費(fèi)水平，一般是物業(yè)公司定價(jià)，然后到物價(jià)部門備案。
  

  查看全文↓ 2018-12-22 00:43:18
• 145****5051

  按照2006年施行的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū),在成立業(yè)主大會(huì)前,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),其他物業(yè)包括普通住宅則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  
  目前,東城、西城、宣武、海淀四區(qū)759個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目中,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)3元/平方米/月以下的占88%,其中2元/平方米/月以下的占66%。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:43:07
• 141****6127

  物權(quán)法沒(méi)有專門針對(duì)回遷房的規(guī)定，只要有所有權(quán)，就是物權(quán)法規(guī)范的范疇。
  物權(quán)法涉及到物業(yè)費(fèi)的條款：
  第八十三條　【業(yè)主義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  
  　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:43:01
• 135****8859

  問(wèn)題一：市場(chǎng)價(jià)，沒(méi)有國(guó)家規(guī)定。
  問(wèn)題二：開發(fā)商違約，具體賠償金額及違約金要看合同有無(wú)約定，如無(wú)約定，你們可以要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:42:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房物業(yè)費(fèi)多少??？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。購(gòu)買手續(xù)：購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問(wèn) ??住房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少的啊？
  答

  高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.04元；保潔服務(wù)0.10元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.07元。 二級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.40元，其中，基本要求0.14元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.08元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.06元。 三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.35元，其中，基本要求0.13元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)0.04元；協(xié)助維護(hù)公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.06元；綠化養(yǎng)護(hù)管理0.04元。

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• 問(wèn) 毛坯房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少的??？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。只要還買了房子，那么房子的所有權(quán)就是業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)都是必須要交的。

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• 問(wèn) 小高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少的??？
  答

  可以參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門發(fā)布的價(jià)格參考，也可以要求物業(yè)公司提供依據(jù)，物業(yè)費(fèi)的高低與樓盤檔次及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等有關(guān)，不是分多層、高層、小高的。

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• 問(wèn) 電梯房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少? 
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》第七條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。綜上所述，若在《物業(yè)服務(wù)合同》中無(wú)特別約定高低樓層區(qū)別收費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)按同一標(biāo)準(zhǔn)收取。由于電梯分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，業(yè)主不得以放棄權(quán)利而拒絕承擔(dān)義務(wù)，因此理應(yīng)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。至于電梯房如何收費(fèi)，由于目前物業(yè)服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定。

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