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• 151****6781

  土地登記辦法和房屋登記辦法都依然有效，當(dāng)然按照新法優(yōu)于舊發(fā)原則，沖突性的條款，還是要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:12:41
• 156****0010

  一是貫徹落實(shí)《物權(quán)法》中不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定的需要。2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過(guò)的《物權(quán)法》，確定了包括土地登記在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記的基本制度，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、登記賠償、登記收費(fèi)等作了規(guī)定，對(duì)土地登記程序、方法等提出了新的要求。貫徹落實(shí)《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定，有待國(guó)家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)。但考慮到不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)的出臺(tái)還需要一段時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，為進(jìn)一步規(guī)范土地登記行為，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法土地權(quán)益，我部根據(jù)《物權(quán)法》中有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，在對(duì)《土地登記規(guī)則》進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善的基礎(chǔ)上，出臺(tái)了《土地登記辦法》。
  二是現(xiàn)行土地登記規(guī)范性文件的法律層級(jí)不夠。此前作為土地登記工作依據(jù)的《土地登記規(guī)則》，是原國(guó)家土地管理局以規(guī)范性文件的形式下發(fā)的，并沒(méi)有上升到法律的層面。這在實(shí)際工作中，產(chǎn)生了一些問(wèn)題。近年來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地的資產(chǎn)價(jià)值日益顯化，對(duì)土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益的保護(hù)提上了日程。我國(guó)原有的土地登記規(guī)范性文件，有必要提高法律效力層級(jí)，才能進(jìn)一步發(fā)揮土地產(chǎn)權(quán)保護(hù)的效力。
  三是《土地登記規(guī)則》需要修改完善?！锻恋氐怯浺?guī)則》由原國(guó)家土地管理局1989年頒布實(shí)施，1995年進(jìn)行了修訂，多年來(lái)一直作為我國(guó)開(kāi)展土地登記工作的依據(jù)，對(duì)建立完善我國(guó)土地登記制度、促進(jìn)國(guó)土資源管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到了重要作用。但是隨著我國(guó)土地法律體系的完善和土地使用制度改革的深入，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)保護(hù)土地物權(quán)的要求越來(lái)越高，《土地登記規(guī)則》的部分條款已不能適應(yīng)當(dāng)前工作的需要，需要進(jìn)行修改完善。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:12:31
• 152****5707

  國(guó)土資源部重要的部門規(guī)章——《土地登記辦法》的面世，這是我國(guó)立法界一件值得關(guān)注的事件。它的頒布實(shí)施，是國(guó)土資源部貫徹落實(shí)《物權(quán)法》的重要舉措，對(duì)我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)意義重大，對(duì)推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè)將會(huì)產(chǎn)生積極影響。
  我國(guó)《物權(quán)法》確立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這一基本原則，決定了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的發(fā)展趨勢(shì)和方向，也決定了我國(guó)土地登記制度的未來(lái)發(fā)展方向。土地是**重要、**基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)，土地登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)。在國(guó)家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)之前，以部門規(guī)章的形式調(diào)整規(guī)范土地登記，具有迫切的現(xiàn)實(shí)意義。
  早在1989年原國(guó)家土地管理局就頒布實(shí)施了《土地登記規(guī)則》，并于1995年進(jìn)行了修訂?！兑?guī)則》頒布實(shí)施以來(lái)，對(duì)我國(guó)土地登記制度的建立和完善，對(duì)明晰土地產(chǎn)權(quán)、保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)國(guó)土資源管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到了重要作用。但是，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)快速發(fā)展，以及我國(guó)土地管理法律制度的不斷完善和土地使用制度改革的不斷深化，《規(guī)則》已不能適應(yīng)土地登記工作的需要?！段餀?quán)法》的頒布實(shí)施，對(duì)土地登記的程序和內(nèi)容提出了新要求，也為規(guī)范土地登記提供了千載難逢的良機(jī)。因此，國(guó)土資源部在總結(jié)《規(guī)則》實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，及時(shí)修訂出臺(tái)了《土地登記辦法》?！掇k法》一方面盡量不打破多年實(shí)踐中已經(jīng)形成的、并被證明為科學(xué)可行的土地登記制度和確權(quán)體系，確保土地登記工作的連續(xù)性，減少因?yàn)樾薷姆啥鴰?lái)的執(zhí)行上的成本；另一方面對(duì)地方在長(zhǎng)期土地登記工作實(shí)踐中摸索出的好的經(jīng)驗(yàn)、做法，進(jìn)行了歸納、吸收，使土地登記辦法在創(chuàng)新的基礎(chǔ)上更加科學(xué)、完善。
  有恒產(chǎn)者有恒心。土地產(chǎn)權(quán)制度的完善對(duì)于保護(hù)土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制乃至進(jìn)一步解放和發(fā)展生產(chǎn)力，具有重要的影響力?！锻恋氐怯涋k法》的出臺(tái)，標(biāo)志著我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)的一次重大進(jìn)步。細(xì)讀《土地登記辦法》，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，它的諸多突破點(diǎn)，如對(duì)土地登記效力的全新認(rèn)定，對(duì)土地登記基本概念的科學(xué)確認(rèn)，以及對(duì)土地登記操作流程中更加便民、高效、規(guī)范的規(guī)定，都體現(xiàn)了我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和國(guó)家民主法治的重大進(jìn)步以及國(guó)家對(duì)民生的更切實(shí)的關(guān)注。相信《土地登記辦法》的實(shí)施，必將對(duì)我國(guó)土地權(quán)利人合法權(quán)益的保護(hù)以及土地市場(chǎng)的建設(shè)提供更為有效的保障。
  讓每一塊土地都擁有合法的“身份證”，是我們一直以來(lái)的理想?！锻恋氐怯涋k法》的出臺(tái)，為實(shí)現(xiàn)這一理想創(chuàng)造了現(xiàn)實(shí)條件。貫徹實(shí)施好《土地登記辦法》，要求各級(jí)國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)一步增強(qiáng)依法登記的意識(shí)，加強(qiáng)土地登記規(guī)范化建設(shè)，進(jìn)一步提高土地登記人員素質(zhì)，建立激勵(lì)機(jī)制和責(zé)任追究機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范土地登記程序，提高土地登記質(zhì)量，保證土地登記結(jié)果具有準(zhǔn)確性和權(quán)威性。要進(jìn)一步擴(kuò)大土地登記覆蓋面。還要采取各種便民措施，提高土地登記效率。
  經(jīng)過(guò)多年努力，我國(guó)土地登記工作已經(jīng)具備了相當(dāng)?shù)墓ぷ骰A(chǔ)，建立了完整的規(guī)章、制度和技術(shù)規(guī)程，健全了各級(jí)登記機(jī)構(gòu)，土地登記覆蓋率大幅提高，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)、健康發(fā)展發(fā)揮了不可或缺的產(chǎn)權(quán)保障作用。我們期待著通過(guò)《土地登記辦法》的頒布實(shí)施，進(jìn)一步發(fā)揮土地登記在產(chǎn)權(quán)管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的作用，為保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定創(chuàng)造有利條件，為中國(guó)人的土地財(cái)產(chǎn)保護(hù)提供堅(jiān)實(shí)的法律保障。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:12:09
• 131****0243

  
  （1）有利于進(jìn)一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，促進(jìn)黨在農(nóng)村基本政策的落實(shí)。以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制是黨的農(nóng)村政策的基礎(chǔ)。把土地承包關(guān)系搞扎實(shí)，把老百姓承包的地塊、面積、空間位置等進(jìn)一步搞清楚，有利于夯實(shí)黨的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度，推動(dòng)黨在農(nóng)村基本政策的落實(shí)到位。
  （2）有利于維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，調(diào)動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)積極性。按照《物權(quán)法》的規(guī)定對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行登記頒證，是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重要舉措，能夠依法落實(shí)農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，讓農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益依法得到有效保護(hù)。
  （3）有利于落實(shí)黨的強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。通過(guò)開(kāi)展確權(quán)登記，把地塊、面積、位置搞清楚，既利于保護(hù)好耕地，保障13億人的吃飯問(wèn)題，有針對(duì)性地制定和落實(shí)一系列的強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，更有利于國(guó)家依據(jù)登記的數(shù)據(jù)，擬定現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，出臺(tái)促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)的政策措施，通過(guò)引導(dǎo)土地規(guī)范流轉(zhuǎn)，在堅(jiān)持家庭經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上，大力促進(jìn)種田大戶、合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的發(fā)育、壯大，有效解決大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城后誰(shuí)來(lái)種地的問(wèn)題。
  （4）有利于創(chuàng)新農(nóng)村社會(huì)管理、促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。農(nóng)村稅費(fèi)改革后，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛是影響農(nóng)村穩(wěn)定的**突出、**重要的因素。其產(chǎn)生的主要原因是土地承包原始數(shù)據(jù)和資料保護(hù)不力，流轉(zhuǎn)過(guò)程中合同不規(guī)范、面積不準(zhǔn)確、信息不對(duì)稱等。通過(guò)確權(quán)登記頒證，將農(nóng)戶承包數(shù)據(jù)和資料實(shí)現(xiàn)信息化管理，既能打消農(nóng)民流轉(zhuǎn)會(huì)產(chǎn)生歸屬糾紛的擔(dān)憂，又為解決土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛提供**清晰、**原始的重要數(shù)據(jù)，為化解農(nóng)村的這些矛盾提供**有效、**堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:12:03
• 154****3472

  
  1、意義
  ①可以依法保護(hù)村民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)不受侵犯。讓農(nóng)民真正成為土地的主人。
  ②促使廣大農(nóng)民熱愛(ài)土地、專心農(nóng)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村的長(zhǎng)治久安、繁榮發(fā)展。
  2、簡(jiǎn)介
  土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。
  3、基本方法
  ①集體所有土地一般為內(nèi)部使用。
  ②重復(fù)征用或劃撥，以后者為準(zhǔn)。
  ③界線與面積不吻合的，以界線為準(zhǔn)。在土地確權(quán)時(shí)，要處理好土地所有權(quán)和使用權(quán)與行政管轄權(quán)的關(guān)系、與特殊區(qū)域內(nèi)部門管理權(quán)的關(guān)系、土地權(quán)屬與規(guī)劃區(qū)的關(guān)系。土地權(quán)屬確認(rèn)的基本方法是調(diào)查、申報(bào)登記、核發(fā)證書(shū)，因此，確權(quán)主要是通過(guò)權(quán)屬調(diào)查和申請(qǐng)土地登記、核發(fā)證書(shū)實(shí)現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2018-12-21 15:11:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **新土地登記辦法都有什么內(nèi)容
  答

  本辦法所稱土地登記資料，是指：（一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；（二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表和地籍圖。對(duì)前款第（一)項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。 本辦法第二條第一款第（二)項(xiàng)規(guī)定的原始登記資料，依照下列規(guī)定查詢：（一)土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料；（二)土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；（三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。 縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱查詢機(jī)關(guān))負(fù)責(zé)土地登記資料的公開(kāi)查詢工作。查詢機(jī)關(guān)根據(jù)工作需要，可以委托有關(guān)單位具體承辦土地登記資料的公開(kāi)查詢事務(wù)。 查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。查詢?cè)嫉怯涃Y料的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：（一)土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證；（二)取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明；（三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。 有下列情形之一的，查詢機(jī)關(guān)可以不提供查詢。但應(yīng)當(dāng)自收到查詢申請(qǐng)之日起3日內(nèi)將不提供查詢的理由告知查詢?nèi)耍海ㄒ?申請(qǐng)查詢的土地不在登記區(qū)內(nèi)的；（二)查詢?nèi)宋茨馨凑毡巨k法第七條的規(guī)定提交合法的證明文件或者證明文件不齊全的；（三)申請(qǐng)查詢的內(nèi)容超出本辦法規(guī)定的查詢范圍的；（四)法律、法規(guī)規(guī)定不提供查詢的。 查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)關(guān)設(shè)定的場(chǎng)所進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不得擅自將土地登記資料帶離設(shè)定的場(chǎng)所。查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持土地登記資料的完好，不得對(duì)土地登記資料進(jìn)行圈點(diǎn)、劃線、注記、涂改或者拆頁(yè)，也不得損壞查詢?cè)O(shè)備。 查詢?nèi)丝梢蚤喿x或者自行抄錄土地登記資料。應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。查詢機(jī)關(guān)摘錄或者復(fù)制的土地登記結(jié)果，查詢?nèi)苏?qǐng)求出具查詢結(jié)果證明的，查詢機(jī)關(guān)經(jīng)審核后可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)加蓋查詢機(jī)關(guān)印章，并注明日期。查詢結(jié)果證明復(fù)制無(wú)效。對(duì)無(wú)土地登記結(jié)果的，應(yīng)查詢?nèi)苏?qǐng)求，查詢機(jī)關(guān)可以出具無(wú)土地登記記錄的書(shū)面證明。 本辦法自2003年3月1日起施行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋戶型對(duì)購(gòu)房者有哪些重要意義？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)戶型挺重要的，好像會(huì)影響住起來(lái)的舒適度啥的，但具體我也不太懂，得問(wèn)問(wèn)專業(yè)的人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??城市房屋抵押登記管理辦法有哪些？
  答

  第一條　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，制定本辦法。 　第二條　凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。 　　地上無(wú)房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。 　第三條　本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??閑置土地辦法有哪些規(guī)定？
  答

  （一）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書(shū)》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；（二）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。許里悠給他派分00

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)登記管理辦法
  答

  房產(chǎn)登記管理辦法在實(shí)施之后，其實(shí)就是為了能夠創(chuàng)造更加健康的房產(chǎn)交易環(huán)境，規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房產(chǎn)交易安全，保護(hù)購(gòu)買人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律制定本辦法，房屋登記機(jī)構(gòu)，依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)，在房屋登記簿上予以記載。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鞴懿块T，負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)登記的相關(guān)工作，建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿，房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)，應(yīng)當(dāng)取得主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗。我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，最好還是要看一下房子是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)證上的資料了解到房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰以及房屋的大概信息。