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• 155****8273

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名都按過戶或贈予程序交納相關稅費。
  過戶給其它人，按過戶的份額的過戶價值交稅。
  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 09:00:50
• 134****6184

  
  在房產(chǎn)證上加名字的三種主要方式:
  1. 將房屋產(chǎn)權贈予;
  2. 進行房屋買賣;
  3. 析產(chǎn)登記。
  我們大家平是涉及的多的,也是大家很關心的是第一點,一般是父母在自己房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細說明如下:
  一、沒有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1. 需要帶好三證(結婚證,身份證,房產(chǎn)證)以及其復印件;
  2. 去當?shù)胤课萁灰?窗口的工作人員會審核你提交的材料;
  3. 所需的費用:110元的手續(xù)費:80元的手續(xù)費,25元的籍圖費,5元的貼花費。如果順利的話,大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。
  假如是夫妻關系的加名,一般是不用收費用的,只交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼??；楹笠慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個稅等稅費,與直系親屬見房產(chǎn)證加名是相同的,只需要雙方拿著結婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務,只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
  二、有房屋貸款的房產(chǎn)證加名字
  1. 要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  2. 所需要的費用: 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。
  3. 之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  三、對于沒有直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字
  情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易不一樣)。
  5、男方轉讓50%,的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的,產(chǎn)證權益按平均分。
  房產(chǎn)證上加名字
  在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多,對于年輕一族準備結婚的,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些,要繳納的稅費要多一些,沒有婚后加名字比較劃算。

  查看全文↓ 2018-12-21 09:00:42
• 135****2463

  
  分數(shù)不少，還蠻有誠意的。
  1.樓下說想走契約變更手續(xù)或者走夫妻更名手續(xù)（因你沒有說明是買商品房還是存量房），從而不交稅，是不可能的，商品房契約變更南京市只允許在11種人范圍之內(nèi)，你和你女朋友之間是不符合條件的。
  2.變更方式有2種，買賣贈與都可以。說一下費用吧，走買賣，按你房屋50%的價值計算（我估計你房子在90平方米以下），契稅1%（首套）或3%（非首套），營業(yè)稅5.55%（但你可以不交，因為你買房時間短，可以按原價賣出，你就沒有差價，所以你可以不用交營業(yè)稅），個人所得稅，因為你按原價賣出，所以沒有所得，不用交稅。走贈與，不是很劃算，契稅3%，還要作公證手續(xù)，公證費2%。
  3.剩余的就是小錢了，配圖費20，產(chǎn)權證工本費80+10，土地證20，交易過戶費6元\㎡。
  4.10月20號之前，契稅政策上還有機會可利用，找個懂行的幫幫你，現(xiàn)在2胡太多了，花點小錢搞個安心吧。

  查看全文↓ 2018-12-21 09:00:37

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• 問 房產(chǎn)證加名字多少錢? 房產(chǎn)證上加兒子名字需要多少錢
  答

  如果是婚后房產(chǎn)，那么添加配偶名字，通常只需要100左右的工本費就可以了，如果是婚前房產(chǎn)，那么需要過戶添加房產(chǎn)證名字?？梢酝ㄟ^以下方式：1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 房產(chǎn)證加名字多少錢? 在房產(chǎn)證上加名字需要多少錢
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。(二)有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算;6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。

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• 問 房產(chǎn)證加名字多少錢? 房產(chǎn)證上加個名字多少錢，加名字意味著
  答

  很多新婚的夫婦都要求在在房產(chǎn)證上加名字，那么房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上加名字在法律上，其實是增加房屋的共有權人，所以一般會有麻煩的流程，下面就來給大家講解一下房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)。在房產(chǎn)證上加名字在房產(chǎn)證上加名字不只是在房地產(chǎn)權證上增加一個產(chǎn)權人的名字那么簡單，這是房屋的共有權人的增加，也意外著房子變成了夫妻共有財產(chǎn)。一般來說，在房產(chǎn)證上加名字方法有三種：房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)房屋產(chǎn)權贈予；進行房屋買賣；析產(chǎn)登記。

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• 問 ??房產(chǎn)證加名怎么收費?房產(chǎn)證上加名字需要多少錢?
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。(二)有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算;6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。

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• 問 房產(chǎn)證上加名字需要多少錢
  答

  房產(chǎn)證加名字費用及其所需要的流程，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證加名字費用如下：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證加名字費用如下：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分

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