已有3個回答

• 138****8383

  很多新婚的夫婦都要求在在房產(chǎn)證上加名字，那么房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上加名字在法律上，其實(shí)是增加房屋的共有權(quán)人，所以一般會有麻煩的流程，下面就來給大家講解一下房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)。
  在房產(chǎn)證上加名字
  在房產(chǎn)證上加名字不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，這是房屋的共有權(quán)人的增加，也意外著房子變成了夫妻共有財(cái)產(chǎn)。一般來說，在房產(chǎn)證上加名字方法有三種：
  房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
  房屋產(chǎn)權(quán)贈予；進(jìn)行房屋買賣；析產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:56:44
• 135****2953

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：
  (一)有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。
  (二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  (三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：
  1、每平方米2.5元交易費(fèi);
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算;
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:56:39
• 158****9950

  一套房子掏空“六個錢包”的梗，不用解釋了吧。
  
  
  
  你賺的錢給女朋友花，沒問題，你買的房子寫老婆名字，也沒問題。
  
  
  
  但你爸媽把養(yǎng)老金拿出來給你買的房子，也要在婚前加上女方名字，你良心何安？
  
  
  
  女方婚前擔(dān)心未來婚姻生變，想給自己多加一道護(hù)身符，男方父母也怕啊，他們老了，更經(jīng)不起折騰，他們難道不需要保護(hù)嗎？
  
  
  
  所以我認(rèn)為，你的房子沒動父母的錢，不管婚前還是婚后，全款還是貸款，加女方名字都OK。
  
  
  
  但如果動了父母的錢，就要征求父母的意見。如果他們不同意，就要尊重他們的意見。
  
  
  
  在法律層面，早在2008年出臺的《婚姻法》司法解釋（三）就已亮明觀點(diǎn)。
  
  
  
  男方婚前全款買的房子，沒寫女方名字，以后離婚時，房子完全歸男方，和女方半毛錢關(guān)系沒有。
  
  
  
  男方婚前貸款買的房子，沒寫女方名字，以后離婚時，**份額屬于男方，貸款份額，只有領(lǐng)證后到離婚前那段時間，已償還的貸款本金部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要和女方分，還沒還的貸款部分，也還算男方的。
  
  
  
  **關(guān)鍵的是下面這條——
  
  
  
  男方婚后全款買的房子，沒寫女方名字，只要能證明買房錢是自己父母出的（拉一下買房時的銀行資金流水就知道了），以后離婚時，房子也還是歸男方。
  
  
  
  如果是婚后男女雙方父母一起出資的，那離婚時，就按買房時的出資比例來劃分。
  
  
  
  在這里，夫妻財(cái)產(chǎn)共有的基本原則，需要讓位給買房的實(shí)際出資人。這條法律的指向很明顯，就是要保護(hù)個人財(cái)產(chǎn)，尤其是保護(hù)父母（老人）的利益。
  
  
  
  當(dāng)年這條司法解釋出臺時，輿論炸了，說為家庭勞心勞力一輩子的“黃臉婆”成了**大的受害者。
  
  
  
  很多專家還拿發(fā)達(dá)國家的案例反對新法。
  
  
  
  比如在日本，妻子婚后辭職做全職太太的情況非常普遍，離婚時，妻子反而能分到70%的房產(chǎn)份額，甚至還能要求分丈夫一半的退休金，這種乍一看很不公平的法律，卻能有效提高日本男人的離婚成本，約束日本男人的出軌沖動，維護(hù)日本社會家庭穩(wěn)定。
  
  
  
  還有美國、德國、英國等許多西方國家都設(shè)置了高額的贍養(yǎng)費(fèi)制度，約束丈夫，保護(hù)妻子。
  
  
  
  但人家國情不一樣，人家沒有“六個錢包”一說，沒有全民炒房一說，小夫妻結(jié)婚不用考慮那么多父母的利益。
  
  
  
  有時想來，生活在天朝，吵來吵去都是為了房子，真是悲哀……
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 13:56:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證加名字多少錢? 房產(chǎn)證上加兒子名字需要多少錢
  答

  如果是婚后房產(chǎn)，那么添加配偶名字，通常只需要100左右的工本費(fèi)就可以了，如果是婚前房產(chǎn)，那么需要過戶添加房產(chǎn)證名字?？梢酝ㄟ^以下方式：1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證加名字多少錢? 在房產(chǎn)證上加名字需要多少錢
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。(二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上怎么加名字？房產(chǎn)證上加名字需要多少錢？
  答

  房產(chǎn)證上加名字的三種方式：1、房屋贈予；2、房屋買賣；3、析產(chǎn)登記。而房產(chǎn)證上加名字的流程主要根據(jù)是有房有貸還是有房無貸來區(qū)分，另外如果是沒有直系血緣關(guān)系的需要在房產(chǎn)證上加名字那就涉及房產(chǎn)買賣了。今天主要給大家說說夫妻以及直系血緣關(guān)系的自己人之間在房產(chǎn)證上加名字。第一種情況：房貸已還清沒有房貸的房子，要在房產(chǎn)證上加名字比較簡單，帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件，去房屋交易，窗口工作人員會審核提交的材料。具體費(fèi)用包括：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元測繪費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如果順利的話20天后可拿到新的房產(chǎn)證。第二種情況：有房貸的房子有貸的房子，要在房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字，需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行，其他步驟同上。具體費(fèi)用包括：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上加名字多少錢
  答

  房產(chǎn)證上面加名字是否要收費(fèi)要看具體加名字的這個人，和產(chǎn)權(quán)所有人是什么關(guān)系，如果是夫妻的話，在婚姻存續(xù)期間購買的房屋，加名字是不要花錢的。其他類型，比如說繼承或者贈與要繳納一定稅才可以加名字。夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。一般來說，在房產(chǎn)證上面加名字夫妻之間的情況會比較多，其次就是父母的房子把兒女的名字加上，這個就牽扯到買地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的買賣與繼承直接的問題了，因?yàn)樽优绻^承父母的房產(chǎn)也是需要繳納遺產(chǎn)稅的，父母和子女互為第一繼承人這個要根據(jù)繼承順序來決定添加人數(shù)和購買的份額，相似情況還有就是贈與，需要繳納稅，而且稅比較高。

• 問 房產(chǎn)證上加名字多少錢
  答

  假如是夫妻關(guān)系的加名，一般是不用收費(fèi)用的

  全部5個回答>