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• 145****3429

  一、申請房貸五點(diǎn)注意事項(xiàng)：
  
  1、申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實(shí)不然！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
  
  2、選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進(jìn)行合理選擇。
  
  3、提前準(zhǔn)備好貸款資料：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及**發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。
  
  4、按時(shí)足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
  
  5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。
  
  二 、申請房貸需掌握以下經(jīng)驗(yàn)：
  
  1、合理進(jìn)行資金規(guī)劃
  
  購房者在作出購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來計(jì)算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。
  
  2、選擇“靠譜”房源
  
  購房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，使得購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
  
  3、優(yōu)先使用公積金貸款
  
  公積金貸款的**比例及利率較低，如果購房者符合公積金貸款條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。
  
  4、注意個(gè)人征信情況
  
  無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行收到購房者的貸款申請之后，會(huì)對購房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購房者個(gè)人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期；二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，也會(huì)影響信用。

  查看全文↓ 2018-12-21 08:00:33
• 135****4807

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：
  
  申請貸款額度要量力而行。
  在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
  
  4.向銀行提供資料要真實(shí)。
  
  申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。
  
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。
  
  6.每月要按時(shí)還款避免罰息。
  
  對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2018-12-21 08:00:17
• 156****0782

  你好,先恭喜你要買房了,買房應(yīng)該說是當(dāng)下80、90后嘴上比較火詞匯,一般來說年輕人買新房,中年人買第二套房,打工者買二手房,各種各樣的買房需求滲透進(jìn)我們的生活中,買房是對于大部分來說是一件很重要的事,所以買房前務(wù)必要先了解下買房的手續(xù)和流程,以免浪費(fèi)人力財(cái)力,下面我來給大家介紹一下:買房子的手續(xù)總是各種繁瑣,需要去各種各樣的機(jī)構(gòu)單位辦理各種各樣的專門手續(xù),雖然辦理人員會(huì)告知買房子的手續(xù),但為了少跑幾次腿,提前做好相關(guān)材料的準(zhǔn)備,還是提前對買房子需要什么手續(xù)做個(gè)基本了解比較好。
  買新房需要準(zhǔn)備以下材料:簽定金協(xié)議,簽買賣合同付**,簽貸款合同、抵押合同,辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。
  買新房需要確認(rèn):確認(rèn)符合買房的條件嗎,是首套還是二套(還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好,也影響首套或二套的認(rèn)定),貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
  公積金貸款需注意:公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬,有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬,公積金是以家庭為單位的,夫妻雙方可以一起貸的,**高貸80萬,公積金貸款利率低很多。
  看手中現(xiàn)金和**情況再買房。買二手房的手續(xù):確定合意的房源,與房主約定看房,確定購房意向,帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》,貸款需支付**款,辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶,辦理土地證過戶,交清尾款,戶口遷出,交驗(yàn)房屋。
  好了,以上就是一些關(guān)于買房手續(xù)和流程的一些分享,這里友情提示各位買二手房的朋友,必須要買有房產(chǎn)證的房屋,否則任何買賣合同都是無效,不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-12-21 07:59:59
• 143****2141

  年輕人別再貸款買房了原因是什么？
  1、首先看看家庭結(jié)構(gòu)
  現(xiàn)在社會(huì)獨(dú)生子很多，再過10年。**簡單的估計(jì)：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個(gè)父母還會(huì)為孩子再買套房嗎？不會(huì)，所以房子永遠(yuǎn)上漲論，是絕對謬論。
  2、再看看城市化進(jìn)程
  農(nóng)村城鎮(zhèn)化。是城市化的一部分，并不是全國12億人，10億人是一二線城市就是城市化了。在美國也達(dá)不到。農(nóng)民總歸是大多數(shù)，而且未來新農(nóng)村建設(shè)。傳統(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少。取而代之是新農(nóng)民的增加，有土地，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入，有樓房住的新農(nóng)民，這些農(nóng)民還會(huì)全部涌入北京嗎？不會(huì)！
  3、**后，我們看看國家政策
  國家十二五計(jì)劃每年在一、二線城市，新建600萬套經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房。5年就建3000萬套，可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需求。但是不動(dòng)產(chǎn)登記已實(shí)施，房產(chǎn)稅征收在即，以3％計(jì)算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上繳數(shù)十萬的房產(chǎn)稅。他們要還房貸和利息，又要交稅，還要面臨房價(jià)下降的危機(jī)，此時(shí)會(huì)有大量二手房出手。一個(gè)是進(jìn)城減少，一個(gè)是房屋增加。這樣看來城市化帶來持續(xù)的房價(jià)上漲也是謬論。
  年輕人別再貸款買房了原因是什么？買房的原因是什么？
  買房的原因是什么？
  其一，中國人骨子的思想就是求穩(wěn)，我們想要安家，想要安心，所謂穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)倪^生活，為此不惜借貸做房奴。
  其二，一個(gè)根深蒂固的傳統(tǒng)問題。誰有房，誰就是有為青年，誰沒有房，誰就是壞孩子。
  其三，大多數(shù)國民被地產(chǎn)商人和媒體洗腦了：現(xiàn)在不買，以后還會(huì)漲，房價(jià)永遠(yuǎn)比工資漲的快?，F(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了！

  查看全文↓ 2018-12-21 07:59:43

相關(guān)問題

• 問 ??我想問一下年輕人怎么貸款買房?有什么條件嗎？
  答

  申請貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??問下年輕人有必要買房子嗎?
  答

  如果年輕人僅僅依靠自己的收入和積蓄買房子，那大多數(shù)都年輕人是很不容易的。年輕人剛剛工作時(shí)收入不太高，交際應(yīng)酬多，喜歡玩，所以即使有積蓄也不會(huì)太多，個(gè)別優(yōu)秀的年輕人不提了，就說現(xiàn)在**普遍的打工族年輕人，只靠自己收入買房實(shí)在太難

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??年輕人貸款買房有必要嗎?年輕人應(yīng)該貸款買房嗎?
  答

  提前做好收支預(yù)算年輕人在購房前應(yīng)做好支出預(yù)算，不能將所有的存款都用于購房，不能讓個(gè)人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質(zhì)量將會(huì)明顯下降。要注意買房除了要交付房款外，購房者還需預(yù)留房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。**和收入買房現(xiàn)在大部分都是貸款買房，這就要考慮到**和還貸的問題，**其實(shí)還好大部分年輕人也都是父母給**，但還貸得需要自己，所以要考慮自己的收入是否能負(fù)擔(dān)房貸。貸款年限年輕人貸款的優(yōu)勢之一就是年輕，銀行會(huì)給年輕人更多的貸款年限，所以如果每月的還款壓力太大可以考慮是否延長貸款年限。不盲目追求大戶型年輕人一般收入不是很高，買房有壓力，因此在買房的過程中，不要想著一次性就搞定。如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，可以先買個(gè)小的，等日后經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大了，再考慮換個(gè)大點(diǎn)的房子來改善住房。年輕人選房應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，不盲目追求新房大房，適合自己才是**好的。買房時(shí)不要給自己太大壓力，量力而行是關(guān)鍵。要考察開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)在買房這件事上，年輕人一定要耐心、要謹(jǐn)慎。通常，質(zhì)量問題、“爛尾樓”讓許多購房者苦不堪言，這些問題的根源都在于不良的開發(fā)商。作為年輕人，你可以動(dòng)用手邊的一切資源，在下定金購房前可以通過電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等多個(gè)途徑了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)；同樣，有時(shí)間也可以到開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)實(shí)地考察。工作地年輕人很具有闖勁，也是**容易換工作城市的人群，所以在買房錢一定要考慮好是否準(zhǔn)備在這個(gè)城市落根，如果沒想好千萬別草率買房?？磁涮滓糁攸c(diǎn)在考察項(xiàng)目配套時(shí)，購房者應(yīng)從實(shí)際需求出發(fā)，例如很多年輕人不習(xí)慣每天做飯，就應(yīng)關(guān)注小區(qū)周圍是否有合適的餐館或方便的超市可以解決吃飯問題；有的年輕人工作繁忙生活不規(guī)律，因此如果項(xiàng)目附近有醫(yī)院，就能更方便了?？紤]子女教育問題有小孩或準(zhǔn)備要小孩的年輕人在選擇房源時(shí)應(yīng)將小孩未來的教育問題考慮進(jìn)去，選擇周邊有幼兒園、**的樓盤，這樣方便日后接送，有條件的可以選擇入讀名校。對于年輕人來說，買房是件大喜事，容易忽略很多原本應(yīng)引起重視的因素。在選購房屋前，切勿頭腦發(fā)熱，盲目出手，多聽取親朋好友的建議，自己也多花些時(shí)間思考。希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟銕椭?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 年輕人怎么買房? 年輕人買房要注意什么？
  答

  對于很多人來說，買房已經(jīng)成為生活中的“頭等大事”之一，所以買房要謹(jǐn)慎。但對于很多首次置業(yè)的年輕人來說，到底應(yīng)該從何入手是個(gè)大問題。今天小編特別給大家整理了年輕人買房指南，希望對大家有所幫助。一、提前做好收支預(yù)算年輕人在購房前要做好支出預(yù)算，不能將所有的存款都用于購房，不能讓個(gè)人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質(zhì)量會(huì)明顯下降。買房除了要交付樓款外，還需預(yù)留房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。二、不盲目追求大戶型

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??年輕人貸款買房有必要嗎?年輕人貸款買房需要考慮什么因素?
  答

  一、購房預(yù)算現(xiàn)在的年輕人購房一般選擇貸款買房的方式二、貸款方式我們都知道貸款的方式有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。三、房屋面積年輕人購房前首先需要考慮清楚房屋居住人口問題，是自??？還是跟老人一起居住？四、地理位置地理位置也是買房子要考慮的一個(gè)非常重要的因素。五、新房or二手房對于很多年輕人來說，裝修是非常麻煩的事情，尤其是裝修的各種細(xì)節(jié)問題，很多裝修材料和裝修細(xì)節(jié)都要親力親為，非常耗時(shí)耗。

  全部5個(gè)回答>