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• 144****9547

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：
  　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  
  
  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十條 條例第七條所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
  ”計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
  (一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%
  (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
  (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
  (四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)?！?br/>
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:15:25
• 136****7116

  土地增值稅=【銷售價（評估價）—取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額—按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額—按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金—取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅】X適用稅率
  
  土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：
  增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額 的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  
  公式給你，樓主自己算，各地有小差異！
  換句話說：土地增值稅是對納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額進(jìn)行征稅

  查看全文↓ 2018-12-20 22:15:18
• 157****5548

  應(yīng)是2%預(yù)征的，不過按2。5%預(yù)征也沒太大關(guān)系的，是應(yīng)按工程完工結(jié)算后的扣除數(shù)給予多征或退回，不過退回有一定難度，現(xiàn)就要與稅管員多勾通多交流。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:15:10
• 159****8398

  第一次購買門面商鋪需要交的稅主要有:契稅3%、營業(yè)稅5.55%、個人所得稅20%(差額的)、土地增值稅1.5%、評估費0.5%等等。
  房屋購買契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。房屋購買契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，房屋購買契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁.

  查看全文↓ 2018-12-20 22:15:05

相關(guān)問題

• 問 土地增值稅是多少
  答

  土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

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• 問 兄妹之間發(fā)生的門面房贈與，是否需要繳納土地增值稅？
  答

  房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅。

• 問 寫字樓土地增值稅是多少??？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入?！　∮嬎阍鲋殿~的扣除項目：　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　?。?）開發(fā)土地的成本、費用；　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目。　　2、土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 土地增值稅預(yù)征稅率是多少?。?/a>
  答

  土地增值稅預(yù)征率：今后，對房地產(chǎn)項目的預(yù)征稅率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。對容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，**低按銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅.房地產(chǎn)項目土地增值稅預(yù)征率由原來的1%至2%提高到2%至5%。政策將對開發(fā)商的資金流帶來明顯的壓力：一方面有限購、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價，甚至以降價來換取資金流。對于再次上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在其微博進(jìn)行了“炮轟”，其反問稱“請問預(yù)征比例的提高，不變相增加開發(fā)成本嗎？開發(fā)成本的加大會有利于降低房價嗎？預(yù)征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場供給嗎？” 北京半年來再上調(diào)土地增值稅預(yù)征率:為配合中國政府嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在出臺住房限購等措施后，北京市將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征稅率，由此前的2%上調(diào)至2%-5%，為其半年以來的再次上調(diào)。 北京地稅部門昨天出臺具體執(zhí)行細(xì)則。從今天起，北京市開發(fā)商銷售商品房取得的收入，其需繳納的土地增值稅預(yù)征率依據(jù)預(yù)計增值率分別按照2%至5%征收，而原來**高只有3%。這是北京市首次利用差別化稅率調(diào)控房價。

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• 問 辦公樓土地增值稅是多少??？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入?！　∮嬎阍鲋殿~的扣除項目：　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　?。?）開發(fā)土地的成本、費用；　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目?！　?、土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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