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• 141****5022

  土地增值稅預(yù)征率：今后，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)征稅率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。對(duì)容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，**低按銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率由原來(lái)的1%至2%提高到2%至5%。政策將對(duì)開發(fā)商的資金流帶來(lái)明顯的壓力：一方面有限購(gòu)、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價(jià)，甚至以降價(jià)來(lái)?yè)Q取資金流。對(duì)于再次上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其微博進(jìn)行了“炮轟”，其反問稱“請(qǐng)問預(yù)征比例的提高，不變相增加開發(fā)成本嗎？開發(fā)成本的加大會(huì)有利于降低房?jī)r(jià)嗎？預(yù)征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財(cái)政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場(chǎng)供給嗎？” 北京半年來(lái)再上調(diào)土地增值稅預(yù)征率:為配合中國(guó)政府嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在出臺(tái)住房限購(gòu)等措施后，北京市將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征稅率，由此前的2%上調(diào)至2%-5%，為其半年以來(lái)的再次上調(diào)。 北京地稅部門昨天出臺(tái)具體執(zhí)行細(xì)則。從今天起，北京市開發(fā)商銷售商品房取得的收入，其需繳納的土地增值稅預(yù)征率依據(jù)預(yù)計(jì)增值率分別按照2%至5%征收，而原來(lái)**高只有3%。這是北京市首次利用差別化稅率調(diào)控房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:09:38
• 136****1508

  土地增值稅的預(yù)征。凡在我省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人在其開發(fā)項(xiàng)目全部竣工前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)按規(guī)定對(duì)其預(yù)征土地增值稅。
  （1）納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)在次月10日內(nèi)攜帶交易雙方簽訂的有關(guān)買賣（預(yù)售）合同等資料主動(dòng)向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
  （2）預(yù)征稅款以納稅人每月申報(bào)取得的轉(zhuǎn)讓收入額（含預(yù)收款、定金）乘以預(yù)征率計(jì)算征收。我省土地增值稅的預(yù)征率為：
  別墅、高級(jí)公寓、度假村預(yù)征率為1％－3%；營(yíng)業(yè)用房預(yù)征率為1％－2％；普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1％以內(nèi)；其他類型預(yù)征率為0.5%-2％。關(guān)于預(yù)征率的具體標(biāo)準(zhǔn)，您可以撥打12366納稅服務(wù)熱線咨詢或向主管地稅機(jī)關(guān)咨詢。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:09:30
• 146****4283

  房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般按照銷售額來(lái)預(yù)征，普通住宅為2%，商業(yè)為3%，各地會(huì)有所差異。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商鋪,土地增值稅預(yù)征率: 對(duì)納稅人預(yù)售除公寓和別墅以外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,暫停按預(yù)售收入的1%比例預(yù)征土地增值稅。
  
  按照《地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算問題的有關(guān)問題公告》（地方稅務(wù)局公告2015年9號(hào)）第十三款之規(guī)定：關(guān)于確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核定征收率的問題：
  （一）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的核定征收率為6％；
  （二）非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他類型房地產(chǎn)的核定征收率為8％；
  （三）無(wú)法準(zhǔn)確區(qū)分不同房地產(chǎn)類型的，核定征收率為8％。
  按照《地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策的公告》（地方稅務(wù)局公告2015年8號(hào)）第十一款之規(guī)定：納稅人在存量房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，無(wú)法按照地方稅務(wù)局公告2015年8號(hào)第九條據(jù)實(shí)征收土地增值稅的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按8％的核定征收率計(jì)算征收，并出具《存量房土地增值稅核定征收通知書》。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:09:24

相關(guān)問題

• 問 目前土地增值稅稅率是多少？
  答

  土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即以納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率為累進(jìn)依據(jù)，按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進(jìn)稅率，需要確定幾項(xiàng)因素：一是納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率，土地增值稅的增值額與扣除項(xiàng)目金額的比即為相對(duì)率。二是把納稅對(duì)象的相對(duì)率從低到高劃分為若干個(gè)級(jí)次。土地增值稅按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率從低到高劃分為四個(gè)級(jí)次，即：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％的部分；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過200％的部分；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分。三是按各級(jí)次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

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• 問 ??土地增值稅的稅率是多少？
  答

  　土地增值稅清算稅率是多少？　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。　　土地增值稅清算征收方法：　?。ǎ保┰鲋殿~未超過扣除項(xiàng)目金額５０％部分，稅率為３０％；　?。ǎ玻┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額５０％，未超過扣除項(xiàng)目金額１００％的部分，稅率為４０％；速算扣除系數(shù)為５％；　?。ǎ常┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額１００％，未超過扣除項(xiàng)目金額２００％的部分，稅率為５０％；速算扣除系數(shù)為１５％；　　（４）增值額超過扣除項(xiàng)目金額２００％的部分，稅率為６０％；速算扣除系數(shù)為３５％；　?。ǎ担┓康禺a(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額２０％的，免征土地增值稅。　財(cái)法字［１９９５］第６號(hào)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定。其計(jì)算公式為：　　應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

  全部3個(gè)回答>
• 問 普通住宅土地增值稅稅率是多少？
  答

  計(jì)算：土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除數(shù)。建造普通住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的 20%，可以免稅。超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定納稅。既建造普通住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)該分別核算增值額。若不分開算，普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米（含）以下。單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可 以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普。有具體單價(jià)和總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 怎么計(jì)算土地增值稅稅率？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

• 問 **新土地增值稅稅率是多少,怎么算的？
  答

  1、土地增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入減除中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例規(guī)定扣除項(xiàng)目的金額。2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新住房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟：　　?、旁鲋殿~轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項(xiàng)目金額　　　　⑵增值額與扣除項(xiàng)目之比=增值額/扣除項(xiàng)目金額*100%　　　?、峭恋卦鲋刀惗愵~=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)　　　3、出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟：　　　?、旁u(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)*成新度折扣率　　　?、茀R集扣除項(xiàng)目金額　　　?、怯?jì)算增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額*100%　　　?、纫罁?jù)增值率確定適用稅率　　　?、梢罁?jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù).　　　　a 是一種以納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）所取得的增值額為征稅對(duì)象，依照規(guī)定稅率征收的稅種?！　　　 增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額?！　　　 應(yīng)納稅額＝增值額×規(guī)定稅率－扣除金額×速算扣除系數(shù)

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