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• 142****9637

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率
  
  　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
  
  　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
  
  　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
  
  　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  
  　?。?）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
  
  　　（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
  
  　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  
  　?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  
  　　2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  
  　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  
  　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
  
  　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  
  　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:00:13
• 144****1184

  根據(jù)《市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)（省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率）的通知》規(guī)定：
  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)收率，按普通住宅、非普通住宅及非住宅開發(fā)產(chǎn)品三種劃分，分別調(diào)整為2%、4%、6%。
  二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收率：
  （1）中心城區(qū)（含江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山等7個(gè)中心城區(qū) 及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)）按普通住宅、非普通住宅及非住宅開發(fā)產(chǎn)品三種劃分，分別調(diào)整為5%、7%、9%。
  （2）其他遠(yuǎn)城區(qū)（含東西湖、漢南、蔡甸、新洲、黃陂、江夏區(qū)）按普通住宅、非普通住宅及非住宅開發(fā)產(chǎn)品三種劃分，分別調(diào)整為5%、6%、8%。
  （3）非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)的核定征收率比照上述“三率”執(zhí)行。
  三、單純轉(zhuǎn)讓土地增值稅核定征收率為10%。
  四、目前對(duì)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售其他商品房（含別墅及高級(jí)公寓）預(yù)征土地增值稅率由2%調(diào)整為1%。
  五、對(duì)武漢市單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)征土地增值稅的預(yù)征率由3%調(diào)整為1%。
  六、2014年第7號(hào)調(diào)整公告：省市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，普通住宅按1.5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。非普通住宅和非住宅開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)征率，按原規(guī)定執(zhí)行。
  七、建造工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房車間，按當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌A(yù)征率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  八、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，對(duì)建造的政府廉租房、公共租賃住房等保障性住房，以及建造的限套型、限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象等“雙限”、“三限”房屋，暫停預(yù)征土地增值稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:00:05
• 136****4848

  寫字樓的稅費(fèi)是需要繳納土地增值稅的
  計(jì)算公式：（賣出價(jià)-買入價(jià)-買入時(shí)繳納的契稅-本次交易產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅-房產(chǎn)交易費(fèi)-其他費(fèi)用）適用稅率-扣除**合計(jì)速算扣除系數(shù)
  注：適用稅率和速算扣除系數(shù)按增值率大?。丛鲋殿~/房產(chǎn)買入價(jià)）確定
  增值率小于等于50%適用稅率30%速算扣除系數(shù)0
  增值率大于50%小于等于100%適用稅率40%速算扣除系數(shù)5%
  增值率大于100%小于等于200%適用稅率50%速算扣除系數(shù)15%
  增值率大于200%適用稅率60%速算扣除系數(shù)35%
  其次營(yíng)業(yè)稅還有個(gè)人所得稅同樣需要繳納，其中個(gè)人所得稅是要按照贏利的20%來(lái)繳納，營(yíng)業(yè)稅就是差額的5.65%所以市場(chǎng)上一般的寫字樓在交易的過(guò)程中是要做低價(jià)格的注：無(wú)法提供購(gòu)房發(fā)票的，可按資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算應(yīng)扣除的房屋購(gòu)入價(jià)

  查看全文↓ 2018-12-20 21:59:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦公樓土地增值稅是多少??？
  答

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入?！　∮?jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；　?。?）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；　　（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?！　?、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問(wèn) 土地增值稅是多少
  答

  土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

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• 問(wèn) 土地增值稅預(yù)征稅率是多少啊？
  答

  土地增值稅預(yù)征率：今后，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)征稅率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。對(duì)容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，**低按銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率由原來(lái)的1%至2%提高到2%至5%。政策將對(duì)開發(fā)商的資金流帶來(lái)明顯的壓力：一方面有限購(gòu)、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價(jià)，甚至以降價(jià)來(lái)?yè)Q取資金流。對(duì)于再次上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其微博進(jìn)行了“炮轟”，其反問(wèn)稱“請(qǐng)問(wèn)預(yù)征比例的提高，不變相增加開發(fā)成本嗎？開發(fā)成本的加大會(huì)有利于降低房?jī)r(jià)嗎？預(yù)征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財(cái)政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場(chǎng)供給嗎？” 北京半年來(lái)再上調(diào)土地增值稅預(yù)征率:為配合中國(guó)政府嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在出臺(tái)住房限購(gòu)等措施后，北京市將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征稅率，由此前的2%上調(diào)至2%-5%，為其半年以來(lái)的再次上調(diào)。 北京地稅部門昨天出臺(tái)具體執(zhí)行細(xì)則。從今天起，北京市開發(fā)商銷售商品房取得的收入，其需繳納的土地增值稅預(yù)征率依據(jù)預(yù)計(jì)增值率分別按照2%至5%征收，而原來(lái)**高只有3%。這是北京市首次利用差別化稅率調(diào)控房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) 門面房土地增值稅是多少啊？
  答

  《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條 條例第七條所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)?！庇?jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 目前土地增值稅稅率是多少？
  答

  土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即以納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率為累進(jìn)依據(jù)，按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進(jìn)稅率，需要確定幾項(xiàng)因素：一是納稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率，土地增值稅的增值額與扣除項(xiàng)目金額的比即為相對(duì)率。二是把納稅對(duì)象的相對(duì)率從低到高劃分為若干個(gè)級(jí)次。土地增值稅按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率從低到高劃分為四個(gè)級(jí)次，即：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％的部分；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)200％的部分；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分。三是按各級(jí)次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

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