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• 147****8742

  分清這3種情況：
  
  一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個房修組負責，物業(yè)一般不插手，**多通報轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。
  如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個維修責任還是有開發(fā)公司承擔。
  
  物業(yè)公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！
  
  二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責任。
  
  物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。
  
  三、人為原因?qū)е碌?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/19156.html">房屋漏水。比如說立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發(fā)現(xiàn)，導致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。
  
  這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業(yè)主以起訴責任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:24:08
• 137****1981

  
  房屋漏水要區(qū)分對待，如果是房屋自身質(zhì)量問題，五年內(nèi)可以找房開商維修，他有五年的質(zhì)保義務。一般都是通過物業(yè)公司去聯(lián)系房開商來維修。
  如果是由于樓上住戶的裝修導致，那要找樓上住戶維修。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:24:04
• 137****7462

  
  住宅共用部位損壞（一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。），一般按照下列程序辦理：
  住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
  （一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
  （二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
  （三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
  （四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
  （五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
  （六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
  第二十三條　住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
  （一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
  （二）業(yè)主大會依法通過使用方案；
  （三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；
  （四）物業(yè)服務企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
  （五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；
  （六）業(yè)主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；
  （七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:23:58

相關(guān)問題

• 問 房屋漏水該物業(yè)負責嗎？
  答

  您**好是在去找下物業(yè)公司,直接說如果在不維修就不叫物業(yè)費了,看看他們怎么說

  全部8個回答>
• 問 房屋漏水和物業(yè)有關(guān)嗎？ 房屋漏水該物業(yè)管嗎？
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個房修組負責，物業(yè)一般不插手，**多通報轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個維修責任還是有開發(fā)公司承擔。物業(yè)公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧?。比如說立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發(fā)現(xiàn)，導致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業(yè)主以起訴責任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

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• 問 房屋漏雨物業(yè)管嗎，房屋漏雨如何處理？
  答

  樓上幾位描述基本是正確的，但在實際的操作過程中根據(jù)開發(fā)商以及物業(yè)公司不同，操作缺不是那么簡單。2000年左右的房子，到目前已經(jīng)超過五年，理論上來說2002年就出現(xiàn)漏水可以找開發(fā)商，不過樓主有證據(jù)嗎？有2002年至今都沒有修好的有效證據(jù)嗎？如果有，處理很簡單也不用去起訴，直接找消費者協(xié)會即可。如果沒有有效證據(jù)或者開發(fā)商已經(jīng)不再了怎么辦，可能此時找房管局也不會好使，另外即使有證據(jù)，時隔8年，要找到當時的人也是很難的。因此，我認為，找開發(fā)商理論可行，實際操作很難。所以應當直接找物業(yè)公司，理由如下：1、物業(yè)公司負責公共部位的修善，目前公共部分出現(xiàn)問題，物業(yè)公司應當維修。2、雖然2002年漏水，但到目前已經(jīng)超過5年，對于超過保修期的公共設(shè)備設(shè)施，物業(yè)公司有責任及時維修。3、物業(yè)公司不能及時維修公共設(shè)備設(shè)施而導致業(yè)主遭受損失的，應當根據(jù)損失大小給予業(yè)主相應的賠償。建議處理此事件思維模式調(diào)整如下：1、目前**重要的是要把自己家維修好，否則以后損失更大，遭罪是自己，錢雖然重要，但不是**重要的，及時修補漏水才是**重要的。2、如果你有02年至今的損失清單（證據(jù)）可以要求物業(yè)公司據(jù)此賠償，如果沒有，建議與物業(yè)公司協(xié)商賠償。3、處理漏水和繳納管理費是兩個問題，管理費應當繳納，否則，物業(yè)公司對你起訴，你還得交，與其這樣還不如把繳納管理費作為與物業(yè)公司談判的一個砝碼，要求物業(yè)公司及時有效修復并給予一定補償，然后你繳納物業(yè)管理費。4、如果經(jīng)過多次協(xié)商不能解決，主動收集此過程所有證據(jù)，甚至包括談話錄音，在全額繳納完管理費之后找一個律師起訴物業(yè)公司，告物業(yè)公司不能提供合格服務，并要求物業(yè)公司因不能提供合格服務而導致你遭受的損失進行賠償。5、如果你不想上訴，還有兩個地方你可以試試，一個是直接找物業(yè)公司高層，一般來說，這些事情如果讓物業(yè)公司老總知道，如果這個物業(yè)公司操作還算規(guī)范的話，應當可以將你的事情處理好；另外，你可以到本地住宅局物業(yè)管理科找科長，想辦法找到科長電話，每天打一次，也很快能夠解決。以上你可以嘗試一下，如果都不能解決，只能起訴。記住，找以上兩個人都必須有書面材料，口頭描述不利于解決問題。

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• 問 ??房屋漏水該怎么處理？房屋漏水物業(yè)有責任嗎?
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個房修組負責，物業(yè)一般不插手，**多通報轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個維修責任還是有開發(fā)公司承擔。物業(yè)公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧１热缯f立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發(fā)現(xiàn)，導致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業(yè)主以起訴責任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。總之，業(yè)主所交的物業(yè)管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現(xiàn)漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的采取措施，才能有利于問題迅速解決。

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• 問 房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有責任嗎?
  答

  　房屋漏水若設(shè)計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權(quán)負責維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作?！　》课菸飿I(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應該享有對公共設(shè)施維護的權(quán)益。

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