已有5個(gè)回答

• 158****6065

  分清這3種情況：
  
  一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，**多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。
  如果是小的開(kāi)發(fā)公司，那它會(huì)委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個(gè)維修責(zé)任還是有開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。
  
  物業(yè)公司很多時(shí)候使喚不動(dòng)施工單位，這時(shí)候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對(duì)維修不利。所謂冤有頭債有主！
  
  二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過(guò)這年限的外墻、門窗滲水，一般來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。
  
  物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會(huì)共同負(fù)責(zé)操辦動(dòng)用維修資金來(lái)解決維修問(wèn)題，但是在實(shí)踐中，很難操作成功，動(dòng)用這個(gè)維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長(zhǎng)的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。
  
  三、人為原因?qū)е碌?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/19156.html">房屋漏水。比如說(shuō)立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長(zhǎng)期無(wú)人居住未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無(wú)人居住，那么損失更大。
  
  這一類的問(wèn)題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責(zé)任也只是幫助排除險(xiǎn)情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔(dān)維修賠償責(zé)任，維修賠償責(zé)任由漏水的負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)。必要的時(shí)候，業(yè)主以起訴責(zé)任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:45:34
• 137****3208

  房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作。
  　　房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí),依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:45:22
• 134****0764

  防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)開(kāi)發(fā)商責(zé)任，過(guò)期了一般是樓上責(zé)任，公共部分是受益的大家來(lái)分?jǐn)偩S修費(fèi)用，物業(yè)可以幫助維修，但費(fèi)用還是責(zé)任人出。
  你也可以看看物業(yè)合同里面有沒(méi)有其它約定，一般物業(yè)是不用給個(gè)人家滲漏水維修的，也沒(méi)有這部分費(fèi)用 ，樓頂應(yīng)該是樓上下大家分?jǐn)偩S修費(fèi)用，如果可以的話，物業(yè)可以幫申請(qǐng)維修基金，但小地方申請(qǐng)是不會(huì)給的，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢

  查看全文↓ 2018-12-19 10:45:18
• 154****2887

  
  房屋防水有五年的免費(fèi)保修期，出現(xiàn)漏水開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不予維修或維修無(wú)效的，可以到法院起訴。但只能告開(kāi)發(fā)商和物業(yè)，告鄰居似乎理由并不充足

  查看全文↓ 2018-12-19 10:45:12
• 146****9636

  案例 張女士看中了某商品房的頂層,并一次性付清房款后順利入住,同時(shí)向物業(yè)公司交納了當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)。幾場(chǎng)大雨之后,張女士發(fā)現(xiàn)天花板有水浸濕現(xiàn)象,后發(fā)展到漏雨的地步,于是找物業(yè)公司報(bào)修。物業(yè)公司通知原施工單位重新進(jìn)行了防水處理,但張女士已對(duì)該住所產(chǎn)生反感,并要求開(kāi)發(fā)商換房。此過(guò)程中,雙方對(duì)漏雨造成損失的賠償問(wèn)題產(chǎn)生了爭(zhēng)議:張女士拒交物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi),而物業(yè)公司認(rèn)為已及時(shí)聯(lián)系維修,且房屋質(zhì)量不是物業(yè)管理問(wèn)題,張女士不能拒交物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)。 【疑惑】
  1.房屋質(zhì)量有問(wèn)題,業(yè)主是否有權(quán)主張物業(yè)公司賠償？
  2.該賠償費(fèi)用是否能與物業(yè)費(fèi)抵消？ 【解析】 本案例中開(kāi)發(fā)商、張女士、物業(yè)公司三者之間存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系:開(kāi)發(fā)商與張女士之間存在買賣合同關(guān)系,開(kāi)發(fā)商作為賣方應(yīng)當(dāng)對(duì)其出賣的標(biāo)的物—房屋承擔(dān)責(zé)任,因此開(kāi)發(fā)商基于其賠償責(zé)任對(duì)張女士負(fù)有債務(wù);張女士與物業(yè)公司之間存在服務(wù)合同關(guān)系,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)張女士所居住房屋和環(huán)境進(jìn)行正常的管理和服務(wù)。如果物業(yè)公司如約履行了義務(wù),而張女士不交納物業(yè)費(fèi),則是張女士對(duì)物業(yè)公司負(fù)有債務(wù)。 本案中張女士無(wú)權(quán)向物業(yè)公司主張賠償。因?yàn)楸景笭?zhēng)議的標(biāo)的物是漏雨的房屋,而物業(yè)公司并非合同的相對(duì)方,因此與房屋質(zhì)量之間并沒(méi)有直接聯(lián)系,張女士只能向開(kāi)發(fā)商主張賠償。 張女士主張將物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)與房屋損害賠償?shù)窒遣煌椎?。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司之間并不存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。《合同法》第九十九條所講的“抵消”是指:當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù),該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的,任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵消,但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵消的除外。開(kāi)發(fā)商對(duì)張女士負(fù)債而張女士卻對(duì)物業(yè)公司負(fù)債,這兩種債務(wù)雖都是金錢債務(wù),但并不符合“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)”的條件。只有張女士對(duì)物業(yè)公司負(fù)有到期債務(wù),物業(yè)公司也姬譏灌客弒九鬼循邯末對(duì)張女士負(fù)有到期債務(wù)且債務(wù)種類相同的時(shí)候才可以發(fā)生抵消的情形。 那么供暖費(fèi)又該如何處理？小區(qū)一般是采用小區(qū)外的供熱廠的熱力供熱,如張女士不交納供暖費(fèi),供熱廠就要受到經(jīng)濟(jì)損失。雖然一般情況下業(yè)主和物業(yè)公司單獨(dú)簽有供暖協(xié)議,但物業(yè)公司收取供暖費(fèi)的行為應(yīng)該屬于法律規(guī)定的代理行為,代理人的代理行為產(chǎn)生的結(jié)果直接歸屬于被代理人。供熱廠依約供暖,張女士也應(yīng)當(dāng)履行交納供暖費(fèi)的義務(wù)。本案中張女士拒絕交納供暖費(fèi),那么她對(duì)供熱廠負(fù)有債務(wù)。 綜上,張女士提議的抵消行為是不恰當(dāng)?shù)?。?dāng)事人可采取其他符合法律規(guī)定的方式來(lái)解決爭(zhēng)議,如由開(kāi)發(fā)商向物業(yè)公司支付張女士的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi),張女士不再向開(kāi)發(fā)商要求賠償。法律規(guī)定經(jīng)債權(quán)人同意,債務(wù)人可將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人。若物業(yè)公司同意,張女士可將自己對(duì)物業(yè)公司所負(fù)有的交費(fèi)義務(wù)轉(zhuǎn)移給開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商在替張女士支付物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)后,賠償義務(wù)就履行完畢。若張女士向開(kāi)發(fā)商要求的賠償數(shù)額少于其應(yīng)負(fù)擔(dān)的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的總和,張女士還需向物業(yè)公司交納不足部分。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:45:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋漏水該怎么處理？房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，**多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開(kāi)發(fā)公司，那它會(huì)委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個(gè)維修責(zé)任還是有開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。物業(yè)公司很多時(shí)候使喚不動(dòng)施工單位，這時(shí)候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對(duì)維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過(guò)這年限的外墻、門窗滲水，一般來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會(huì)共同負(fù)責(zé)操辦動(dòng)用維修資金來(lái)解決維修問(wèn)題，但是在實(shí)踐中，很難操作成功，動(dòng)用這個(gè)維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長(zhǎng)的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧?。比如說(shuō)立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長(zhǎng)期無(wú)人居住未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無(wú)人居住，那么損失更大。這一類的問(wèn)題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責(zé)任也只是幫助排除險(xiǎn)情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔(dān)維修賠償責(zé)任，維修賠償責(zé)任由漏水的負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)。必要的時(shí)候，業(yè)主以起訴責(zé)任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助?？傊?，業(yè)主所交的物業(yè)管理費(fèi)中，是不包含房屋維修費(fèi)用。房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題，先判別出問(wèn)題的屬性，有針對(duì)性的采取措施，才能有利于問(wèn)題迅速解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?
  答

  　房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作。　　房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí),依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水該物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？
  答

  您**好是在去找下物業(yè)公司,直接說(shuō)如果在不維修就不叫物業(yè)費(fèi)了,看看他們?cè)趺凑f(shuō)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任?
  答

  房屋漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？具體有以下幾種情況：如果房屋漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е?，如?yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外范圍如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，就可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子漏雨歸物業(yè)管嗎? 房屋漏水該物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，**多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開(kāi)發(fā)公司，那它會(huì)委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個(gè)維修責(zé)任還是有開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。物業(yè)公司很多時(shí)候使喚不動(dòng)施工單位，這時(shí)候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對(duì)維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過(guò)這年限的外墻、門窗滲水，一般來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會(huì)共同負(fù)責(zé)操辦動(dòng)用維修資金來(lái)解決維修問(wèn)題，但是在實(shí)踐中，很難操作成功，動(dòng)用這個(gè)維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長(zhǎng)的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧?。比如說(shuō)立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長(zhǎng)期無(wú)人居住未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無(wú)人居住，那么損失更大。這一類的問(wèn)題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責(zé)任也只是幫助排除險(xiǎn)情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔(dān)維修賠償責(zé)任，維修賠償責(zé)任由漏水的負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)。必要的時(shí)候，業(yè)主以起訴責(zé)任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

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