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• 132****4725

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無(wú)償贈(zèng)與
  營(yíng)業(yè)稅：不征收
  個(gè)人所得稅：不征收
  契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅
  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：夫妻之間
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：父母與子女之間
  問(wèn)：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費(fèi)用?
  答：父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:50:11
• 134****9207

  1、贈(zèng)與過(guò)戶：
  
  如果這套房產(chǎn)以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以後需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  
  2、繼承過(guò)戶：
  
  需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)定書，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:50:06
• 131****5625

  1、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅。
  
  2、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買符合津地稅發(fā)［2006］3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照銷售價(jià)格的1．5％繳納契稅。
  
  3、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0．5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  
  4、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:50:01
• 148****8178

  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：
  直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。
  前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的。
  二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是多少：
  一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的百分之二。
  1、什么是房屋評(píng)估價(jià)
  房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過(guò)房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。
  2、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法
  以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:
  房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值
  房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)
  房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)
  年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
  年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%
  尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)
  中介估價(jià)采用“市場(chǎng)比較法”,即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。
  根據(jù)上述房屋評(píng)估價(jià)的計(jì)價(jià)方法,得出一個(gè)大概的房屋評(píng)估價(jià),房屋評(píng)估價(jià)的百分之二便是房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:49:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??贈(zèng)予房產(chǎn)如何過(guò)戶?房產(chǎn)贈(zèng)予子女過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi)?
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；3、測(cè)繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測(cè)繪面積 ；5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公產(chǎn)房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是怎么收取的？
  答

  您好，公產(chǎn)房需要全款購(gòu)買，一次性購(gòu)買需要去津房置換進(jìn)行掛牌，撤牌之后就可以打協(xié)議，打完協(xié)議根據(jù)房管局時(shí)間來(lái)進(jìn)行過(guò)戶。 公產(chǎn)房稅費(fèi)計(jì)算方式如下：合格去向：計(jì)租面積×1.3×6元（另收50元評(píng)估費(fèi)和370元過(guò)戶公證費(fèi)）；不合格去向：津房置換摘牌值×2%+計(jì)租面積×1.3×6元（另收50元評(píng)估費(fèi)和370元過(guò)戶公證費(fèi)）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋抵押登記手續(xù)費(fèi)是怎么收取的？
  答

  這里所說(shuō)的抵押登記費(fèi)是指房屋抵押登記費(fèi)，房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即抵押登記費(fèi)。辦理按揭貸款時(shí)由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元每套。依照規(guī)定，假如購(gòu)買的是期房，在整個(gè)購(gòu)房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時(shí)，和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi);第2處是商品房竣工交付后，購(gòu)房者需要和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費(fèi)用。登記費(fèi)的收取對(duì)象是申請(qǐng)人。房屋所有權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)
  答

  商品房:買方:契稅:1% 登記費(fèi):80 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):1.5元/平方 工本費(fèi),調(diào)查費(fèi):22 制圖費(fèi):73.8賣方:差額營(yíng)業(yè)稅:(現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)格-賣方當(dāng)時(shí)買價(jià))*5.5% 個(gè)人所得稅:1% 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):1.5元/平方

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• 問(wèn) 房子贈(zèng)予子女過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi)？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的百分之二。1、什么是房屋評(píng)估價(jià)房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過(guò)房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。2、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)中介估價(jià)采用“市場(chǎng)比較法”,即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。根據(jù)上述房屋評(píng)估價(jià)的計(jì)價(jià)方法,得出一個(gè)大概的房屋評(píng)估價(jià),房屋評(píng)估價(jià)的百分之二便是房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)。

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