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• 141****3865

  您好，公產(chǎn)房需要全款購買，一次性購買需要去津房置換進行掛牌，撤牌之后就可以打協(xié)議，打完協(xié)議根據(jù)房管局時間來進行過戶。
  公產(chǎn)房稅費計算方式如下：
  合格去向：計租面積×1.3×6元（另收50元評估費和370元過戶公證費）；
  不合格去向：津房置換摘牌值×2%+計租面積×1.3×6元（另收50元評估費和370元過戶公證費）。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:55:33
• 143****9243

  1、契稅：房屋均價低于各區(qū)房管局指導價格的收取標準為;1)，90平米以下且首套購房的=評估價格的1%;2)，90平米到144平米之間=評估價格的1.5%;3)，144平米以上或房屋均價高于各區(qū)房管局指導價格的契稅收取標準為評估價格的3%。
  　　2、土地出讓金：計稅價格1%。(土地性質(zhì)為出讓的免征此費用.如果土地性質(zhì)為劃撥1的，補交1%的土地出讓金.如果土地性質(zhì)為出讓，房本后面一頁明碼標注{補交土地出讓金}房屋過戶時，國家也會征收1%的土地出讓金)
  　　3、產(chǎn)權(quán)登記費：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。
  　　4、抵押登記費：80元。(一次性付款的免征此費用)
  　　5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：6元/平米，非住宅18元/平米。
  　　6、個人所得稅：1%(房屋購買不足5年或不是唯一套住房的征收)。
  　　7、營業(yè)稅：普通住宅不足5年交易=全額的5.55%;5年以上免征;非普通住宅不足5年=交易全額的5.65%，5年以上=差額的5.65%。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:55:21
• 155****4579

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:55:09
• 146****9893

  公產(chǎn)房更名費一般(住宅)是評估價的百分之八.
  至于評多少錢那得去找評估部門.按7萬算.你就得拿五千多更名費.
  評估費可能得占百分一到一點五.
  二一個就是公證費還得花一些.
  再一個原承租人去世誰是合法的繼承人呀.
  建議如果要買公產(chǎn)房還是算了吧.太不把握.現(xiàn)在都不讓買斷了.花著了七八萬買個使用權(quán).過一次戶基本就得拿方房子總價的十分之一.

  查看全文↓ 2018-12-28 14:54:58
• 145****8775

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費:3元/平方米
  3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:54:48

相關(guān)問題

• 問 房屋贈予過戶手續(xù)費是如何收取的？
  答

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與營業(yè)稅：不征收個人所得稅：不征收契稅：受贈人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：夫妻之間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：父母與子女之間問：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費用?答：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費。

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• 問 ??提前還房貸手續(xù)費是怎么收取的？
  答

  首先，是否收費各大銀行的規(guī)定不一。主要是根據(jù)貸款合同來定。一般貸款合同上都有提前還款的條款，根據(jù)合同約定來就是。其次，常見的做法是各大銀行提前還款有時間限制，必須過了多久才可以提前還款，過了這個時間有的不收手續(xù)費、有的降低手續(xù)費收取。例如：　　工商銀行： 可提前還款時間為正常還款一年以后，手續(xù)費為一個月利息?！　≈袊y行： 可提前還款時間為正常還款一年以后，手續(xù)費為一個月利息?！　〗ㄔO(shè)銀行： 可提前還款時間為正常還款一年以后，手續(xù)費為一個月利息。　　農(nóng)業(yè)銀行： 在正常還款三年內(nèi)提前還款，手續(xù)費為一個月利息；三年后提前還款不收手續(xù)費?！　〗煌ㄣy行： 可提前還款時間為正常還款一年以后，不收手續(xù)費?！　∑职l(fā)銀行： 在正常還款2年內(nèi)提前還款，手續(xù)費為提前還款額的3%；2年后提前還款不收手續(xù)費?！　≌猩蹄y行： 可提前還款時間為正常還款一年以后，不收手續(xù)費?！　?*后，提前還款手續(xù)如下：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整。

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• 問 ??公產(chǎn)房怎樣過戶?公產(chǎn)房過戶流程是如何的?
  答

  　房產(chǎn)過戶手續(xù)　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;　　(2)申請人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;　　(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;　　(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

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• 問 公產(chǎn)房怎樣過戶?公產(chǎn)房過戶流程是怎樣的?
  答

  公產(chǎn)房過戶材料及流程公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過戶條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn),一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房,但須得其他有權(quán)承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;過戶申請書。采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請人應當提交下列材料:1、申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;2、公有住房租賃合同;3、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書;4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明;5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結(jié)婚證(原件及復印件)。注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。拓展資料：所謂公產(chǎn)房,是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房,指由**接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數(shù)由**房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。

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• 問 請問各位，公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)費是怎么收取的？
  答

  提取公積金不收手續(xù)費。提取后留在帳戶的余額，各地規(guī)定不一樣，有規(guī)定10元的，有規(guī)定一個月的公積金繳交額的等。必須留有半年的好像大太了。你可以咨詢一下當?shù)氐墓e金管理中心，如果他們答復是要留有半年的，那也只有認了，因為公積金管理中心可以制定相關(guān)政策。

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