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• 155****8685

  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:04:21
• 143****8120

  按揭費(fèi)用
  　　 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  　　 1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  　　 2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);
  　　 3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  　　 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  　　 4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  　　 5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  　　 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  　　 7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
  　　 8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  　　 9.他項權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  　　 10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  　　 其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:04:13
• 142****2256

  按照房子的大小 ，國家來收取的一個貸款費(fèi)用也就是按揭手續(xù)費(fèi)。由銀行那邊收取的 ，不貸款就不需要出這個費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:04:07
• 137****0090

  農(nóng)行貸款按揭銀行不會收取任何手續(xù)費(fèi)。
  
  個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:04:02

相關(guān)問題

• 問 ??房屋按揭貸款手續(xù)費(fèi)是多少
  答

  這要看你在哪家銀行貸款,一般按揭公司的收費(fèi)都在1500-2000左右! 但如果你在中介公司的房屋成交的按揭收費(fèi)一般都會收你“貸款額*1.2%”的費(fèi)用,按揭費(fèi)看按揭公司收的.一般百分之1.2,**低百分之0.3.產(chǎn)權(quán)證手續(xù)費(fèi)要看實(shí)際情況.房子面積啊或者房子的類型.還有房產(chǎn)證的名額.具體**好參考當(dāng)?shù)胤抗芫值氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn).每個房管局有一些些出入的

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• 問 房屋繼承手續(xù)費(fèi)是多少??？
  答

  1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有，你父親已經(jīng)去世，那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，如果，你父親去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承，由第一順序繼承人繼承。2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，簽署意見，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》。如果你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話，你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書上簽字。3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈與給你所有，辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證，由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證書》4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈與過戶，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下即可。5、過戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房屋價格2%交納（2）契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納3%的契稅（3）土地增值稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的土地增值稅（4）所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的所得稅（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；按件每件80元交納（6）房屋交易手續(xù)費(fèi)；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納（7）房屋評估費(fèi)：按評估額交納0.5%的評估費(fèi)

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• 問 住房按揭手續(xù)費(fèi)是多少? 辦理住房按揭貸款的手續(xù)費(fèi)是多少
  答

  辦理個人住房貸款涉及的費(fèi)用包括評估費(fèi)、律師費(fèi)、保險費(fèi)、抵押登記費(fèi)以及公證費(fèi)。（1）評估費(fèi)：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費(fèi)，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估，而二手房、高檔公寓、別墅需要評估。（2）律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，公積金貸款不需支付律師費(fèi)（3）保險費(fèi)：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。（4）抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。（5）公證費(fèi)：二手房貸款需公證，一般為200元左右。

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• 問 ??房貸轉(zhuǎn)戶手續(xù)費(fèi)嗎？房貸手續(xù)費(fèi)是多少??？
  答

  　貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧?　　1、抵押登記費(fèi)　　抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費(fèi)用，這項費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為160元?！　?、評估費(fèi)　　由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費(fèi)就是評估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等?！　?、擔(dān)保費(fèi)　　有時銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個人的擔(dān)保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定?！　?、房屋保險費(fèi)　　保險費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納?！　×私饬速J款買房需要繳納的費(fèi)用之后，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下：　　1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請貸款;　　2、 銀行會指定評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，你需支付評估費(fèi);　　3、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書;　　4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證;　　5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費(fèi)和保險費(fèi);　　6、 銀行會在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時還款即可。

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• 問 購房手續(xù)費(fèi)是多少啊？
  答

  購房手續(xù)費(fèi)計算1、交易印花稅（1）納稅人：買賣雙方（2）稅率：0.05%（3）征收范圍：所有二手房交易購房手續(xù)費(fèi)計算2、房產(chǎn)證印花稅每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。購房手續(xù)費(fèi)計算3、契稅（1）納稅人：買方（2）稅率：3%（3）契稅優(yōu)惠政策：a.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）b.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅；c.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅；d.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅；e.房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；f.按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅g.對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。購房手續(xù)費(fèi)計算4、營業(yè)稅（1）納稅人：賣方（2）稅率：5%購房手續(xù)費(fèi)計算5、個人所得稅（1）納稅人：賣方（2）稅率：成交價的1%或差額的20%（3）優(yōu)惠政策：a.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；b.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金.購房手續(xù)費(fèi)計算6、土地增值稅（1）納稅人：賣方（2）稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收（3）優(yōu)惠政策：a.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征；b.個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；c.對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅；d.對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅；e.將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅；購房手續(xù)費(fèi)計算7、土地出讓金（1）征收對象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購公房（2）納稅人：買方（無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；賣方（所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）（3）征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納；優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價按1560×建筑面積×6%繳納（4）征收范圍：已購公房（再上市的已購公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩浚┵彿渴掷m(xù)費(fèi)計算8、綜合地價款（1）征收對象：再上市交易經(jīng)濟(jì)適用房（2）納稅人：賣方（3）稅率：成交價的10%（4）征收范圍：再上市交易的5年以上（以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn)）、并以市場價出售的經(jīng)濟(jì)適用房

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