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• 143****6540

  房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過(guò)各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。
  
  1、總登記：總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。
  
  2、初始登記：新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料及其他有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房竣工后，經(jīng)過(guò)初始登記才能取得大產(chǎn)證。
  
  3、轉(zhuǎn)移登記：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
  
  4、變更登記：權(quán)利人名稱(chēng)變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：(1)房屋坐落的街道、門(mén)牌或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的;(2)房屋面積增加或者減少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  5、他項(xiàng)權(quán)利登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
  
  6、注銷(xiāo)登記：因房屋滅失、土地使用年限、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。
  
  房屋所有權(quán)登記辦理
  
  在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件，到縣級(jí)以上的房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。
  
  辦理房屋所有權(quán)登記流程有申請(qǐng)→受理→審核→收費(fèi)→發(fā)證→記載于登記簿→歸檔。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承等多種方式獲得，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到法律保護(hù)的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:51:31
• 154****5701

  首先您要判斷，您的房屋出現(xiàn)的裂縫是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是由于您裝修引起的質(zhì)量問(wèn)題。如果物業(yè)人員和開(kāi)發(fā)商實(shí)地查看后認(rèn)為是貫通裂縫，那可能是房屋質(zhì)量問(wèn)題。而處理方式，關(guān)鍵要看屬于哪種房屋質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題有三種，一種是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、可以要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。一種是嚴(yán)重影響居住或不能居住的質(zhì)量問(wèn)題，也可以要求退房并賠償損失。**后一種是普通質(zhì)量問(wèn)題，不能要求退房，但在保修期內(nèi)可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。根據(jù)您的問(wèn)題，如果是普通質(zhì)量問(wèn)題且開(kāi)發(fā)商承認(rèn)是房屋質(zhì)量問(wèn)題，您可以要求開(kāi)發(fā)商維修。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 23:51:23
• 148****7391

  根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
  中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)[JGJ125-99]的要求，房屋鑒定報(bào)告會(huì)針對(duì)鑒定房屋評(píng)定出A/B/C/D四個(gè)等級(jí)。
  其中：A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
  簡(jiǎn)單的說(shuō)，A/B級(jí)房屋是可以居住和使用的，C/D級(jí)就屬于“危房”，C級(jí)需要整改、整治再居住使用，D級(jí)基本上就應(yīng)該整棟拆除。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:51:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房源開(kāi)發(fā)的重要性有哪些
  答

  開(kāi)發(fā)房源注意事項(xiàng)：1、面談要掌握語(yǔ)速，語(yǔ)調(diào)及談話(huà)時(shí)間；2、一定要勤打電話(huà)；3、經(jīng)紀(jì)人心態(tài)要誠(chéng)懇；4、與客戶(hù)的關(guān)系持續(xù)維系；5、開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售話(huà)術(shù)要熟練；6、多看房子積累經(jīng)驗(yàn)；7、要懂得贊美，用專(zhuān)業(yè)知識(shí)打動(dòng)對(duì)方房源開(kāi)發(fā)途徑及技巧：1、店面接待：如果有客戶(hù)過(guò)來(lái)要第一時(shí)間迎上去，吐字要清晰，要主動(dòng)留下客戶(hù)的電話(huà)號(hào)碼；2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的開(kāi)發(fā)，即發(fā)派報(bào)要和附近周?chē)谋０玻飿I(yè)，電梯工，居委會(huì)等等搞好關(guān)系3、老客戶(hù)回訪：對(duì)已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶(hù)進(jìn)行回訪，可能會(huì)有新的收獲，可能他們的朋友要賣(mài)房呢，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的我們不要放棄任何一條開(kāi)發(fā)的渠道，推薦自己，從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶(hù)盡可能多的透露小區(qū)里的信息；4、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)：網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)房源是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)房源技巧中**重要的一個(gè)技巧，在網(wǎng)絡(luò)上尋找房源有很多渠道，58、安居客、搜房網(wǎng)、趕集等各大房產(chǎn)平臺(tái)每天都有大量的房源在發(fā)布，只要你勤打電話(huà)，相信你會(huì)獲得很大收獲；5、派單：又稱(chēng)掃樓，進(jìn)小區(qū)是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到樂(lè)趣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??防雷接地的重要性是什么?。?/a>
  答

  防雷接地的主要作用如下：為了使接閃器截獲直接雷擊的雷電流或通過(guò)防雷器的雷電流安全泄放入地，以保護(hù)建筑物，建筑物內(nèi)人員和設(shè)備安全的接地成為防雷接地。另外，高壓線上的避雷線是用于防止高壓線被雷擊的架空地線，它的兩端都是接地，也是一種防雷接地。一般認(rèn)為雷電放電機(jī)制可用電流源等效、接地電阻越小雷電流產(chǎn)生的電源也越低，雷擊的危害就越小。所以只要盡可能降低接地電阻。

  房產(chǎn)測(cè)繪的重要性是什么??？

  答

  房產(chǎn)測(cè)繪主要是指通過(guò)測(cè)量和調(diào)查工作來(lái)確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來(lái)的工作。通常也稱(chēng)為房產(chǎn)測(cè)量。 目的是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。 左右有4個(gè)方面：1、法律方面的作用；2、財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面的作用；3、社會(huì)服務(wù)方面的作用；4、測(cè)繪服務(wù)方面的作用。 內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計(jì)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證有那些重要性？
  答

  呵呵，如果是商品房，房產(chǎn)證比土地證重要啊。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證，上邊記載了房屋的所有權(quán)人、面積、抵押情況等等信息。辦理并不貴，工本費(fèi)加手續(xù)費(fèi)100多元，找房產(chǎn)所屬的房管局就能夠辦理。如果不辦呢？你就不能清楚地知道該房屋真正的產(chǎn)權(quán)歸屬。你說(shuō)重要不重要？其實(shí)房產(chǎn)證本身并不重要，真正重要的是他所能夠證明的信息。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)裂縫有哪些表現(xiàn)？其危害性及重要性怎樣？
  答

  在房屋中可以說(shuō)都有裂縫，無(wú)處不在、無(wú)處不有，關(guān)鍵看部位。裂縫根據(jù)其成因，大致可劃分為：(1)收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上；(2)溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂(兩端多，大，中間基本沒(méi)有)；也有沿附墻煙囪的界面上；(3)沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開(kāi)裂等等；(4)變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等；(5)結(jié)構(gòu)裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。以上這些種類(lèi)的裂縫中，屬 (1) 、(2) 和小量的 (3) 三種裂縫不屬危險(xiǎn)，屬較大縫寬的 (3) 、(4) 且縫寬在發(fā)展和 (5) 三種則屬危險(xiǎn)裂縫，但也不是絕對(duì)的，需要作現(xiàn)場(chǎng)鑒定分析，如火災(zāi)引起重要構(gòu)件的開(kāi)裂等?？傊卸ê畏N裂縫要與結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)聯(lián)系起來(lái)分析，所謂“看部位”就是這個(gè)意思。