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• 143****4189

  物業(yè)要從實(shí)際的開始服務(wù)工作的時(shí)間算起，收取物業(yè)費(fèi)。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系，但是二者的義務(wù)和責(zé)任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體。樓宇對(duì)講明顯是開發(fā)商的問題。關(guān)鍵是小區(qū)的住戶要團(tuán)結(jié)，收集好證據(jù)，盡快成立業(yè)主委員會(huì)，和開發(fā)商、物業(yè)談判。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:42:14
• 138****7415

  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。
  
  2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”?！掇k法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。
  
  3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  
  4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:41:54
• 151****9297

  1、先糾正一下你的概念錯(cuò)誤的地方，房子不是物業(yè)建的，所以不存在物業(yè)去整改。
  2、正確的操作步驟是：你在收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問題，然后和物業(yè)講，物業(yè)將你的問題反饋給開發(fā)商，由開發(fā)商責(zé)令施工單位進(jìn)行整改。
  3、現(xiàn)在就牽扯到物業(yè)費(fèi)的物業(yè)了，物業(yè)費(fèi)是交給物業(yè)公司的，一般物業(yè)是提前三個(gè)月進(jìn)場(chǎng)，也就是說你還沒有收房的時(shí)候物業(yè)就已經(jīng)進(jìn)入了，而且在你收房的時(shí)候物業(yè)已經(jīng)全部進(jìn)場(chǎng)開始為你服務(wù)了，不然他憑什么又帶你收房，又找開發(fā)商幫你整改。所以你是要交費(fèi)的。
  4、你說整改了好幾個(gè)月，耽誤了你的裝修期。那么 你可以要求開發(fā)商對(duì)你進(jìn)行賠償，物業(yè)費(fèi)是從交房之日開始算的。
  5、剛看到，通知你收房的應(yīng)該是 開發(fā)商，物業(yè)是沒有權(quán)利通知你收房的。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:41:45
• 144****3914

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  另外，各省市的稍微不一樣，但基本意思是“物業(yè)費(fèi)自業(yè)主收房之日起計(jì)算”。如開發(fā)企業(yè)通知收房卻達(dá)不到《房屋買賣合同》約定標(biāo)準(zhǔn)，以及國家工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕收房，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。如質(zhì)量合格，業(yè)主我正當(dāng)理由拒絕收房的，按開發(fā)企業(yè)通知書日期業(yè)主應(yīng)承擔(dān)各項(xiàng)義務(wù)，即承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
  建議：不知你是哪個(gè)省市的，請(qǐng)查閱當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或房管局網(wǎng)站上，都有這些法規(guī)

  查看全文↓ 2018-12-19 23:41:39
• 135****9294

  
  先說預(yù)交一年物業(yè)費(fèi)的問題，國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。你們小區(qū)聘請(qǐng)的物業(yè)是屬于前期物業(yè)，因?yàn)槟銈冃^(qū)整體還沒竣工，因此開發(fā)商是小區(qū)里**大的業(yè)主（空置房的業(yè)主都是開發(fā)商），那么開發(fā)商代表全體業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司管理該小區(qū)，這是中國物業(yè)管理法規(guī)中標(biāo)明的。
  
  并且根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  
  業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
  
  至于樓主前面說到的房屋綠化等問題，那要看業(yè)主買的是一期房還是二期房了，如果是一期的話，一些基礎(chǔ)設(shè)施肯定是沒有的，那是在后期開始的工程。一般在二期開始就陸續(xù)有綠化、娛樂設(shè)施了。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:41:33

相關(guān)問題

• 問 沒到交物業(yè)費(fèi)時(shí)間，小區(qū)物業(yè)是否可以預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  小區(qū)月繳物業(yè)費(fèi)=房產(chǎn)證面積每平米基數(shù)（物業(yè)管理處有公示）

  全部6個(gè)回答>
• 問 [購房流程]#物業(yè)#沒到交物業(yè)費(fèi)時(shí)間，小區(qū)物業(yè)是否可以預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)?
  答

  不同的城市、不同的小區(qū)有不同的物業(yè)收費(fèi)期限，物業(yè)費(fèi)有按一年收的，有按季度收的，有按月收的，可無論是哪種收費(fèi)方式，物業(yè)管理企業(yè)都不可以預(yù)收五年或十年的物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)于那些要預(yù)收業(yè)主五年或十年物業(yè)管理費(fèi)的行為，業(yè)主可以拒絕繳納，并可以聯(lián)系其他業(yè)主共同向法院提起訴訟。希望我的回答能對(duì)您有所幫助!

• 問 請(qǐng)問公積金費(fèi)用每月扣費(fèi)時(shí)間是什么時(shí)候？
  答

  正?？鄣氖钱?dāng)月的錢！當(dāng)月辦當(dāng)有有效的意思就是，那筆錢已經(jīng)存到你的公積金賬戶了！當(dāng)然你要拿來買樓的話還要連續(xù)交半年以上，才能申請(qǐng)公積金貸款！

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)計(jì)入什么科目？物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間一般是什么時(shí)候呢？
  答

  管理費(fèi)用中可另設(shè)個(gè)子目。如水電物管費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該計(jì)入：借：營業(yè)費(fèi)用：水電費(fèi)/房租費(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)——按二級(jí)明細(xì)設(shè)置。貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金。房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)都屬于管理費(fèi)用（或營業(yè)費(fèi)用）的核算范圍。如果是單位行政管理部門發(fā)生的房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，全部計(jì)入“管理費(fèi)用”科目。如果是單位銷售營業(yè)部門發(fā)生的房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，全部計(jì)入“營業(yè)費(fèi)用”科目。財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損失(減匯兌收益)以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等。其具體內(nèi)容包括： （1）利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長(zhǎng)期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長(zhǎng)期應(yīng)付引進(jìn)國外設(shè)備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入后的凈額。 （2)匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入，外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價(jià)與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度(季度、年度)終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額，按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。 （3）相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，指發(fā)生債券所需支付的手續(xù)費(fèi)(需資本化的手續(xù)費(fèi)除外)、開出匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，計(jì)費(fèi)面積是以什么為準(zhǔn)？
  答

  計(jì)費(fèi)面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個(gè)建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對(duì)于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，以開發(fā)商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)。