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• 147****4545

  挑選一個稱心戶型，要考慮許多因素。這里總結(jié)出挑選戶型的一些基本原則。
  1、動靜分開。宜：動靜、潔污分離，室內(nèi)“交通”便利?？蛷d、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，位置應(yīng)比較深入，以保證居住的私密性；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；衛(wèi)生間屬污區(qū)，廚房、餐廳屬于潔區(qū)，應(yīng)適當(dāng)分離；室內(nèi)交通線便捷；面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間。忌：功能分區(qū)不合理；室內(nèi)交通線太多；對著起居室的衛(wèi)生間無前室；臥室門朝客廳敞開；四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；各功能空間面積比例不當(dāng)；躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；入戶無過渡空間。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:29:03
• 135****0743

  買房子的時候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建筑面積等于套內(nèi)面積加公攤，這樣就可以知道你們實際的室內(nèi)面積了。其實房屋戶型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實包括很幾個——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。下面沈陽裝修公司給大家介紹幾種看懂房屋戶型圖**簡單的辦法，這些都業(yè)主們的經(jīng)驗以及一些技巧。房子公攤率是多少？一部電梯一個樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設(shè)計圖紙啦）具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過道陽臺的面積相加，視其為長方形（正方形） 長方形的面積等于長乘寬。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會給消費者提供前面兩種圖的工程藍(lán)圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤來代替，**直接的后果就是，我們會因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問清楚，并以寫入合同來要求數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。退一步而求之，我們可以選擇看沙盤，通過將戶型置入沙盤當(dāng)中來看，這一步相當(dāng)重要，也是很多80后購房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個房間的具體位置，它的采光通風(fēng)以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。然后是戶型平面圖，戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好。看**主要的戶型圖：1、采光，樓距2、朝向，坐北朝南3、樓層4、布局，臥室和客廳要能采光，衛(wèi)生間要明間5、是哪個位置朝馬路邊，馬路車流量如何，是什么車經(jīng)過，別把公交車站對著自己家的窗戶，發(fā)動機的共振會讓你受不了6、史上**失敗的戶型就是端著菜經(jīng)過衛(wèi)生間，這個要注意，還有很多，多上百度搜索下戶型圖看清楚戶型圖需要看的清楚，看的明白，現(xiàn)在很多的戶型圖中，都會采用比較分明，看起來較為美觀的，有時候采用的顏色深淺不一，戶型圖中還會有表明對于家具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開放商的用意，但是其實還有更加深層次的用意，有些是對于戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思看戶型圖技巧一：戶型平面圖，我們平時看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好?？磻粜蛨D技巧二：平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來感覺戶型設(shè)計中的空間效果。看戶型圖技巧三：戶型圖中的各個區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計，蔣軍標(biāo)指出，這實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)?！霸O(shè)計軟件中的各種家具都是一個比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞?？磻粜蛨D技巧四：很多戶型圖中，各空間的間隔會采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實際的開間和尺寸?？磻粜蛨D技巧五：能準(zhǔn)確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標(biāo)注出開間、進深的具體尺寸(開間指寬度，進深指住宅的長度)?！皩⒏鱾€房間的具體尺寸和實際中的面積做一個比較，這樣對所購期房的實際大小就有個大致的概念，大面寬小進深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費土地；小面寬大進深的房屋則會出現(xiàn)黑廳、黑過道、暗衛(wèi)生間等問題?？磻粜蛨D技巧六：很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，“千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系看戶型圖技巧七：看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區(qū)樓盤的大范圍來看。很簡單了解一些基本知識 比如說床的表示 沙發(fā)的表示 這些基礎(chǔ)的東西你了解了 戶型就很簡單 一般戶型，墻體是雙線 窗戶是四條線門是有開合的。這里特別要注意門的開合 看他是往哪邊開的 其次也沒什么好說的，現(xiàn)在商品房戶型都是特點的看能否敲些墻來改變一下，不過不要亂敲敲到承重墻 你就完了 除了注意這個 你還需要去咨詢物業(yè)的意見 不是你想敲就敲的。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 08:28:53
• 148****9070

  【好戶型住宅的風(fēng)水介紹】
  內(nèi)環(huán)境：
  一、衛(wèi)生間位置至關(guān)重要，廁所如果處于屋子的中心地帶、西北角者，為**大的不吉。
  二、吉位充分利用，主臥在西北、西南；廚房、廁所在東南、東。
  三、室內(nèi)沒出現(xiàn)兩門相對的情況，
  四、戶型形狀不會太怪異
  五、戶型不缺角，特別是家居中**重要的幾個方位：西北、西南、東北和正東這四個位置是不能缺的。
  六、戶型的兒童房不應(yīng)該設(shè)在西北乾位。
  外環(huán)境：
  一、看樓時周圍的地勢平坦，宜后高前低，所謂低是有講究的，宜緩緩而下的，切忌步步下陷，急坡或是懸崖峭壁。
  二、樓盤前面是否有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃墻強光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住，嚴(yán)重影響財運，健康，升官！
  三、戶型建在依山傍水之地.因為風(fēng)水的**基本的概念是山管人丁，水管財.眾山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，樓盤處在萬綠叢中.前面有碧波蕩漾的河流或池湖，坐北朝南，這就是**好之選。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:28:43
• 136****1663

  1、看圖紙只能是看房子的平面布局，注意只能是看平面的布局而已，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)，還有廚房、儲藏室的位置，這只能滿足買房者的基本直觀需求，但要記得買房是理性的投資，因而就像買一床被子似得，只看表不看里，說不定就是買到黑心棉的被子；
  2、買房**重要的是要現(xiàn)場看，首先就是查看樓層，注意看所選樓層的日照率，再有看房間的通透性，說到底就是采光是否好？這是**重要的！
  3、現(xiàn)場查看房子的層高是否滿足自己的需求；
  4、周圍的配套是否齊備？比如購物、就醫(yī)、教育等；
  5、交通的便利性。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:28:41

相關(guān)問題

• 問 樓房戶型怎么看?怎么才能選到好的戶型？
  答

  可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇進行了解，或者直接去售樓中心咨詢。好戶型的標(biāo)準(zhǔn)：1.戶門。房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2.客廳?？蛷d是相對獨立的空間，要求莊重雅觀?？蛷d的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽臺。陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

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• 問 樓房的坐向怎么看? 現(xiàn)在的樓房看戶型的坐向如何看？
  答

  現(xiàn)代的房屋朝向其實也是有講究的，一般來說都是根據(jù)客廳和主臥室的窗戶來判斷朝向的，例如客廳的窗戶朝西，主臥室的窗戶朝南，那么就是西南向，其他方向也是同理。2. 可以分為幾個點，首先要朝陽，因為朝陽采光好，房屋不容易受潮，所以這也算是一個朝向。

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• 問 選房戶型怎么看
  答

  在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24個小時中，在365天中，室內(nèi)光影的變化難道不是另一種生活情趣嗎？

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• 問 ??買房什么戶型好？怎么看戶型？
  答

  一、空間要方正方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1：1．5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。二、動線要合理動線是指人們活動的路線，就是人在室內(nèi)室外的移動點，聯(lián)合起來就成為了動線。動線設(shè)計一般由兩部分構(gòu)成，一是固定物件的擺設(shè)，二是人流、物流的路徑。戶型動線一般分為三類：家人動線、家務(wù)動線和訪客動線。三種動線在涉及區(qū)域和設(shè)計要點方面都有所不同。動線良好的戶型：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。三、結(jié)構(gòu)要通透這里的通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光。兩面可以采光和通風(fēng)，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)。四、干濕要分明衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。五、動靜要分區(qū)動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等?；顒涌臻g與休息空間要區(qū)分開來，避免相互影響。娛樂功能房間要靠近入戶門，休息、休閑區(qū)房間在房間深處。六、尺寸要合理客廳和主臥室不得小于12個平方米，客房能達(dá)到8個平方米左右。書房可以比次臥更小一點，面積6－10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛(wèi)生間一般4㎡左右。七、臥室要私密私密性是買房時特別需要注意的，比如入戶門口玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)適當(dāng)遮擋，避免站在門口就能將室內(nèi)看得一清二楚；另外室內(nèi)的臥室應(yīng)當(dāng)與其他空間有所遮擋，臥室是比較私密的地方，避免在公共區(qū)間對臥室一覽無余。

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• 問 戶型圖應(yīng)該怎么看 如何選擇好戶型
  答

  買房選擇戶型很重要，一般去買房的時候，置業(yè)顧問都會給購房者講解戶型圖，供購房者參考。但是很多首次置業(yè)者根本就不會看戶型圖，往往還會忽略很多細(xì)節(jié)，等到交房入住后就會發(fā)現(xiàn)很多問題。選好合適安逸的戶型，入住之后才能更舒適。那么要如何真正的看懂戶型呢? 一、看戶型之前首先要了解那些戶型符號，不然面對戶型圖你很可能分不清入室門在哪里。 二、房子基本都有五大功能區(qū)，分清楚了條理清晰住的才舒心。 三、房子的朝向很重要，不僅指房子的整體朝向，還有房子各個空間的朝向一樣重要。 四、想要住的舒心，室內(nèi)布局也要注意幾點。 五、充足的陽光和良好的通風(fēng)不僅能夠解決各種日常生活問題，譬如晾曬衣物，維持空氣清新，而且陽光能夠殺死有害細(xì)菌，身心有益，帶來滿滿的正能量。