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• 143****3641

  首次置業(yè)者理想中的“第一套”：
  1、交通便利 配套成熟
  　　首次置業(yè)更要看中交通和配套。因?yàn)槌墒斓牡囟?，配套一般比較齊全，交通出行更方便，這樣的地方生活成本較低。這樣的房子也有一定的投資價(jià)值，過(guò)渡完后，或留著出租，或轉(zhuǎn)手賺差價(jià)，也很不錯(cuò)。
  　　2、價(jià)格優(yōu)惠 戶型緊湊實(shí)用
  　　**款和戶型面積是必須考慮的重要因素，因此市場(chǎng)上90平方米以下的N+1戶型，是這類(lèi)購(gòu)房者**為青睞的產(chǎn)品。
  　　3、大規(guī)劃不少 小配套不缺
  　　除了區(qū)域發(fā)展前景，還要看重小區(qū)的環(huán)境和配套?！叭绻^(qū)有一個(gè)良好的居住環(huán)境，可以提高居住舒適度;而新興區(qū)域前景大多在未來(lái)，配套基本上還不成熟，因此小區(qū)本身的配套就更加重要了。”不少首次置業(yè)者認(rèn)為，這樣的區(qū)域配套會(huì)逐漸完善，居住價(jià)值將隨之提升，無(wú)論是自住還是以后轉(zhuǎn)手，都會(huì)有不錯(cuò)的收益。
  　　4、合適的才是**好的
  　　首次置業(yè)，買(mǎi)大戶型還是小戶型，關(guān)鍵要看自身需求和消費(fèi)能力。剛參加工作的年輕人受經(jīng)濟(jì)條件限制，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶型;對(duì)于打算投資房產(chǎn)獲取收益的置業(yè)者來(lái)講，可以購(gòu)買(mǎi)單身公寓等小戶型出租或等**;而那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購(gòu)買(mǎi)人群則可以考慮購(gòu)買(mǎi)大戶型。
  　　因此，對(duì)購(gòu)房者而言，一定要基于消費(fèi)能力選擇適合自己的戶型，全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問(wèn)題。總之，合適的才是**好的!

  查看全文↓ 2018-12-18 23:55:04
• 157****8518

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:54:57
• 151****4733

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
  
  作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
  
  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
  
  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:54:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房需注意哪些問(wèn)題??？
  答

  買(mǎi)房要注意的： 第一，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。 交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。 第2式 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。 目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買(mǎi)的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買(mǎi)的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。 第3式 看綠化 目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷(xiāo)售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。 一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。 規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。

  購(gòu)房合同需注意哪些細(xì)節(jié)？

  答

  需啊注意一下幾點(diǎn)哦。1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： (1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房； (2)購(gòu)房者不按期付款； (3)開(kāi)發(fā)商不按期交房； (4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度； (5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位； (6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子需注意哪些事項(xiàng)??？
  答

  一、買(mǎi)新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的：“五證”、“二書(shū)”。二、買(mǎi)期房還是現(xiàn)房。期房**大的風(fēng)險(xiǎn)就是時(shí)間問(wèn)題，一般期房至少也要一年以后才能入住，這樣的房子價(jià)格相對(duì)合適，但是需要等。三、處理產(chǎn)權(quán)證。搬 入自己的新房還并不能讓你過(guò)上適意的日子，還需要敦促開(kāi)發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。四、多考察一下，做對(duì)比，選擇好的開(kāi)發(fā)商也是非常重要的。五、買(mǎi)房目標(biāo)的確定:考察一下你附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較。也可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán),然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買(mǎi)房**款的積累,**后進(jìn)行買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買(mǎi)房范圍的篩選,了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房需注意的問(wèn)題有哪些呢？
  答

  注意1、買(mǎi)房時(shí)要看“五證二書(shū)”購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房子才有保障，因?yàn)槲遄C齊全的房子，銷(xiāo)售才是合法的，不然可能造成房產(chǎn)證無(wú)法辦理，或是違約后房子和錢(qián)的損失。五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃取得證》、《建設(shè)工程許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》。二書(shū)，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。以上這些證書(shū)開(kāi)發(fā)商要是有，一般都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里讓購(gòu)房者們看到，所以我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要留意。注意2、注意房子的樓間距，太小的不要購(gòu)買(mǎi)樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進(jìn)樓間距較小的小區(qū)，會(huì)明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應(yīng)該滿足樓高：樓間距＝1：1.2。注意3、不要相信周邊的荒地會(huì)變成公園如果房子的位置比較偏僻，周邊往往就是荒地。這個(gè)時(shí)候，很多銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你，這片荒地將來(lái)會(huì)建設(shè)成為公園，到時(shí)候，出門(mén)就可以到公園去散步。這樣的話語(yǔ)一定不要輕易相信，可以去規(guī)劃部門(mén)咨詢一下，如果沒(méi)有這樣的規(guī)劃，那么說(shuō)明銷(xiāo)售人員說(shuō)的都是假的。注意4、一定要考慮小區(qū)的停車(chē)位數(shù)量當(dāng)代社會(huì)幾乎每個(gè)家庭都會(huì)有車(chē)，有車(chē)就要有停車(chē)位。而現(xiàn)在房屋的銷(xiāo)售一般都是和車(chē)位的銷(xiāo)售分開(kāi)的，很多都是先買(mǎi)房，然后才能選車(chē)位。這當(dāng)然也是銷(xiāo)售商的策略，以提高車(chē)位的價(jià)格。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚房屋和車(chē)位的比例，是否能達(dá)到一比一。如果不能，那肯定是有的住戶注定要買(mǎi)不到車(chē)位的。應(yīng)該優(yōu)先考慮車(chē)位充足的房子，如果都不夠，那就要早點(diǎn)買(mǎi)車(chē)位。注意5、買(mǎi)精裝房一定要注意驗(yàn)房因?yàn)楣ぷ鞫急容^忙，很多人都沒(méi)有時(shí)間去裝修，于是就選擇精裝房，拎包入住，輕松快捷。但精裝房不一定“精”，一定要注意驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)候不能光看表面，還要關(guān)注裝修使用的材料的質(zhì)量以及是否環(huán)保健康等。很多精裝房過(guò)了一段時(shí)間出現(xiàn)了管道漏水、墻灰脫落等問(wèn)題。如果有條件的話，**好找懂行的朋友一起去驗(yàn)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金購(gòu)房需注意什么?
  答

  很高興為你解答；如有疑問(wèn) 微信+261700370

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