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購房需注意的問題有哪些呢？

144****4657 | 2018-12-15 00:35:33

已有5個回答

  • 156****8842

    注意1、買房時要看“五證二書”
    購買五證齊全的房子才有保障，因為五證齊全的房子，銷售才是合法的，不然可能造成房產(chǎn)證無法辦理，或是違約后房子和錢的損失。
    五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃取得證》、《建設(shè)工程許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。二書，即《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。以上這些證書開發(fā)商要是有，一般都會擺在銷售廳里讓購房者們看到，所以我們在購房時要留意。
    注意2、注意房子的樓間距，太小的不要購買
    樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進樓間距較小的小區(qū)，會明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應(yīng)該滿足樓高：樓間距＝1：1.2。
    注意3、不要相信周邊的荒地會變成公園
    如果房子的位置比較偏僻，周邊往往就是荒地。這個時候，很多銷售人員就會告訴你，這片荒地將來會建設(shè)成為公園，到時候，出門就可以到公園去散步。這樣的話語一定不要輕易相信，可以去規(guī)劃部門咨詢一下，如果沒有這樣的規(guī)劃，那么說明銷售人員說的都是假的。
    注意4、一定要考慮小區(qū)的停車位數(shù)量
    當(dāng)代社會幾乎每個家庭都會有車，有車就要有停車位。而現(xiàn)在房屋的銷售一般都是和車位的銷售分開的，很多都是先買房，然后才能選車位。這當(dāng)然也是銷售商的策略，以提高車位的價格。
    買房的時候，一定要問清楚房屋和車位的比例，是否能達到一比一。如果不能，那肯定是有的住戶注定要買不到車位的。應(yīng)該優(yōu)先考慮車位充足的房子，如果都不夠，那就要早點買車位。
    注意5、買精裝房一定要注意驗房
    因為工作都比較忙，很多人都沒有時間去裝修，于是就選擇精裝房，拎包入住，輕松快捷。但精裝房不一定“精”，一定要注意驗房。
    驗房時候不能光看表面，還要關(guān)注裝修使用的材料的質(zhì)量以及是否環(huán)保健康等。很多精裝房過了一段時間出現(xiàn)了管道漏水、墻灰脫落等問題。如果有條件的話，**好找懂行的朋友一起去驗房。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:36:46
  • 132****9469

    一、資金
    年輕人不要以為房子的錢付了，就什么事都沒有了。要知道，后續(xù)還會有一系列的花費，例如：房屋維修資金、物業(yè)管理費、裝修費用、家具電器等等都需要一筆較大支出，特別是著急入住的購房者，那就更要將這筆錢預(yù)先備齊了。
    二、地段
    地段是購房者首先要考慮的因素。作為居家而言，所處的地段必定要便于生活。再好的品質(zhì)、再便宜的價格的房子如果處于鬧市或者偏遠之地，都不符合現(xiàn)代人生活的理念。
    三、交通——確定生活圈
    上班的時間成本賬要計算。例如開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，那么一年就有大約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月的車，或不眠不休地開一個月的車，就能體會其時間數(shù)量的可觀性了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。
    在考察交通配套時，建議年輕購房者在選房時要考慮交通是否方便，選房時要跟著公共交通規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，但交通工具多，可達性強，那么實際花費的時間也會縮短。
    四、物業(yè)
    買房選房，物業(yè)是絕對不可忽視的。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、進出小區(qū)嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏等。
    看一個小區(qū)物業(yè)的好壞，可參考物業(yè)公司的排名情況、看物業(yè)費的定價是否適中、問清楚專業(yè)設(shè)施是否是找專業(yè)公司提供的、以及了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目等。
    五、開發(fā)商的口碑、資質(zhì)和實力
    開發(fā)商的口碑、資質(zhì)和實力是我們買房時要注意考察的，因為開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見。建議選擇那些在業(yè)內(nèi)口碑好且成功開發(fā)多個樓盤的開發(fā)商，這樣可以減少各種逾期交房、樓盤爛尾等風(fēng)險的發(fā)生。
    另外，要注意看開發(fā)商的五證是否齊全。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證，所以五證不全的房子不能買。
    五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售／銷售許可證》。
    六、車位數(shù)量
    買房要注意看小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車，但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:36:34
  • 144****1435

    一、買房目標(biāo)的確定
    理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。
    根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
    二、買房**款的積累
    買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。
    首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。
    每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。
    此外，小編建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
    三、買房常識的學(xué)習(xí)
    學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。
    房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
    但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還并不規(guī)范。因此，不僅買房前要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，更要找牌子大，口碑好的老牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
    四、買房范圍的篩選
    選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
    面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
    新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
    五、出行時間成本的節(jié)省
    購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。對于時間就是金錢的快節(jié)奏城市尤是如此。
    **后小編提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。???????
    六、購房費用的了解
    在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:36:32
  • 151****9827

    一．自我需求分析
    買房前要先從自身情況出發(fā)大致圈定購房范圍，如購房是為了投資還是居住，側(cè)重剛需還是環(huán)境，總房款預(yù)算額度是多少，買的房子是個人居住、婚房準(zhǔn)備還是改善型住房，短期內(nèi)家庭人員構(gòu)成是否會改變，是否該選擇可多變的戶型等。
    如果在購房前沒有對自身需求做一個大致的分析，就很有可能在購房過程中在樓盤置業(yè)顧問或是房屋中介的“誘導(dǎo)”下買了不是那么如意的房子。
    二．了解購房政策及城市房價走勢
    購置房屋之前除了準(zhǔn)備好購房資金，還要了解置業(yè)房屋所在城市的購房政策，看是否有購房補貼或是購房限制，對于購房者的準(zhǔn)入條件是什么，如果是異地購房，就應(yīng)考慮到如醫(yī)療是否可異地結(jié)算，公積金是否可異地貸款，孩子入學(xué)怎么解決等。
    同時還應(yīng)掌握房價走勢情況，房價基本平穩(wěn)的情況下應(yīng)挑樓盤開發(fā)商拋出接近**低價的幾個節(jié)點購房。如果房價近期漲得過快就該考慮是不是房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，應(yīng)聲入市就可能成為冤大頭。

    三．看房時看什么
    大多數(shù)購房者**先接觸樓盤是通過廣告或是樓市，再詳細一些就是網(wǎng)站資料，但切不可僅通過隔空看房的方式就下決定。很多樓盤在做推廣時會夸大優(yōu)勢而對短板只字不提，所以買房一定要先到現(xiàn)場看房。
    面對形形色色的樓盤，很多購房者不知道該如何選擇。特別是在異地置業(yè)時對城市不算熟悉，對于樓盤的區(qū)位沒什么概念，因而在看房的過程中多詢問，也可與小區(qū)的業(yè)主交談簡單了解一下。
    1、周邊配套方面：
    樓盤周圍是否有購物中心？規(guī)格如何，商品類型品種是否豐富；周邊有沒有菜市場，距離大概多少？樓盤距離**近的醫(yī)院距離有多遠？樓盤歸屬的學(xué)區(qū)？附近是否有幼兒園、**、**，入學(xué)和收費標(biāo)準(zhǔn)怎樣，檔次如何？如果當(dāng)前周邊配套尚未齊全則需了解近期內(nèi)是否會改善。
    2、交通方面：
    樓盤距離工作地點、**等等有多遠？有哪些交通方式可以到達？樓盤附近有沒有公交站？距離公交站多遠？有哪些公交車？相關(guān)公交車的發(fā)車頻率如何……購買房屋的交通狀況可分為距離工作**地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
    3、樓盤小區(qū)自身素質(zhì)方面：
    開發(fā)商是哪家，這個開發(fā)商之前在當(dāng)?shù)赜虚_發(fā)過小區(qū)嗎？小區(qū)一共有多少戶？總共有多少棟？1、2層是否為管理用房，還是商用？有無垃圾處理房；停車位總共有多少，夠用嗎？車位是如何收費的？小區(qū)內(nèi)是否有花園，是否有運動場地？物業(yè)是哪一家？物業(yè)費怎么收？物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。
    4、觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排
    a、白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；
    b、晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；
    c、雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；
    d、假日去便于體驗購物、交通的便利度。
    另外，還要注意的是，在看房時，不要受售樓人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:36:06
  • 132****1286

    買房問題要問的有哪些?
    1、查看是否通風(fēng)
    看通風(fēng)效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利于在夏季引進主導(dǎo)風(fēng)，能否保證風(fēng)路暢通，會不會形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角;二是看戶型，是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會不會擋風(fēng)等等。夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)。
    2、查看隔熱設(shè)施是否完善
    夏季天氣炎熱，購房時關(guān)注住房隔熱問題也是必不可少的一個環(huán)節(jié)?，F(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面，窗戶面積大或者數(shù)量多都會影響到隔熱效果。
    3、關(guān)注室內(nèi)防潮設(shè)施
    夏季陰雨天氣相對較多，預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問題較為關(guān)鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭喜歡偏向于購買低層住宅，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米—1.5米，底下做半地下室處理，能對防潮起較好作用。
    買房問題要問的有哪些？買房時注意的事項有哪些
    買房時注意的事項有哪些?
    1、先看看這房子的地段，出入是否方便，附近有什么(比如地鐵站，火車站汽車站，**，大超市，公園，醫(yī)院等等)地段和附近有什么也會影響到房子的風(fēng)水布局。當(dāng)然，如果附近房產(chǎn)很多，那么要看看性價比咯。
    2、再看看先房子的樓層。樓層也很重的哦，太低層的話，陽光、視野、潮濕度，通風(fēng)程度等等都會受到影響。如果選的這個樓盤有二三十層的話，十四五層是**好的選擇。
    3、選好樓層好，當(dāng)然要看房子的布局了，**好選 一些浪費地方比較少的，就是很多走廊，墻角啊之類的，**好先些主房大的，客廳大的，廚房大的。這些在風(fēng)水上來說好像也是比較好的。
    4、房子的布局看好了，來看一下層里的通風(fēng)情況，房間的朝向問題，座北朝南，座西向東的房型都比較好的。陽光比較充足，**好能選 上每個房間都有太陽照到的。通風(fēng)情況，看一下對流風(fēng)有沒有，這樣能保證環(huán)境空氣的流動大，清新。

    查看全文↓ 2018-12-15 00:35:56

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