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• 142****5952

  能夠**大化滿足業(yè)主居住需求的住宅商品！
  通常滿足以下幾個(gè)條件：
  具有完善的居住功能；
  各功能布局合理；
  創(chuàng)新、高附加使用價(jià)值；
  符合風(fēng)水習(xí)慣；
  與市場需求相符。
  二、住宅居住功能的劃分：
  基本配置
  臥室、洗手間
  普通配置
  客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺(tái)
  豪華配置
  玄關(guān)、客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺(tái)、多功能室、工人房
  三、影響布局合理性的相關(guān)因素：
  1、通風(fēng)采光
  戶型設(shè)計(jì)首先保證良好的通風(fēng)采光、全明設(shè)計(jì)是標(biāo)配；
  2、空間尺度
  各功能間尺度是否合適，是否實(shí)用；開間進(jìn)深比例控制；
  3、功能分區(qū)
  各區(qū)域承載著不同的居住功能，需要進(jìn)行合理劃分；
  4、實(shí)用空間
  保障功能區(qū)間的實(shí)用性，不被其他區(qū)域所占據(jù)。
  四、如何打造高附加值戶型？
  高附加值是溢價(jià)的關(guān)鍵，是近年來推高房價(jià)的黑手。
  室內(nèi)贈(zèng)送
  特點(diǎn)：
  常規(guī)需要計(jì)算一半建筑面積；贈(zèng)送率相對(duì)會(huì)偏低一些。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:54:58
• 141****6104

  風(fēng)水好的戶型形狀應(yīng)是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說法，四合院之所以盛行多年，是和戶型風(fēng)水分不開的。買房選戶型，戶型風(fēng)水注意事項(xiàng)要當(dāng)心的。
  1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來說，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢，避開為吉。從生理影響來講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個(gè)戶型中央的時(shí)候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會(huì)影響業(yè)主的身體和心理健康的。
  2.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍的。
  從**現(xiàn)實(shí)的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會(huì)浪費(fèi)掉的。
  3.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊诳捶孔拥臅r(shí)候都能感覺到，所以歸在一起來講述。本來從一個(gè)好的戶型風(fēng)水上來講，第一講氣場，第二就講光亮。長期陽光照射不足，過于陰暗，無論是從陰陽上，五行上，還是人的生理健康上，都會(huì)導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會(huì)生出很多事端的。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:54:49
• 138****2311

  對(duì)于購房者來說，買房不一定要**大，但一定要**適合的。好房子的標(biāo)準(zhǔn)很多，戶型、朝向、樓層是都很重要。但對(duì)于大多數(shù)購房者來說對(duì)于朝向卻不知該如何選擇，今天總結(jié)買房挑朝向的妙招，為購房者買房提供幫助。對(duì)于購房者來說，買房不一定要**大，但一定要**適合的。好房子的標(biāo)準(zhǔn)很多，戶型、朝向、樓層是都很重要。但對(duì)于大多數(shù)購房者來說對(duì)于朝向卻不知該如何選擇，今天總結(jié)買房挑朝向的妙招，為購房者買房提供幫助。正朝南不一定就**好是不是房屋朝南就**好？專業(yè)人士認(rèn)為，這也不一定，住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。朝南的房屋可以保持充足的陽光，在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內(nèi)則受不到強(qiáng)烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的清新和干燥。一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯(cuò)，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時(shí)的陽光射入時(shí)間就己經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，那么對(duì)消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)就會(huì)有所幫助。住宅的朝向喜好南北地區(qū)差異也很大，北方人喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖；而南方廣東一帶城市對(duì)住房的朝向就不太講究，因?yàn)榫暥鹊?，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也?huì)有不錯(cuò)的光照。上海人則喜歡南北通透型的，采光、通風(fēng)都很好。住宅建筑設(shè)計(jì)也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向?？蛷d主臥朝向**重要就房屋內(nèi)部空間來說，客廳臥室朝向**重要。趙鵬表示，購房者除了對(duì)整個(gè)房屋的朝向關(guān)注之外，室內(nèi)房間布局的朝向也是非常重要的。購房者在看樓盤時(shí)也要對(duì)房間的客廳、臥室、廚房等各個(gè)布局進(jìn)行細(xì)致地觀察。首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率**高，使用人數(shù)**多的房間。客廳的朝向以南向?yàn)?*佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進(jìn)太陽，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對(duì)相鄰建筑的間距加以關(guān)注。其次是臥室的朝向。對(duì)于一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向?yàn)?*佳朝向。如果臥室有二、三間，其朝向就會(huì)有所不同，此時(shí)購房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向?yàn)榧?，?*好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會(huì)經(jīng)歷一整天的照射，室內(nèi)溫度就會(huì)很高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可。**好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可。再次是廚房和衛(wèi)生間的朝向。衛(wèi)生間一般較潮濕，易滋生病菌，因此要保持采光、通風(fēng)、**好避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生油煙，因此，其室內(nèi)空氣**需要與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用抽油煙機(jī)或是排氣扇向外排氣，廚房**好不要選擇北向。其實(shí)對(duì)于我們很多首次置業(yè)的購房者來說，因?yàn)闆]有專業(yè)的知識(shí)，買房選擇時(shí)大部分是在聽銷售人員的講解，把你講得迷迷糊糊的，樂呵呵地就去把錢給交了，一旦交房，

  查看全文↓ 2018-12-18 21:54:43
• 148****5881

  房門的開設(shè)位置得合理
  室內(nèi)房門開設(shè)的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突。另外，戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。yuqiancyh
  各功能區(qū)分配合理
  選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。
  臥室要有私密性
  臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。
  動(dòng)靜要分離
  動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。
  采光、通風(fēng)效果
  房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。優(yōu)質(zhì)戶型房源宜通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。
  減少或避免狹長的走道

  查看全文↓ 2018-12-18 21:54:37

相關(guān)問題

• 問 購房戶型選擇有什么禁忌 購房戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  現(xiàn)在買房有人看重地段，有人看重配套，更多的人看重戶型。講究戶型的購房者認(rèn)為，好的房子讓你住得舒服，生活事業(yè)一帆風(fēng)順，而不好的房子讓人住的別扭，遇事各種不順。戶型有哪些禁忌，怎樣的戶型買不得呢？ 一、不規(guī)則的戶型 住宅講究“天圓地方”，但在現(xiàn)實(shí)過程中，房子卻由于空間、設(shè)計(jì)、成本等多種原因產(chǎn)生各種戶型。從宜居的角度，購房者一定要避開下面幾種不規(guī)則戶型。 1、手槍式戶型 望文生義，手槍式戶型外觀形狀猶如一把手槍，類似這樣的缺角嚴(yán)重的戶型寓意不吉利。 特別是西南缺角的戶型，千萬不要考慮。因?yàn)楣耪Z云：西南為坤，坤方為老母，所以對(duì)主婦的影響較大，（以本房主年紀(jì)的女子算），主要表現(xiàn)為體弱多病，心情煩亂，或者胃腸差，或背痛等等。當(dāng)然這些不利的影響也可能反應(yīng)在其他人身上，特別是在家呆時(shí)間越長影響越大。 2、尖角式戶型 尖角式戶型本身就具備形煞，明顯會(huì)對(duì)居住著產(chǎn)生不利的影響。 3、鋸齒式戶型 從戶型上看，參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形，看著讓人如此難受的戶型怎么可能有好？ 不規(guī)則戶型，缺角太多，你不知道可能失去什么，能補(bǔ)回什么，建議不要自住，可考慮用來出租或投資。通常而言，方正戶型被認(rèn)為較好，綠地海長流（價(jià)格 動(dòng)態(tài) 戶型圖 論壇）的這套戶型大度方正，動(dòng)靜分離布局合理。 二、穿心劍走廊式戶型 何為“穿心劍”？在上，入戶門正對(duì)走廊或者通道，其形如利劍穿心而入的格局被稱為“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。 三、客廳和廁所的布局很關(guān)鍵 注重的購房者一定要留意客廳和廁所的布局，它們在住宅學(xué)中的地位頗為重要。 1、客廳狹窄不要買 上來說，狹窄的客廳是守不住財(cái)，建議選擇面積更大，視野更開闊的客廳。 這款戶型，將客廳和餐廳相連，瞬間整體空間變得很寬敞，給人一種舒適的感覺。 2、廁所位于房子中心不要買 住宅中，若是將房屋的平面九等分，位于正中那一塊為家中“中宮”，若廁所的位置在“中宮”上，即所謂的“廁占中宮”，對(duì)家中的財(cái)運(yùn)與家人身體都不好。所以廁所的位置在居家中，是十分重要的。 3、大門正對(duì)廁所不要買 住宅忌諱門對(duì)門，因?yàn)殚T在中稱為氣口，就有氣口相對(duì)之說，是不健康的表現(xiàn)。入戶門對(duì)廁所門屬門沖，對(duì)所住屋子主人健康是有所影響的，所以房子入戶門正對(duì)廁所都是退運(yùn)之宅。 這款的這個(gè)戶型圖設(shè)計(jì)的就比較合理，門與門之間都是叉開來的，避免了氣口相對(duì)的說法。 買房挑戶型可是件要事，戶型不好也意味著風(fēng)水不好，住得也不舒服，所以一定看懂的鑒別戶型的好壞，戶型存在著哪些禁忌，了解清楚了也就能更好地挑選了。

• 問 購房時(shí)如何選擇戶型？
  答

  挑戶型要看采光、通風(fēng)好不好，動(dòng)靜分區(qū)合不合理。還要考慮居住需求和舒適度，選適合自己的就是最好的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住宅的戶型，購房者應(yīng)如何選擇呢？
  答

  住宅的戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯(cuò)層式等。消費(fèi)者在挑選時(shí)，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對(duì)于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應(yīng)選擇剖面上無大動(dòng)作的設(shè)計(jì)。對(duì)于獨(dú)幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。若全從一個(gè)標(biāo)高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。若能 結(jié)合剖面變化，水平走道會(huì)減少，空間也多了一個(gè)層次。所以購房者在選擇此類住宅時(shí)，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計(jì)。從戶型結(jié)構(gòu)分析，超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計(jì)不是大眾的需求對(duì)象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺(tái)的戶型設(shè)計(jì)較受歡迎。

• 問 奇葩戶型有什么 購房應(yīng)該如何選擇戶型
  答

  正如“林子大了，什么鳥都有”，在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，在千千萬萬的戶型設(shè)計(jì)中，總會(huì)出現(xiàn)一小部分奇葩戶型。“優(yōu)秀的戶型都是相似的，奇葩的戶型卻各有各的丑法”，今天小編挑選了幾個(gè)戶型，都是奇葩中的戰(zhàn)斗機(jī)，看完后讓人男默女淚，希望各位看官以后買房時(shí)能夠完美避開這些戶型。 戶型一：87㎡兩房 點(diǎn)評(píng)：本來87㎡做兩房，而且其中一間房約有1/4是贈(zèng)送面積，這樣的戶型光聽上去就覺得舒適兼劃算，但看完戶型圖后就發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的貨不對(duì)板。 首先，這個(gè)戶型實(shí)現(xiàn)不了南北對(duì)流，而且是偏西南向，因此會(huì)出現(xiàn)西曬。而在漫長的夏天來看，買這個(gè)戶型的業(yè)主只能交多點(diǎn)電費(fèi)了。 其次，走道過長浪費(fèi)空間，廚房位置設(shè)置不合理，二者相加的結(jié)果是飯廳位置尷尬，只能設(shè)在對(duì)著門口的空位，但該部分空間不算十分足夠，如放置固定式飯桌會(huì)使空間更加擁擠，因此只能使用可折式飯桌，要吃飯，先“開枱”。 **后，這個(gè)戶型沒有公共衛(wèi)生間。從圖中可以看出，整間房子唯一的衛(wèi)生間是與主臥連在一起，其他人想進(jìn)入衛(wèi)生間必須要經(jīng)過主臥的衣帽間，這使得主臥的私密性非常差。若想增加主臥的私密性，只能不做衣帽間，改為公共空間。但這樣一改，走道變得更加長，更加浪費(fèi)空間。業(yè)主必須在私密性和空間利用率上作出選擇，而無論結(jié)果怎樣，都不太令人滿意。 對(duì)了，其實(shí)小編還有一個(gè)建議，如果買家有錢任性，可以將隔壁58㎡的戶型一同買下，打通之后將58㎡戶型的門口封了，保留58㎡的廚房并將客廳改成餐廳，將87㎡的客廳和廚房合并。這樣一來，實(shí)現(xiàn)了固定飯廳、公共衛(wèi)生間，還可以南北對(duì)流，住的舒爽多了。當(dāng)然，前提是開發(fā)商允許業(yè)主這樣做。 小編打通兩個(gè)戶型改造后的設(shè)計(jì)圖： 戶型二：88㎡兩房 點(diǎn)評(píng)：這個(gè)戶型屬于進(jìn)深和開間比例略失衡，不夠方正，而且有缺角。從風(fēng)水學(xué)的角度，缺角的戶型會(huì)對(duì)居住者的運(yùn)程產(chǎn)生負(fù)面影響。 雖然戶型設(shè)計(jì)上有預(yù)留生活陽臺(tái)，但位置卻非常雞肋。生活陽臺(tái)夾在衛(wèi)生間和廚房的中間，氣流的走向是“衛(wèi)生間—窗—生活陽臺(tái)—門—廚房—窗”，廚房油煙和衛(wèi)生間濕氣都在這里交匯。而且生活陽臺(tái)本身沒有面向室外的窗，因此從某種程度上，是一個(gè)“暗房”，在這里晾衣服不容易干。 同樣地，衛(wèi)生間也沒有通往室外的窗，是“暗衛(wèi)”，不利于通風(fēng)疏散濕氣穢氣。而且，從整間屋的布局看，衛(wèi)生間剛好位于屋子的正中，在風(fēng)水學(xué)上是一個(gè)非常不利的格局。因?yàn)榉课莸闹胁渴亲≌闹匦?，恰如人的心臟,極為重要,中心受污,有礙觀瞻。加上“暗衛(wèi)”的設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間所滋生的細(xì)菌和穢氣，要不流向臥室和客廳，要不流向廚房，對(duì)人體健康非常不利。 戶型：91㎡兩房 點(diǎn)評(píng)：其一，戶型“三尖八角”，從風(fēng)水學(xué)的角度講，本身就具備了形煞，就像窗外正對(duì)的各種形煞一樣，都會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生非常不利的影響。而且，廚房三角形，并且將冰箱位留在正對(duì)門的位置，用起來比較不方便。 另外一個(gè)比較大的問題就是衛(wèi)生間的位置。衛(wèi)生間雖然方正，但門卻正對(duì)飯廳。衛(wèi)生間本來是“穢氣”比較多的地方，這樣的布局，長期下去會(huì)影響居住者的身體健康。試想一下，吃飯的時(shí)候?qū)χ词珠g，怎么吃都沒有滋味啦。 還有一個(gè)問題就是，廚房和衛(wèi)生間雖然不是正對(duì)大門，但也是一打開大門稍微側(cè)側(cè)頭就可以見到。大門無論對(duì)廁所還是廚房，在風(fēng)水的角度上，都是一個(gè)“破財(cái)”的格局，對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)有不利影響。而這個(gè)戶型還是將兩個(gè)不利因素加起來，后果可想而知。 戶型：63㎡兩房 點(diǎn)評(píng)：這個(gè)戶型如果單看客廳廚房衛(wèi)生間是沒有問題的，而且設(shè)計(jì)得頗合理，但是在臥室設(shè)計(jì)上存在很大問題。 由于臥室的設(shè)計(jì)，使得整個(gè)戶型變成了“異形”戶型，衛(wèi)生間和次臥都形成了尖角。另外，兩個(gè)臥室都與客廳形成了45°夾角，而臥室門的開門方向又只能與客廳平衡或者垂直，因此形成了一打開門能夠看見床頭。次臥雖然與衛(wèi)生間的門錯(cuò)開，但也屬于臥室對(duì)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的“穢氣”會(huì)流向臥室，使居住者的精神變差，容易生病。

• 問 好戶型有什么 購房如何選擇好戶型
  答

  等到住進(jìn)去的時(shí)候，再發(fā)現(xiàn)戶型不好，已經(jīng)遲了！那么，怎么看戶型好壞呢？買房戶型選擇應(yīng)該注意一些什么呢？小編爆料，五招讓你學(xué)會(huì)辨別房屋戶型好壞。 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。 動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。