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• 132****2898

  現(xiàn)在國家把房屋期限（減免營業(yè)稅）改為2年了；主要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:53:34
• 133****4949

  購房手續(xù)費計算
  1、交易印花稅
  （1）納稅人：買賣雙方
  （2）稅率：0.05%
  （3）征收范圍：所有二手房交易購房手續(xù)費計算
  2、房產(chǎn)證印花稅每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。購房手續(xù)費計算
  3、契稅
  （1）納稅人：買方
  （2）稅率：3%
  （3）契稅優(yōu)惠政策：a.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）b.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅；c.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅；d.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅；e.房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；f.按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅g.對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。購房手續(xù)費計算
  4、營業(yè)稅
  （1）納稅人：賣方
  （2）稅率：5%購房手續(xù)費計算
  5、個人所得稅
  （1）納稅人：賣方
  （2）稅率：成交價的1%或差額的20%
  （3）優(yōu)惠政策：a.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；b.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金.購房手續(xù)費計算
  6、土地增值稅
  （1）納稅人：賣方
  （2）稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收
  （3）優(yōu)惠政策：a.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征；b.個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；c.對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅；d.對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅；e.將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅；購房手續(xù)費計算
  7、土地出讓金
  （1）征收對象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購公房
  （2）納稅人：買方（無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；賣方（所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）
  （3）征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納；優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價按1560×建筑面積×6%繳納
  （4）征收范圍：已購公房（再上市的已購公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩浚┵彿渴掷m(xù)費計算
  8、綜合地價款
  （1）征收對象：再上市交易經(jīng)濟(jì)適用房
  （2）納稅人：賣方
  （3）稅率：成交價的10%
  （4）征收范圍：再上市交易的5年以上（以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn)）、并以市場價出售的經(jīng)濟(jì)適用房

  查看全文↓ 2018-12-18 21:53:28
• 133****7844

  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納
  5、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （滿5年的房產(chǎn)證并且是唯一住房的不需要繳納）

  查看全文↓ 2018-12-18 21:53:22
• 153****1227

  1、好像按照剛出臺的購房手續(xù)費計算方法。營業(yè)稅的繳納對象調(diào)整到2年以內(nèi)的房屋交易。所以你那5.5%的營業(yè)稅可省了，你具體咨詢下你們那的房地產(chǎn)交易中心。
  2、**款15萬。契稅1.5%，個人所得稅2%，中介費2%，抵押登記費230元。
  3、需要說明一下。個人所得稅理應(yīng)是賣方交，但是目前二手房市場都轉(zhuǎn)嫁到了買方。契稅和個人所得稅的繳納基數(shù)是根據(jù)評估額來計算機(jī)的，比如你的實際房價是75萬，評估額可為70萬，也可以為80萬。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:53:15
• 155****1415

  評估價格和繳納的稅費應(yīng)該不一回事??！評估時你可以按實際評估，也可以讓別人給你評估高一些。 關(guān)于購房手續(xù)費計算方法算的結(jié)果，房產(chǎn)過戶時繳納的費用較高一些?。∠蚰闵虡I(yè)用房過戶的時候用途是什么，過戶以后也一樣，用途也不發(fā)生改變。那也就用不著手續(xù)費是工業(yè)用的雙倍啊??！

  查看全文↓ 2018-12-18 21:53:10

相關(guān)問題

• 問 購房手續(xù)費計算方法
  答

  1、按照剛出臺的購房手續(xù)費計算方法。營業(yè)稅的繳納對象調(diào)整到2年以內(nèi)的房屋交易。所以你那5.5%的營業(yè)稅可省了，你具體咨詢下你們那的房地產(chǎn)交易中心。2、首付款15萬。契稅1.5%，個人所得稅2%，中介費2%，抵押登記費230元。3、需要說明一下。個人所得稅理應(yīng)是賣方交，但是目前二手房市場都轉(zhuǎn)嫁到了買方。契稅和個人所得稅的繳納基數(shù)是根據(jù)評估額來計算機(jī)的，比如你的實際房價是75萬，評估額可為70萬，也可以為80萬。

• 問 購房稅費計算方法是什么啊？
  答

  二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。1、營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。2、個人所得稅根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3、土地增值稅土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進(jìn)稅率計算征收?？鄢椖堪ǚ康禺a(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費。個人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。4、城建稅、教育費附加、地方稅附加城建稅是營業(yè)稅的7%；教育費附加是營業(yè)稅的3%。

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• 問 購房月供計算方法是什么??？
  答

  一、購房按揭貸款的月供可以通過網(wǎng)頁版或者軟件版的房貸計算器進(jìn)行計算，也可以根據(jù)不同的按揭方式通過如下方法計算。二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算1、等額本息還款法:（1）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕（2）每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（3）每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（4）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:（1）每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（2）每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)（3）每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（4）每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率（5）總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額（6）月利率=年利率÷12

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• 問 個人購房稅費計算方法是什么啊？
  答

  新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費+權(quán)屬登記費+交易手續(xù)費用。新房交易稅費是指購買新房時候應(yīng)該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。擴(kuò)展資料：買方：1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅：成交總價×0. 05%。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方:1.交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅：成交總價×0. 05%。3.土地出讓金：個人所得稅:交納總價1%。4.商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。5.分?jǐn)傎M用：成交總價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；成交總價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)。6.營業(yè)稅及附加稅：成交總價×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

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• 問 個人購房貸款計算方法是什么啊？
  答

  房貸計算是一件令人很頭疼的工作，首我們需要知道房貸的利率，其次還要知道房貸的計算公式。雖然它是一件很費腦細(xì)胞的計算，但還是要學(xué)會的，房貸的計算的方法是什么呢?房貸的利率的計算方法?現(xiàn)在就有房天的小編來給大家普及一下?！　》抠J的計算的方法是什么呢?　　通常銀行房貸的計算的公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款?！　〉阮~本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內(nèi)，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少?！　〉阮~本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數(shù)學(xué)公式推導(dǎo)出來的，你不用考慮這是公式是怎么來的，你只用知道當(dāng)月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當(dāng)月所欠銀行本金乘以月利率就是當(dāng)月應(yīng)給銀行的利息。　　1、在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：　　本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率　　本月月還本金=月還款額-本月月還利息　　本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金　　2、在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：　　月還本金=貸款金額/期數(shù)　　本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率　　本月月還款額=月還本金+本月月還利息　　本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金　　房貸的利率的計算方法　　銀行的利率計算公式是：利息=貸款額x年利率x期限，這個公式是在期限內(nèi)按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月復(fù)利計算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計算利息了?！　∫袁F(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4..158%，折算為月利率為4.158%/12=0.34655%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元　　利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元　　說明：^240為240次方　　如果是20年后一次性還本付息，復(fù)利公式為：利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù)，　　則利息額為：　　1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元，

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