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• 138****2443

  1、按照剛出臺的購房手續(xù)費計算方法。營業(yè)稅的繳納對象調(diào)整到2年以內(nèi)的房屋交易。所以你那5.5%的營業(yè)稅可省了，你具體咨詢下你們那的房地產(chǎn)交易中心。
  2、首付款15萬。契稅1.5%，個人所得稅2%，中介費2%，抵押登記費230元。
  3、需要說明一下。個人所得稅理應是賣方交，但是目前二手房市場都轉嫁到了買方。契稅和個人所得稅的繳納基數(shù)是根據(jù)評估額來計算機的，比如你的實際房價是75萬，評估額可為70萬，也可以為80萬。

  查看全文↓ 2022-07-06 15:41:52

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• 問 購房手續(xù)費計算方法是什么??？
  答

  現(xiàn)在國家把房屋期限（減免營業(yè)稅）改為2年了；主要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  ??購房貸款手續(xù)費怎么算？怎么計算的呢？

  答

  1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定5、權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應繳納稅費包括:1、印花稅:房款的0.05%2、交易費:3元/平方米3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。以總價值40萬的房子為例,過戶的手續(xù)費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔,但一般賣方會約定由買方繳納。

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• 問 ??新房購房手續(xù)費都有什么？
  答

  　　1、契稅，契約稅適用于房地產(chǎn)所有權變更和向業(yè)主收取的財產(chǎn)稅。寫作稅的稅收標準似乎主要根據(jù)房屋的面積來劃分。在新政實施之前，寫作稅有兩個主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實施后，征收的稅收簡化，直接限制在90平方米。對于那些想要在第一套房中購買超過140平方米的人來說，實施新政可以節(jié)省很多錢?！　?、買新房都有什么費用?物業(yè)登記費，物業(yè)登記費主要是指處理房地產(chǎn)許可證的費用。一般來說，加工它需要80元。如果有完整的權利證書，則需要10元/本?！　?、交易費，交易過程也需要收費。一般而言，普通住宅的標準是3元/平方米，非住宅建筑的標準是11元/平方米?！　?、買新房都有什么費用？住房維修基金，很多買家從未聽說過這個名詞，公寓的維修基金主要用于保修期后的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標準為每平方米100元，高層建筑的每平方米為200元。之前的房價是按照總房價的2％支付的。　　5、買新房都有什么費用？物業(yè)管理費，不同物業(yè)的物業(yè)費率可能存在較大差距，但一般而言，物業(yè)稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會超過每平方米5元，有些社區(qū)甚至不會超過每平方米3元。只有少數(shù)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品每平方米超過5元。按照3元/平方米/月計算，100平方米的房子，每年支付3600元?！　≠I房子的一般**是多少？　　1、買就回家，關系首期商業(yè)貸款第一**：新的關系**的房子的首套房是**30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價格的30％和貸款總價格的70％。二手房是貸款評估價格的30％。其余的是第一次必須支付的?！　〕跏妓俾寿J款支付資金預測：第一套房預測的初始速率貸款支付資金小于90平方米（含）不低于20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大于90平方米不低于30％?！　?、買了兩個付款套件，跌幅商業(yè)貸款的**款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準利率。**公積金的比例，而首套房是120多平方米，當?shù)诙鬃》抠徺I面積的房子，貸款個人住房公積金住房不會出臺；　　如果首套房占地面積120平方米以內(nèi)的區(qū)域，然后用貸款住房公積金購買第二套普通住房自給自足的，**款對貸款利率不低于50％，貸款利率不低于同期住房預測基金的第一套個人住房貸款。利率是1.1倍。

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• 問 新房購房手續(xù)費都有哪些？
  答

  買新房需要交的費用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、房屋登記費、工本費、證照印花稅。1、契稅。按照房屋總價的適用稅率來繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會有所不同。2、印花稅。按照房屋總價的0.05%繳納印花稅。3、房屋維修基金。按照房屋總價的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費用的。4、交易手續(xù)費。與房地產(chǎn)公司進行交易時，需要按照房屋的面積來交交易手續(xù)費，繳納標準是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。5、房屋登記費。每套房屋過戶到自己的名下，都需要交房屋登記費，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費，非住宅為550元/套。6、工本費。房屋過戶到自己名下后，會有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費10元/本。7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標準為5元/本。

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• 問 購房手續(xù)費是多少??？
  答

  購房手續(xù)費計算1、交易印花稅（1）納稅人：買賣雙方（2）稅率：0.05%（3）征收范圍：所有二手房交易購房手續(xù)費計算2、房產(chǎn)證印花稅每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。購房手續(xù)費計算3、契稅（1）納稅人：買方（2）稅率：3%（3）契稅優(yōu)惠政策：a.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）b.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅；c.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅；d.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅；e.房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；f.按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅g.對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅 。購房手續(xù)費計算4、營業(yè)稅（1）納稅人：賣方（2）稅率：5%購房手續(xù)費計算5、個人所得稅（1）納稅人：賣方（2）稅率：成交價的1%或差額的20%（3）優(yōu)惠政策：a.對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；b.對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金.購房手續(xù)費計算6、土地增值稅（1）納稅人：賣方（2）稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收（3）優(yōu)惠政策：a.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征；b.個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計征；c.對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅；d.對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務機關核準，可以免征土地增值稅；e.將房屋產(chǎn)權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，免征土地增值稅；購房手續(xù)費計算7、土地出讓金（1）征收對象：再上市獲得土地使用權的已購公房（2）納稅人：買方（無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標準價，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；賣方（所出售的房屋是當初賣方以優(yōu)惠價或標準價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）（3）征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納；優(yōu)惠價或標準價按1560×建筑面積×6%繳納（4）征收范圍：已購公房（再上市的已購公房轉手后，性質變?yōu)樯唐贩浚┵彿渴掷m(xù)費計算8、綜合地價款（1）征收對象：再上市交易經(jīng)濟適用房（2）納稅人：賣方（3）稅率：成交價的10%（4）征收范圍：再上市交易的5年以上（以產(chǎn)權證或完稅證明準）、并以市場價出售的經(jīng)濟適用房

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