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首套房房產稅，房產稅征收是采用比例稅率來的，又分兩類，一類根據(jù)房產余值計征收，年稅率為1.2%，房產稅的計算公式為：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；另一類按房產租金收入計征收，年稅率為12%。其計算公式為：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。根據(jù)兩個分類，大家就明確的知道自己該繳納哪些稅，當然也可以根據(jù)個人具體條件選擇**節(jié)省的方法。
全部3個回答>購房稅多少錢??？
131****1946 | 2018-12-18 17:17:28
已有5個回答
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136****4397
契稅是房價的1%-3%，主要和房屋面積大小有關。
查看全文↓ 2018-12-18 17:18:11
契稅是在房地產所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發(fā)布的《契稅暫行條例實施細則》。征收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。
契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療科研和軍事設施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征;財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，即1.5%左右，對于小于90平的房子征收1%，而大于144平米的房子征收契稅還是3%。對商業(yè)用房征收3%。
年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。 -
154****8918
1、 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為3％—5％。
查看全文↓ 2018-12-18 17:18:05
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。”
2、 根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）規(guī)定：
“五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費
為了合理引導住房建設與消費，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建沒部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布?！?br/>3、 根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》（財稅〔2010〕13號）規(guī)定：
“現(xiàn)對《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題明確如下：
對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！?br/>4、 根據(jù)《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定：
“一、關于契稅政策
（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。
具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。” -
135****5151
需要根據(jù)房子評估價格、買方是否首次購房繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納～
查看全文↓ 2018-12-18 17:18:00
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153****0489
稅主要有兩個：
查看全文↓ 2018-12-18 17:17:55
1、契稅大概總價的1.5%吧，由開發(fā)商代收。你大概要交5000多吧。
2、印花稅就很少了，總價的萬分之五，樣子像郵票似的，粘在購房合同上的，也就幾百塊錢了。
3、貸款的利息，如果沒有貸款就沒了。
4、收房的時候要有一個房屋公修金，這個很多，貌似房屋總價的2%！
5、物業(yè)費（問物業(yè)，根據(jù)物業(yè)服務檔次）
6、供暖費，看你所在城市的取暖費是多少 -
136****4222
實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1，一般不超過200元
查看全文↓ 2018-12-18 17:17:50
綜合地價款 經濟適用房 滿五年.5%
購入不足5年的住房出售的 出售價格×5，可根據(jù)原購買房產發(fā)票免除征收。首次上市交易的已購公房；4.05% 35
契稅 普通住宅 成交價×1、居住未滿三年的.2倍以下、普通住宅在其轉讓時，凡居住滿五年或五年以上的；2，享受普通住房的待遇，減半征收土地增值稅，暫免征收土地增值稅2：成交價的10% 不滿五年：成交單價*面積差*10%
注.0（含）以上，免予征收土地增值稅：住宅小區(qū)建筑容積率在1、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等保障性質的住房、對出售自有住房與購買價無差額的、轉讓非普通住宅的、康居房 賣方
印花稅 成交價×0.05% =35
補足成本價 優(yōu)惠價(標準價)房改房
當年成本價×建面×6%(1560元×建面×6%)
營業(yè)稅 購入后超過5年(含)的普通住房出售的 免營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的 (出售價格-購入價格)×5，單套建筑面積在140（含）平方米以下、合作社集資建設住房，按規(guī)定計征土地增值稅、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅。
土地增值稅 應納稅額＝成交價的1％=700
免稅條件.5%=1050
非普通住宅 成交價×3%
土地出讓金 房改房 當年成本價×建面×1%
商品房 無
測繪費 各區(qū)規(guī)定不同：1、危改回遷房： 普通住房指同時滿足以下3個條件的住房；3：1。
買方
印花稅 成交價×0、安居房.5%=3850
個人所得稅
(目前該稅自行申報) 應納稅額=(售房款-購買成本-合理費用)×20%
或按交價的1％征收 =700
免稅條件、居住滿三年未滿五年的
相關問題
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1，契稅，房屋面積＜150平方的：房價＊2％；面積＞150平方的：房價＊4％．（好象以房屋面積150平方為界限的吧，有點恍惚了）2，保險費，應征于貸款買房的，所貸金額＊保費費率（根據(jù)貸款期限的不同而不同）3，房屋維基金：房屋面積＊70元／平方4，煤氣開通費：3000元（也有可能是3500元，記不太清楚了）5，預交一年的物業(yè)管理費：每平方物業(yè)管理費＊房屋面積6，裝修保證金：2000元（不同物業(yè)不同標準，裝修完物業(yè)驗收完畢此保證金退回）7，垃圾清運費：500元（不同物業(yè)不同標準)8，房屋產權及及他權利登記費：160元9，當然還有些一些印花費，及一些小的手續(xù)工本費（比起以上大件費用，此費用忽略不計啦）
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關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額1%、非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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"共有產權住房如何建?將有哪些配套設施?昨天,《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)》發(fā)布,將從9月30日起正式實施。其中規(guī)定,共有產權住房嚴格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)**大不超過90平方米。市住建委相關負責人介紹,伴隨著這份文件發(fā)布和實施,本市購租并舉住房保障供應體系中的公租房、共有產權住房建設標準體系已全面建立。嚴控60平方米以下戶型8月3日,市住建委就《導則》征求意見稿面向社會公開征求意見,社會各界的意見主要集中在共有產權住房建設標準、面積套型標準、全裝修成品交房等方面。了解到,對于共有產權住房建設標準,《導則》的正式版本采納了專家和群眾建議,增加了社區(qū)內增加無障礙出行的內容,為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供便利條件;同時,也不再將咖啡館作為標準配置,但是需提供公共空間作為交流場所,營造良好的社區(qū)交往空間。共有產權住房面積套型標準也將有多重考慮,尤其會考慮養(yǎng)老、二孩需求?！秾t》中明確提出設計應充分考慮兩孩及適老性要求,以多居室為主。至于面積上,市住建委相關負責人介紹,結合公租房套型建筑面積在60平方米以下,為合理有序銜接,同時促進中心城區(qū)人口疏解,共有產權住房嚴格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)**大不超過90平方米;其他區(qū)90平方米以下的占建設總量的70%以上,**大不超過120平方米?！斑@樣可以通過政策設計引導住房梯度消費,滿足不同人群住房需求?！彼f。打造綠色宜居精品住宅共有產權住房也將全裝修成品交房。注意到,在《導則》中明確了共有產權住房實施全裝修成品交房,依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除的內容。共有產權住房規(guī)劃設計的這些“硬杠杠”是如何確立的?市住建委相關負責人說,2014年10月,本市建立保障性住房設計方案專家審查制度以來,累計審查各類保障性住房1400萬平方米、19萬套,從如何使設計更合理、使居住更舒適的角度出發(fā),積累了大量設計審查方面的寶貴經驗?！啊秾t》正是在總結上述經驗的基礎上,結合共有產權住房的定位和特點起草完成的?！彼f,作為《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的配套政策措施,將為共有產權住房政策的順利推進實施保駕護航。這位負責人說,《導則》發(fā)布后,市、區(qū)相關部門將從共有產權住房土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設全過程產業(yè)鏈,加強質量和品質監(jiān)管,督導參建單位嚴格落實建設標準,全面提高共有產權住房品質,打造綠色宜居精品住宅。首個項目16萬戶申請昨天開始,原錦都家園自住房項目可以查詢資格審核結果。9月20日,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式印發(fā),按照文件規(guī)定,錦都家園項目納入共有產權住房管理。錦都家園項目申購工作在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發(fā)布前、6月20日全部結束,**終約16萬戶家庭確認申購。市住建委相關負責人說,為確保政策平穩(wěn)有序過渡,前期審核申購政策仍參照《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》、《北京市自住型商品住房(地塊匯總、實拍、論壇)銷售管理暫行規(guī)定》等相關政策規(guī)定執(zhí)行。目前市住房城鄉(xiāng)建設委正會同公安、民政、社保、地稅、國土等部門對確認申購家庭的購房資格進行聯(lián)網(wǎng)審查。昨天10時起,申請家庭可憑搖號編號、申請核驗人姓名、證件號碼,至市住房城鄉(xiāng)建設委官網(wǎng)“共有產權住房(自住型商品住房)”專欄查詢審核結果。這位負責人提醒,申請家庭對審核結果有異議的,可在9月26日17時前,按照查詢結果提示信息,持證明材料申請復核(復核地址:北京市豐臺區(qū)西三環(huán)南路1號北京市政務服務中心一層C島5號窗口)。申請家庭填報家庭信息與實際情況不一致的,不予復核。值得注意的是,該項目搖號、選房家庭工作地審核、簽約等工作由朝陽區(qū)房屋管理局負責組織實施,具體情況以北京市朝陽區(qū)房屋管理局官方網(wǎng)站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)發(fā)布公告為準。"
全部3個回答> -
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要交的手續(xù)費由：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應當繳納稅費：1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產過戶印花稅：房款的0．05％3、房產過戶交易費：3元／平方米；4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；二、賣房人應當繳納稅費：1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產過戶交易費：是3元／平方米；3、房產過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）；4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年并且是單一房的可以免除）
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