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  共有產(chǎn)權(quán)住房如何建?將有哪些配套設(shè)施?昨天,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》發(fā)布,將從9月30日起正式實施。其中規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)**大不超過90平方米。
  
  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,伴隨著這份文件發(fā)布和實施,本市購租并舉住房保障供應(yīng)體系中的公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系已全面建立。
  
  嚴(yán)控60平方米以下戶型
  
  8月3日,市住建委就《導(dǎo)則》征求意見稿面向社會公開征求意見,社會各界的意見主要集中在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、面積套型標(biāo)準(zhǔn)、全裝修成品交房等方面。
  
  了解到,對于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),《導(dǎo)則》的正式版本采納了專家和群眾建議,增加了社區(qū)內(nèi)增加無障礙出行的內(nèi)容,為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供便利條件;同時,也不再將咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置,但是需提供公共空間作為交流場所,營造良好的社區(qū)交往空間。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房面積套型標(biāo)準(zhǔn)也將有多重考慮,尤其會考慮養(yǎng)老、二孩需求。《導(dǎo)則》中明確提出設(shè)計應(yīng)充分考慮兩孩及適老性要求,以多居室為主。
  
  至于面積上,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,結(jié)合公租房套型建筑面積在60平方米以下,為合理有序銜接,同時促進中心城區(qū)人口疏解,共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)**大不超過90平方米;其他區(qū)90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上,**大不超過120平方米。“這樣可以通過政策設(shè)計引導(dǎo)住房梯度消費,滿足不同人群住房需求?！彼f。
  
  打造綠色宜居精品住宅
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房也將全裝修成品交房。注意到,在《導(dǎo)則》中明確了共有產(chǎn)權(quán)住房實施全裝修成品交房,依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除的內(nèi)容。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計的這些“硬杠杠”是如何確立的?市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,2014年10月,本市建立保障性住房設(shè)計方案專家審查制度以來,累計審查各類保障性住房1400萬平方米、19萬套,從如何使設(shè)計更合理、使居住更舒適的角度出發(fā),積累了大量設(shè)計審查方面的寶貴經(jīng)驗。
  
  “《導(dǎo)則》正是在總結(jié)上述經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的定位和特點起草完成的。”他說,作為《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的配套政策措施,將為共有產(chǎn)權(quán)住房政策的順利推進實施保駕護航。
  
  這位負(fù)責(zé)人說,《導(dǎo)則》發(fā)布后,市、區(qū)相關(guān)部門將從共有產(chǎn)權(quán)住房土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈,加強質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管,督導(dǎo)參建單位嚴(yán)格落實建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),全面提高共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì),打造綠色宜居精品住宅。
  
  首個項目16萬戶申請
  
  昨天開始,原錦都家園自住房項目可以查詢資格審核結(jié)果。9月20日,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式印發(fā),按照文件規(guī)定,錦都家園項目納入共有產(chǎn)權(quán)住房管理。
  
  錦都家園項目申購工作在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布前、6月20日全部結(jié)束,**終約16萬戶家庭確認(rèn)申購。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,為確保政策平穩(wěn)有序過渡,前期審核申購政策仍參照《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》、《北京市自住型商品住房(地塊匯總、實拍、論壇)銷售管理暫行規(guī)定》等相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
  
  目前市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正會同公安、民政、社保、地稅、國土等部門對確認(rèn)申購家庭的購房資格進行聯(lián)網(wǎng)審查。昨天10時起,申請家庭可憑搖號編號、申請核驗人姓名、證件號碼,至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房(自住型商品住房)”專欄查詢審核結(jié)果。
  
  這位負(fù)責(zé)人提醒,申請家庭對審核結(jié)果有異議的,可在9月26日17時前,按照查詢結(jié)果提示信息,持證明材料申請復(fù)核(復(fù)核地址:北京市豐臺區(qū)西三環(huán)南路1號北京市政務(wù)服務(wù)中心一層C島5號窗口)。申請家庭填報家庭信息與實際情況不一致的,不予復(fù)核。
  
  值得注意的是,該項目搖號、選房家庭工作地審核、簽約等工作由朝陽區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)組織實施,具體情況以北京市朝陽區(qū)房屋管理局官方網(wǎng)站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)發(fā)布公告為準(zhǔn)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:30
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  坊間一直有人發(fā)布似是而非的消息,說小產(chǎn)權(quán)房可以通過繳納部分“差價款”,而納入不動產(chǎn)登記范圍,以“洗白”其尷尬身份。鑒于此,《通知》再打一劑預(yù)防針,堅決杜絕個別地方政府亂開口子搞下不為例,如果有人不識時務(wù)為小產(chǎn)權(quán)房搞變通,執(zhí)紀(jì)執(zhí)法必將雙管齊下。 國土資源部和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》,要求各地依法妥善處理“開發(fā)商沒了、土地信息資料不見了”等一系列百姓不動產(chǎn)登記困擾,為百姓不動產(chǎn)依法登記排憂解難?！锻ㄖ穼π‘a(chǎn)權(quán)房問題單列一章,再次強調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化”。 上述《通知》要求各地在本月底前保質(zhì)保量完成住房確權(quán)登記,對確權(quán)過程中出現(xiàn)的、非居民個人原因造成的“疑難雜癥”的處置,作出了原則性規(guī)定。之所以要對小產(chǎn)權(quán)房問題單列一章,主要就在于,坊間一直有人發(fā)布似是而非的言論,說什么小產(chǎn)權(quán)房可以通過繳納部分“差價款”,而納入不動產(chǎn)登記范圍,以“洗白”其尷尬身份。同時,《通知》也是要再打一劑預(yù)防針,堅決杜絕個別地方政府亂開口子搞下不為例,如果個別地方不識時務(wù)為小產(chǎn)權(quán)房搞變通,執(zhí)紀(jì)執(zhí)法必將雙管齊下,且執(zhí)紀(jì)嚴(yán)于執(zhí)法。 小產(chǎn)權(quán)房主要分布在一些大城市和特大城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部,其持有的“鄉(xiāng)級產(chǎn)權(quán)證”不被國家承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)房與城鎮(zhèn)商品房的主要差別是:小產(chǎn)權(quán)房占用農(nóng)村集體土地而建,城鎮(zhèn)商品房征用國有土地而建,獲國有土地使用權(quán)法律許可;小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等一系列法定規(guī)費,因而售價遠比商品房便宜;小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法,它只有使用權(quán)而無所有權(quán),而商品房“兩權(quán)”統(tǒng)一,因而小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行所有房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。 我國從上世紀(jì)九十年初開始探索住房市場化改革,成績有目共睹。目前,全國至少有3.5億個城鄉(xiāng)家庭擁有一套或多套自有商品住房(不包括農(nóng)村農(nóng)戶的自有住房),城鎮(zhèn)每萬戶自有商品住房擁有量在全球大國中排名第一。與此同時,中國社會同時出現(xiàn)了高房價(以及主要受高房價催逼而產(chǎn)生的小產(chǎn)權(quán)房)和大量的投機性炒房。由于許多工薪家庭對高房價不滿、無奈,人們往往將高房價與住房制度改革聯(lián)系起來,把改革的部分原因歸結(jié)為前者所致,部分民眾確有為小產(chǎn)權(quán)房非法身份鳴冤叫屈的意見,以至于房地產(chǎn)調(diào)控每有風(fēng)吹草動,小產(chǎn)權(quán)房的命運總是受到輿論的格外關(guān)注。 其實,高房價也好,工薪階層買房壓力大也好,近些年一些地方炒樓成風(fēng)且炒樓者每每斬獲暴利,這些都與住房制度改革沒有必然聯(lián)系,而更多地與造成“兩頭虧中間賺”(“兩頭”指被征地的農(nóng)民和高房價買房的城鎮(zhèn)居民,“中間”指依賴賣地財政的地方政府和開發(fā)商)的城鎮(zhèn)國有土地供給制度之弊端有關(guān),也與**近十余來年愈刮愈甚的金融“脫實玩虛”歪風(fēng)有關(guān)。有鑒于此,且充分考慮到總量占比不高的小產(chǎn)權(quán)房和占比很高的商品房之較大差價,倘若對小產(chǎn)權(quán)房搞下不為例式的“網(wǎng)開一面”,那么不但可能顛覆多年來住房制度改革的成果,政府也無法向高價購買商品房的城鎮(zhèn)居民,作出合理的解釋和負(fù)責(zé)任的交代。 國內(nèi)房地產(chǎn)市場積累經(jīng)年,沉疴并非無藥可治。去年以來,以限購和限貸政策為主藥,外加中央強調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”,調(diào)控效果日益顯現(xiàn),而且順勢推出了兩味“治本藥”:一是對上海等近十年來大城市試行的共有產(chǎn)權(quán)房進行大范圍推廣,二是指定北京等13個大中城市開展利用集體建設(shè)用地(主要指農(nóng)村土地)建設(shè)租賃住房試點,以解決中低收入群體的住房剛需,通過釋放這部分剛需來平抑商品房價格。在房地產(chǎn)調(diào)控取得切實成效的背景下,所謂小產(chǎn)權(quán)房的存在及其附加的諸多問題,已經(jīng)顯得越來越不重要了。 控制大中城市房價過快增長,與解決小產(chǎn)權(quán)房的“出路”原本無關(guān),但如果把大中城市房價過快增長勢頭真正控制住了,所謂小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的“理由”就更不能成立。結(jié)合近十幾年來中央和有關(guān)職能部門對小產(chǎn)權(quán)房不能“轉(zhuǎn)正”的多次重申,以及這次兩部委《通知》的再次重申,公眾和市場應(yīng)當(dāng)對小產(chǎn)權(quán)房持何種認(rèn)知態(tài)度,也就不言而喻了。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:27
• 133****7645

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  去年年底，李正將13 .7萬元余款打入王大山的賬戶里。自此結(jié)束在廣州的五年租房生涯，有了一套屬于他自己的房子。但這套總共花了14萬元買來的房子，并非合法意義上的大產(chǎn)權(quán)房，而是白云區(qū)的一套小產(chǎn)權(quán)房。年薪20萬的李正，在廣州目前租金**貴的西塔寫字樓某外企辦公，卻買了廣州**便宜級別的小產(chǎn)權(quán)房。
  他的收入增長趕不上房價的漲幅。他說，買不起總價10 0萬元的房子，好歹有套小產(chǎn)權(quán)房，“既解住房燃眉之急，又省房租”。
  租房五年錯失**佳買房時機
  李正1983年出生在華東地區(qū)一個并不富裕的農(nóng)村。2006年從某高校畢業(yè)后留在上海工作了一年，2007年年中為了進入某世界500強企業(yè)跳槽來到廣州，其時月薪4000元。
  那一年，廣州房價繼續(xù)走上坡路，人們用瘋狂來形容它。即便在五年后的今天看來，也是廣州史上漲幅**強的一年。當(dāng)年廣州的一手樓價突破8000元/平方米大關(guān)，從2006年6373元/平方米躍漲33.2%，直升2113元達8486元/平方米。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:23

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  若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

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  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%?，F(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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