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• 153****7491

  買房是為了安居的，你當(dāng)然希望自己的小區(qū)環(huán)境能夠舒適，不要吵吵鬧鬧。**好交通便利，不要出個(gè)門還得“跋山涉水”的，否則真的要暴躁的。yuqiancyh
  
  然而，當(dāng)你買的是新房時(shí)，就不能像購(gòu)買二手房一樣能有實(shí)地勘察并體會(huì)了。因此，疑問產(chǎn)生，當(dāng)我們所購(gòu)買的房子是新房時(shí)，如何窺探其小區(qū)的好壞呢？
  
  一、關(guān)注建筑工地動(dòng)態(tài)
  
  假如購(gòu)買的是期房，可以要求去建筑工地參觀。主要觀察施工場(chǎng)地機(jī)械是否齊全，工人是否正在施工?？梢砸蟛榭词┕挝坏暮戏ㄗC書是否齊全。
  
  由于沙盤樓棟之間的樓間距與實(shí)際會(huì)有差別，因此要在施工現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)實(shí)際樓間距，是否與售樓部說辭一致。
  
  二、觀察小區(qū)環(huán)境細(xì)節(jié)
  
  小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方比如：
  
  1、小區(qū)地面鋪裝。優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。
  
  2、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施。好的小區(qū)一般會(huì)在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂場(chǎng)所，如咖啡廳、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等等。
  
  3、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。用心的開發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時(shí)也會(huì)注重人文景觀，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。
  
  三、實(shí)地了解樓層的高度
  
  1、樓層的高度及凈高度有區(qū)別
  
  樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。
  
  2、樣板間實(shí)地了解
  
  很多時(shí)候?qū)嶋H層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實(shí)地去樣板間感受。
  
  提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實(shí)際售賣商品房的大小比例一致。
  
  四、樓內(nèi)設(shè)計(jì)
  
  樓內(nèi)的設(shè)計(jì)情況可以去樣板間實(shí)地看一下，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的樓梯間一般都有裝修，光線和空氣流動(dòng)性很好。高層住宅的的入戶大堂一般都寬敞明亮。
  
  五、車位配比
  
  私家車日益普及，“停車難”的問題越來越凸顯，一個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車位配比需要達(dá)到1:0.8，才能保證車位的充足。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:32:40
• 153****2117

  要買一套適合自己的房子，就要從以下幾點(diǎn)著手考慮：
  一、買房動(dòng)因。
  所謂買房動(dòng)因，就是在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。
  每個(gè)人買房的動(dòng)因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；
  有的人買房是為了結(jié)婚；
  有的人買房是為了保值；
  有的人是被迫變相買房等等。
  二、經(jīng)濟(jì)能力。
  每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力，我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。
  前期，有很多人本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購(gòu)房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異，此行為于己、于家、于社會(huì)都是不利的。
  三、買房時(shí)機(jī)。
  在決定買房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看買房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買房，而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)下切忌買房。
  現(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)?，每個(gè)人賺錢都不是很容易的，在房?jī)r(jià)處下降通道時(shí)買房無異拱手送錢于人。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:32:32
• 147****1182

  買房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:32:25
• 159****7499

  自住買房，生活，商業(yè)，交通，離哪里近，完善性很重要
  投資，房子的主要價(jià)值在地段和未來區(qū)域規(guī)劃
  大多數(shù)人買房的目的不外乎就是兩種，一是自住，還有就是用來投資。既然二者的需求是不同的，那么在選房的過程中，應(yīng)該注意的問題或者選擇的方法也是不一樣的。
  1、投資應(yīng)該關(guān)注市場(chǎng)，自住應(yīng)該注意自身
  投資買房**終的目的就是為了賺錢，而要想賺錢就必須要尊重市場(chǎng)的行情。了解國(guó)家對(duì)于樓市調(diào)控的政策，房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，政府的發(fā)展規(guī)劃等等。
  而自住就很簡(jiǎn)單了，自己買房為了什么，就買什么樣的房子。為了上班方便，交通便利就行了，給孩子上學(xué)，就必須要有學(xué)區(qū)嘛。
  2、投資需看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，自住看中就買
  樓市目前的態(tài)勢(shì)如何，決定著投資客是否應(yīng)該出手，就像投資股市一樣，一個(gè)優(yōu)秀的操盤手總會(huì)在**合適的時(shí)機(jī)入市。同樣，審時(shí)度勢(shì)，也是一個(gè)合格的投資置業(yè)者必備的素質(zhì)之一。
  但是對(duì)于自住人群就不一樣了，精心挑選了很久的房子，可不會(huì)因?yàn)槟阆氲人祪r(jià)再入手，就為你留著啊。所以一旦相中房子，就應(yīng)該做好盡快買下來的準(zhǔn)備。
  3、投資選地段要看未來，自住則要看現(xiàn)在
  投資買房看中的就是一個(gè)潛力，這套房子在未來能夠帶來多大**空間，所以在挑選地段的時(shí)候就應(yīng)該看它未來的發(fā)展情況，比如是否處于政府的城市發(fā)展規(guī)劃之中，未來是否會(huì)通地鐵或者修建**等等情況。
  但是自住不一樣了，就算是期房一年左右也就要住進(jìn)去了。所以更應(yīng)該看它的周邊現(xiàn)在或者近期的情況。舉個(gè)例子，如果因?yàn)殚_發(fā)商宣傳未來會(huì)有地鐵就盲目入手，你可要清楚，地鐵從規(guī)劃到落地通車，這個(gè)時(shí)間跨度可不是一般的長(zhǎng)。
  4、投資選房更看重回報(bào)率，自住則應(yīng)看重舒適度
  對(duì)于投資人群來說，在戶型樓層等等要素的選擇更應(yīng)該看到它的回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)性。比如相對(duì)而言，小戶型是**適合投資房源之一，因?yàn)樗娣e小，投入少，適用人群廣泛相對(duì)而言轉(zhuǎn)手方便。
  自住者就更應(yīng)該注重居住的舒適度上和合理性上，比如根據(jù)家庭人數(shù)選擇兩室還是三室，面積的大小，樓層等等。
  5、對(duì)待土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限的態(tài)度不同
  自住買房能買還是要選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅，不僅在生活成本上更低，而且更加放心，不會(huì)有太多的后顧之憂；而投資就不要太在意這些，目前商住房反而成為了投資人群的主要選擇之一了呢。
  從態(tài)度上來說，自住者們應(yīng)該學(xué)會(huì)更加感性，在選擇上更加照顧自身的主觀情緒，盡量讓自己住的舒服才是正確的。投資客們則應(yīng)該保持理性，什么時(shí)候該買，什么時(shí)候該出手都應(yīng)該尊重客觀情況就行了。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:32:13
• 148****1806

  　要買一套適合自己的房子，就要從以下幾點(diǎn)著手考慮：
  　　一、買房動(dòng)因。
  　　所謂買房動(dòng)因，就是在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。
  　　每個(gè)人買房的動(dòng)因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；
  　　有的人買房是為了結(jié)婚；
  　　有的人買房是為了保值；
  　　有的人是被迫變相買房等等。
  　　二、經(jīng)濟(jì)能力。
  　　每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力，我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。
  　　前期，有很多人本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購(gòu)房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異，此行為于己、于家、于社會(huì)都是不利的。
  　　三、買房時(shí)機(jī)。
  　　在決定買房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看買房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買房，而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)下切忌買房。
  　　現(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)?，每個(gè)人賺錢都不是很容易的，在房?jī)r(jià)處下降通道時(shí)買房無異拱手送錢于人。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:32:06

相關(guān)問題

• 問 自住購(gòu)房需要考慮的要素有什么？
  答

  車位配比私家車日益普及，“停車難”的問題越來越凸顯，一個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車位配比需要達(dá)到1:0.8，才能保證車位的充足。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??人們購(gòu)房時(shí)需要考慮哪些地理因素？購(gòu)房前需要考慮的因素有什么？
  答

  首要的是價(jià)格其次，看交通（特別是大一點(diǎn)的城市），噪音（夜晚睡眠），環(huán)境建設(shè)，自己房屋朝向，**好是城市的上風(fēng)向，醫(yī)院，超市，好一點(diǎn)的**以及下雨的時(shí)候去看看屋子的防水性能，這個(gè)關(guān)于你以后的生活，一定要在下大雨后，去看！防水比較難做的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房需關(guān)注哪些？買房要重點(diǎn)關(guān)注的要素有哪些？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買房的時(shí)候一定要確定一個(gè)或者兩個(gè)區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個(gè)問題對(duì)價(jià)格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對(duì)來說價(jià)位會(huì)高一些，如果有些朋友對(duì)地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對(duì)于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個(gè)要根據(jù)自身的家庭實(shí)際情況來看是否需要買學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會(huì)生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個(gè)問題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對(duì)你購(gòu)房總價(jià)影響很大的因素。如果你是個(gè)小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準(zhǔn)備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個(gè)兩房或者三房的戶型。如果你是個(gè)男生，這個(gè)房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價(jià)位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時(shí)間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購(gòu)買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡(jiǎn)而言之，就是生活是不是方便。還有一點(diǎn)要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會(huì)貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r(jià)格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對(duì)來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽(yáng)光照射，這個(gè)要根據(jù)不同地域來進(jìn)行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碇?gòu)房者的真正利益。以上這幾個(gè)要素是我們買房時(shí)必須要注意的，**后小編建議大家，一定要按照自己的能力來購(gòu)房，不要過于超過能力范圍，不然你和你的家庭都會(huì)很辛苦的，在買房前要做好購(gòu)房規(guī)劃。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房需關(guān)注哪些？買房要重點(diǎn)關(guān)注的要素有哪些？
  答

  買房要看的東西很多！看房子可以從內(nèi)部和外部角度來看。本文從房子內(nèi)部、外部一些角度為重點(diǎn)，概述以下看房過程中需要看的方面，如房子的得房率和公攤、進(jìn)深和開間、綠地率和綠化率等。下面內(nèi)容為小編概括的全部知識(shí)。1、得房率和公攤得房率和公攤彼此是有關(guān)聯(lián)的，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人買房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家里的生活也會(huì)舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會(huì)變得狹窄而擁擠不堪，使用起來的不方便度也會(huì)大大增加。所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都會(huì)影響日后的生活質(zhì)量，必須仔細(xì)衡量二者的關(guān)系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。2、進(jìn)深和開間進(jìn)深和開間影響的是房屋的采光和通風(fēng)效果。開間是指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，也就是住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度。進(jìn)深是指建筑物的長(zhǎng)度，跟開間垂直，一般進(jìn)門的垂直方向就是進(jìn)深。一般情況下，當(dāng)整個(gè)房間的開間和進(jìn)深比為2:3時(shí)居住起來會(huì)比較舒適。如果進(jìn)深過大，很容易出現(xiàn)部分區(qū)域無法采光、通風(fēng)不適，潮濕的現(xiàn)象。但是具體的臥室、客廳也各有自己的開間、進(jìn)深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。**好參觀實(shí)體樣板間和清水樣板間，實(shí)地感受一下此樓盤的戶型設(shè)計(jì)，選出合適開間和謹(jǐn)慎的戶型。3、容積率容積率指的是地上總建筑面積與可建設(shè)用地面積的比例，對(duì)于購(gòu)房者來說，容積率越低，居住的舒適度就越高；對(duì)于開發(fā)商來說，容積率低的社區(qū)，也只有抬高房?jī)r(jià)，才能實(shí)現(xiàn)盈利。4、車位比當(dāng)買房成為人人都要考慮的事，買車同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，買房與買車、買車位是匹配的，同時(shí)進(jìn)行的。對(duì)于大多數(shù)小區(qū)來說，1:1的車位比是**高的比例了，但實(shí)際情況是入住后，停車難的問題依然存在。所以無論是買車位，還是租車位，都要提前下手，趁早入手。5、樓間距樓間距與房屋的私密性和采光是否充足密切相關(guān)。樓間距越大，住宅內(nèi)的私密性就越好，底層住宅的房屋采光也能得到更好的保障。實(shí)際在看房的過程中，購(gòu)房者并不能進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量，只是通過沙盤比例尺觀看，還可以通過詢問得知詳細(xì)的樓間距信息。6、綠地率和綠化率對(duì)于綠地率和綠化率的區(qū)別，**嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個(gè)寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的范圍。買房時(shí)，現(xiàn)在聽的**多的就是綠化率，很多維權(quán)的情況也是發(fā)生在綠化率的概念的模糊性上，業(yè)主對(duì)公園綠化的質(zhì)量和不達(dá)標(biāo)產(chǎn)生質(zhì)疑，從而維權(quán)，所以要問清二者的真實(shí)面積。購(gòu)房時(shí)，提醒購(gòu)房者要問清楚重點(diǎn)內(nèi)容，大致估算房?jī)r(jià)的多少和以后入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購(gòu)買的一個(gè)理由。

  全部4個(gè)回答>
• 問 判斷影響采光的要素有哪些？
  答

  樓間距大小、樓層高低、開間跟進(jìn)深比例等，都是影響采光的因素。具體該如何判斷：①朝向：南向最佳 客廳和臥室都能夠朝南②樓間距：樓間距對(duì)房子的采光影響顯而易見，樓間距越大越好 ③樓高：樓間距不變，樓層越高，采光也就越好，但是太高夏季陽(yáng)光照射時(shí)間長(zhǎng)，室內(nèi)溫度過高，所以樓層太高也不好④面寬進(jìn)深：面寬大進(jìn)深小最好面寬越大、進(jìn)深越小，房子采光就越好，反之采光效果就會(huì)差。