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• 143****1016

  我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，可以說每年都有，根據(jù)年份的政策如下：
  2008年的國務(wù)院出臺“國十條”，計劃建設(shè)廉租房 350 萬套；對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅；個人購買住房免征印花稅、土地增值稅；銀行不得向小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款；國土資源部公布《土地登記管理辦法》等。
  2009年的國務(wù)院出臺“國四條”，增加供給、抑制需求、加強監(jiān)管、推進保障住房建設(shè)；普通商品房**低資本金比例下降至 20%；收緊土地受讓政策，開發(fā)商必須** 50%土地費用，一年內(nèi)繳納全款等。
  2010年的國務(wù)院出臺“國十一條”，堅決遏制部分城市房價過快增長；出臺《商品房屋租賃管理辦法》，規(guī)范商品住房租賃行為；住建部等 7 部門出臺《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房指導(dǎo)意見》等。
  2011年的國務(wù)院出臺國八條，要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策；住建部規(guī)定保障性住房建設(shè)用地占比 70%；購房不足 5 年便交易，將全部征收營業(yè)稅；規(guī)定第二套房**比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 1.1 倍等。
  2012年的繼續(xù)嚴格執(zhí)行“限購令”；對房價上漲過快地區(qū)問責(zé)；2 次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，每次下調(diào) 0.5%；3 年半首次降息0.25%；下調(diào)個人公積金存款利率；嚴控土地儲備，并出臺《閑置土地處理辦法》等。
  2013年的國務(wù)院出臺“國五條”細則，加快形成房地產(chǎn)調(diào)控長效機制；對出售自有住房征收 20%個人所得稅；擴大房產(chǎn)稅試點范圍；繼續(xù)嚴格執(zhí)行“限貸”政策等。
  2014年的還清首套房貸再購享受首套待遇；央行放松調(diào)控等。
  上述政策大體上可以歸納為以下幾類：
  一是行政政策，主要包括計劃手段、行政管理、專項規(guī)劃等，具體表現(xiàn)為長期計劃、年度計劃、國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等；
  二是經(jīng)濟政策，主要包括投資政策、財政政策、價格政策、土地政策，具體表現(xiàn)為稅收政策、財政支出、土地稅負、土地使用、土地金融政策、利率政策、信貸政策等；
  三是引導(dǎo)政策，主要包括輿論導(dǎo)向、勸告、信息引導(dǎo)等。

  查看全文↓ 2018-12-17 23:14:21
• 133****6373

  目前現(xiàn)行政策 如果您與愛人已經(jīng)登記結(jié)婚，是合法夫妻，那個您目前的情況是被限購的，但是現(xiàn)在規(guī)定如果您與您愛人兩個人的房產(chǎn)登記冊（產(chǎn)證）上都是與自己的父母或者兄弟同時擁有權(quán)力，那么你們是可以申請購入一套商品住房的（現(xiàn)行上海政策）且超出人均面積60㎡總和的面積要繳納房產(chǎn)稅（現(xiàn)行上海政策）如果您是考慮置換，那么建議您先賣掉自己的房子，收到**以后，給自己要買的房子下定金，等到您自己的房子過戶到下家名字下之后，在進行自己與上家的房地產(chǎn)變更手續(xù)，如果要商業(yè)貸款，那么現(xiàn)行政策是認房認貸的，無論你有無房貸了，只要您有貸款記錄或者名下房產(chǎn)都按照現(xiàn)行貸款政策實行，如果您不賣掉自己的現(xiàn)在的房子 ，那么很典型您現(xiàn)在已經(jīng)被限貸了、

  查看全文↓ 2018-12-17 23:14:13
• 155****2393

  房貸政策緊張，普通消費者手里可支配購房資金減少，購房熱、購房潮流就會減弱，這種狀態(tài)如果能持續(xù)的話，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)開放商的樓房積壓、少人買，造成供求的比例失調(diào)，供大于求。這是一種理想狀態(tài)，在這樣的環(huán)境下，泡沫才會逐漸的消失，即房價的逐步走低，達到國家用經(jīng)濟手段來抑制房價過高的調(diào)控目的?！皣嬅裆泵裆藝笥嬕?，一個穩(wěn)定的國家，必然有一套穩(wěn)定國民生計的政策，經(jīng)濟、政治等手段就成為解決此事的有力抓手，市場經(jīng)濟存在“看不見的手”，也需要“看得見的手”房貸政策就是一只看得見的手，從目前房地產(chǎn)市場、和需求市場來看，現(xiàn)行的房貸政策會持續(xù)，有必要的話還會吃緊！
  
  

  查看全文↓ 2018-12-17 23:14:06

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)行土地政策是什么啊？
  答

  國家現(xiàn)行農(nóng)村土地政策來自《中華人民共和國土地管理法》。主要法律條款如下：　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！　∪袼?，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。　　國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！　乙婪▽嵭袊型恋赜袃斒褂弥贫取５?，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　　第九條　國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)?！　〉谑畻l　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！? 第十一條　農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)?！　∞r(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)?！　挝缓蛡€人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)；其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定?！　〈_認林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理?！　〉谑l　依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)?！　〉谑龡l　依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。　　第十四條　農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護?！　≡谕恋爻邪?jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。其中地上附著物青苗補償(每畝1000元左右)和安置補償(折算成每畝為1.5萬元至3萬元之間)是對村民個人的，土地補償(每畝1萬元左右)是對村集體的。各省應(yīng)該制定了細則。

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• 問 北京現(xiàn)行購房政策是什么？稅費怎么首、收？
  答

  說是有這個稅種 但是 實際操作 過程沒 沒遇見過 不過房產(chǎn)稅的的稅率是 房產(chǎn)余值的1.2% 征收

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• 問 異地購房政策是什么??？
  答

  異地購房就是在外地買房。異地買房需要的手續(xù)：異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力

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• 問 外地購房政策是什么??？
  答

  買房條件：　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;　　4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;　　5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 ??限制購房政策是什么??？
  答

  成都購房新政：剛需家庭可優(yōu)先搖號選房3月31日，成都市房管局公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。2017年11月16日，成都市出臺政策，規(guī)定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。而今日公布的《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》規(guī)定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。補充通知規(guī)定，可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應(yīng)已滿三年。其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。在房源方面，補充通知規(guī)定，成都市行政區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數(shù)量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。房產(chǎn)主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶籍等情況進行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。

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