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• 154****9426

  成都購房新政：剛需家庭可優(yōu)先搖號(hào)選房
  3月31日，成都市房管局公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，以支持剛需家庭自住購房需求。
  2017年11月16日，成都市出臺(tái)政策，規(guī)定全市商品住房以公證搖號(hào)排序選房的方式開盤銷售。而今日公布的《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》規(guī)定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人一致。
  補(bǔ)充通知規(guī)定，可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房的家庭須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：
  首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年。
  其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。
  第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。
  在房源方面，補(bǔ)充通知規(guī)定，成都市行政區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項(xiàng)目，按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數(shù)量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。
  房產(chǎn)主管部門須對(duì)剛需登記購房人及其購房登記時(shí)的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶籍等情況進(jìn)行核驗(yàn)，夫妻離異的，還須核驗(yàn)其離婚年限。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 15:39:13
• 156****0148

  北京購房政策是全國城市中**嚴(yán)的城市，也是執(zhí)行力度**嚴(yán)格的城市，北京購房政策嚴(yán)格規(guī)定了本地人和外地人的購房套數(shù)和條件，下面是**新北京購房政策對(duì)購房限制的詳細(xì)介紹。北京購房政策中關(guān)于購房的限制規(guī)定： (一)**新北京購房政策中的限購范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。 (二)**新北京購房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上就是**新北京購房政策對(duì)購房者的限制規(guī)定，簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 15:39:07
• 147****8609

  　　去年以來，我國房價(jià)飛漲，一些熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)甚至一個(gè)月上漲超過10％、一年上漲超過100％。一路“高歌猛進(jìn)”的房價(jià)牽動(dòng)著每一個(gè)購房者的神經(jīng)，也受到了中央的關(guān)注，自今年年初以來出臺(tái)一系列政策，抑制房價(jià)過快上漲，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
  　　國務(wù)院：房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款
  　　新華網(wǎng)北京4月17日電，國務(wù)院17日發(fā)出的通知指出，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
  　　國務(wù)院：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管
  　　通知指出，國土資源部門要加大專項(xiàng)整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。
  　　國務(wù)院：加快發(fā)展公共租賃住房 中央以適當(dāng)方式給予資金支持
  　　通知要求，加快保障性安居工程建設(shè)。確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部等有關(guān)部門要盡快下達(dá)年度計(jì)劃及中央補(bǔ)助資金。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級(jí)人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，落實(shí)工作責(zé)任。
  　　國務(wù)院：二套房**款不得低于50%
  　　會(huì)議確定的政策措施包括：抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30％；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  　　國務(wù)院部署十項(xiàng)工作 研究制定稅收政策引導(dǎo)住房消費(fèi)
  　　會(huì)議指出，要堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲。各城市政府要切實(shí)負(fù)起維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的責(zé)任。加強(qiáng)住房保障工作，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)。實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。
  　　國務(wù)院國資委要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)
  　　3月18日，國務(wù)院國資委要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)。近日，國資委人士介紹，這些非房地產(chǎn)主業(yè)央企的退出方案均已如期上報(bào)。資料顯示，中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國核工業(yè)集團(tuán)、中石油等多家央企在國資委“退房令”宣布前后，在北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)。
  　　發(fā)改委：加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 推進(jìn)多層次資本市場建設(shè)
  　　中央政府門戶網(wǎng)6日全文刊登國家發(fā)改委對(duì)《2009年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行與2010年草案報(bào)告》的解讀，提出要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控、加強(qiáng)對(duì)人民幣匯率風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測和適時(shí)發(fā)布、推進(jìn)多層次資本市場建設(shè)、擴(kuò)大服務(wù)業(yè)直接融資規(guī)模等，被視為**新的政策風(fēng)向標(biāo)。
  　　財(cái)政部：將適時(shí)出臺(tái)資源稅改革方案 完善房產(chǎn)稅消費(fèi)稅制度
  　　財(cái)政部網(wǎng)站4月6日公布“財(cái)政部2010年工作要點(diǎn)”，指出將改革完善稅收制度，適時(shí)出臺(tái)資源稅改革方案；統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度，公平稅收負(fù)擔(dān)；完善消費(fèi)稅制度；完善房產(chǎn)稅制度。
  　　國土部“大開閘” 保障性住房用地占比77%
  　　今年保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量占住房用地計(jì)劃供應(yīng)總量的77%，其中中小套型商品房計(jì)劃供地總量為80431公頃，也超過去年全國實(shí)際住房用地總量（76461公頃）。
  　　銀監(jiān)會(huì)：銀行必須實(shí)行動(dòng)態(tài)的差別化個(gè)人房貸政策
  　　新華網(wǎng)北京4月16日電（記者劉詩平、吳雨）中國銀監(jiān)會(huì)16日強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)按照國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，銀監(jiān)會(huì)將加強(qiáng)對(duì)銀行各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管。
  　　北京土地新政亮相住宅用地出讓不再“價(jià)高者得”
  　　北京有關(guān)土地出讓的一系列新政開始亮相。4月16日，北京市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為響應(yīng)中央政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，今后土地招拍掛制度將有新舉措，今后北京市商品住宅用地出讓將不再只是“價(jià)高者得”。
  　　北京規(guī)定房企拿地半年內(nèi)禁超40萬平米
  　　北京市國土局副局長曾贊榮昨日表示，北京將控制企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)商品房用地的拿地規(guī)模。資質(zhì)**高的一級(jí)資質(zhì)房企，半年內(nèi)拿地規(guī)模不得超過40萬平米，以防止開發(fā)商圈地、囤地，促進(jìn)出讓地塊盡快形成商品房市場供應(yīng)。
  　　北京推市場版限價(jià)房不設(shè)戶籍限制 房價(jià)或降兩成
  　　國務(wù)院遏制房價(jià)過快上漲的政策剛剛出臺(tái)，北京市就在昨天揮出重拳，出臺(tái)商品住宅用地出讓新規(guī)，將試點(diǎn)“限房價(jià)、競地價(jià)”及“限地價(jià)、競政策性住房面積”土地競買方式。更多采用“綜合條件**優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式，將投標(biāo)價(jià)格因素所占分值由過去的50分降低到25分。此外，試點(diǎn)推出限價(jià)中小套型普通商品房，在京工作及居住一定時(shí)間的非京籍人群可以購買。
  　　上海、重慶
  　　上海重慶成首批試點(diǎn) 個(gè)人住宅消費(fèi)稅或近期開征
  　　個(gè)人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開征，重慶試征方案獲決策層批復(fù)。記者從接近財(cái)政部的權(quán)威人士處了解到，目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財(cái)政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮趦?nèi)公布試行。另一方面，住建部也將“限購”權(quán)限下放給地方政府。詳細(xì)>>>
  　　“房產(chǎn)稅”可能開征的消息再次成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。有媒體報(bào)道，繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅后，上海也將開征住房保有稅。有消息稱，針對(duì)房產(chǎn)征稅的試點(diǎn)地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個(gè)城市。
  　　薄熙來:幫窮人造房是政府的責(zé)任 讓老百姓都有房住
  　　陜西
  　　陜西規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售證10日內(nèi)須公開全部房源
  　　新華網(wǎng)西安4月17日電（記者楊一苗）陜西省政府辦公廳日前出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》等文件，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，須一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
  　　廣州
  　　廣州市廉租住房保障擴(kuò)面 惠及逾萬戶低收入家庭
  　　新華網(wǎng)廣州4月17日電（記者陳先鋒）為加快解決低收入家庭住房困難，廣州市調(diào)整了廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大了保障覆蓋面，同時(shí)租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑻岣撸庾》勘Ｕ戏绞綄⒅饾u轉(zhuǎn)變?yōu)橐詫?shí)物配租為主。

  查看全文↓ 2018-12-19 15:39:02
• 131****4021

  限購后買房條件是什么？
  
  1、住房限購令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對(duì)異地團(tuán)。二者一個(gè)是基礎(chǔ)，一個(gè)是補(bǔ)充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會(huì)存在。這會(huì)使想擁有多套住房者所付出的代價(jià)，遠(yuǎn)高于房子本身的。
  2、但是，你說它會(huì)不會(huì)，答案是肯定的，只是會(huì)遵循市場經(jīng)濟(jì)的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年后它肯定是的，但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對(duì)于而言，也就失去效率。對(duì)于想在大城市，擁有一套住房而不是的人來講，取不取消社保不重要。
  3、截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)稱2011年房價(jià)將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購政策進(jìn)行延續(xù)。　
  被限購了又想繼續(xù)買房怎么辦？
  1假離婚這個(gè)方法也很簡單，所要冒的風(fēng)險(xiǎn)是夫妻間對(duì)彼此的信任。操作方法也比較簡單，夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購房權(quán)”；在買房之后復(fù)婚即可。這個(gè)方法看起來簡單，但是雙方所冒的風(fēng)險(xiǎn)在于房子和愛情之間。一旦離婚后不愿意復(fù)婚那原本的房子也就失去了。
  2、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔(dān)各項(xiàng)法律責(zé)任，并且自立門戶，擁有獨(dú)立戶口。因此，在外念大學(xué)孩子，是合適的“戶主”。這時(shí)，就需要孩子上大學(xué)時(shí)戶口不遷到，就已經(jīng)遷過去也可以再遷回來。
  3、購房時(shí)在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來，說不定那房子還沒有交房呢。
  4、給老人買按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀(jì)大了失去勞動(dòng)能力，子女會(huì)“分家產(chǎn)”，老人由某個(gè)子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒有房產(chǎn)，此時(shí)以老人的名義購房，終還會(huì)以遺產(chǎn)的方式落到購房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過來”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購”的方法。
  以上就是限購后買房條件是什么以及被限購了又想繼續(xù)買房怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，在限購令推出的情況下，大家還是要注意購房的條件，切勿惡意囤房。但是有自身的需求想要繼續(xù)購買也不是沒有辦法的，但是還是量力而行吧。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 15:38:54
• 135****6042

  北京購房政策是全國城市中**嚴(yán)的城市，也是執(zhí)行力度**嚴(yán)格的城市，北京購房政策嚴(yán)格規(guī)定了本地人和外地人的購房套數(shù)和條件，下面是**新北京購房政策對(duì)購房限制的詳細(xì)介紹。北京購房政策中關(guān)于購房的限制規(guī)定：（一）**新北京購房政策中的限購范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。（二）**新北京購房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上就是**新北京購房政策對(duì)購房者的限制規(guī)定，簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套
  

  查看全文↓ 2018-12-19 15:38:48

相關(guān)問題

• 問 異地購房限制是什么??？
  答

  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款；要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢；只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 異地購房政策是什么啊？
  答

  異地購房就是在外地買房。異地買房需要的手續(xù)：異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力

  全部3個(gè)回答>
• 問 外地購房政策是什么??？
  答

  買房條件：　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;　　4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;　　5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  個(gè)人購房政策是什么?。?/a>

  答

  新政就是所謂的“新國十條”，具體就不羅列啦，太長，一搜就能搜到； 好處： 打壓了炒房者，讓房子便宜點(diǎn)，沒房的人買起來容易些；對(duì)于家庭成員增加而需要改善住房的人來說加重了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)： 新政出臺(tái)前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。 而新規(guī)定呢，把購房單位改為家庭而不是個(gè)人。一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。 現(xiàn)在銀行查不到一個(gè)炒房者在全國買多少套房子，能查也費(fèi)勁。北京買一套可以，上海買一套可以，山東買一套可以，但制度完善后，他在全國有多少套房子馬上就可以查出來，甚至他全家在全國有多少套都能查出來，這制度是《物權(quán)法》規(guī)定的，一旦出臺(tái)，你想想，他要想再多買房子，銀行一查，你的風(fēng)險(xiǎn)太大了，一分錢都不給。銀行只要不提供貸款，他在這個(gè)地方幾乎炒不起來。 有些炒房團(tuán)自己雖有些資金，也是通過高利借到手的，主要用來**。如果有1個(gè)億的話，他可以貸款炒5個(gè)億的樓盤。所以炒房團(tuán)一旦貸不到款立馬就玩完。這個(gè)政策對(duì)打壓炒房應(yīng)該是起到了一定的作用。 只有一套房子自住的，漲跌對(duì)他來說沒有任何關(guān)系，漲他也不掙，跌也不虧。 沒房子的，他希望房價(jià)能夠降下來，好買房。 有多套房子的，想投資的，希望房價(jià)漲上去，但是相對(duì)來說在整個(gè)社會(huì)人群中占的人數(shù)比較少。

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• 問 ??現(xiàn)行購房政策是什么啊?
  答

  我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，可以說每年都有，根據(jù)年份的政策如下： 2008年的國務(wù)院出臺(tái)“國十條”，計(jì)劃建設(shè)廉租房 350 萬套；對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得暫免征收個(gè)人所得稅；個(gè)人購買住房免征印花稅、土地增值稅；銀行不得向小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款；國土資源部公布《土地登記管理辦法》等。 2009年的國務(wù)院出臺(tái)“國四條”，增加供給、抑制需求、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障住房建設(shè)；普通商品房**低資本金比例下降至 20%；收緊土地受讓政策，開發(fā)商必須** 50%土地費(fèi)用，一年內(nèi)繳納全款等。 2010年的國務(wù)院出臺(tái)“國十一條”，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快增長；出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》，規(guī)范商品住房租賃行為；住建部等 7 部門出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房指導(dǎo)意見》等。 2011年的國務(wù)院出臺(tái)國八條，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策；住建部規(guī)定保障性住房建設(shè)用地占比 70%；購房不足 5 年便交易，將全部征收營業(yè)稅；規(guī)定第二套房**比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 1.1 倍等。 2012年的繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限購令”；對(duì)房價(jià)上漲過快地區(qū)問責(zé)；2 次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，每次下調(diào) 0.5%；3 年半首次降息0.25%；下調(diào)個(gè)人公積金存款利率；嚴(yán)控土地儲(chǔ)備，并出臺(tái)《閑置土地處理辦法》等。 2013年的國務(wù)院出臺(tái)“國五條”細(xì)則，加快形成房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制；對(duì)出售自有住房征收 20%個(gè)人所得稅；擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍；繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限貸”政策等。 2014年的還清首套房貸再購享受首套待遇；央行放松調(diào)控等。 上述政策大體上可以歸納為以下幾類： 一是行政政策，主要包括計(jì)劃手段、行政管理、專項(xiàng)規(guī)劃等，具體表現(xiàn)為長期計(jì)劃、年度計(jì)劃、國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等； 二是經(jīng)濟(jì)政策，主要包括投資政策、財(cái)政政策、價(jià)格政策、土地政策，具體表現(xiàn)為稅收政策、財(cái)政支出、土地稅負(fù)、土地使用、土地金融政策、利率政策、信貸政策等； 三是引導(dǎo)政策，主要包括輿論導(dǎo)向、勸告、信息引導(dǎo)等。

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