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• 154****2123

  新政策規(guī)定購(gòu)房超過(guò)2年以上便不收取營(yíng)業(yè)稅，其余的部分還是有收取的。交易稅費(fèi)如下：1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.65% 賣(mài)方繳納）
  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年
  則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
  3、印花稅：（稅率1‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半）
  不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5、測(cè)繪費(fèi)
  1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
  住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）
  80元，共有權(quán)證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶(hù)時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶(hù)；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 13:55:37
• 133****9897

  未滿(mǎn)五年住房過(guò)戶(hù)，只要是買(mǎi)賣(mài)方式，沒(méi)有法子免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅！
  除非你們選擇贈(zèng)與或是理論上的繼承方式過(guò)戶(hù)，可以免除以上稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-17 13:55:30
• 138****5912

  新政是二手房房產(chǎn)證滿(mǎn)二年的免營(yíng)業(yè)稅。具體的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如下：
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-12-17 13:55:22
• 131****8263

  免稅是免營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)足房產(chǎn)證或契稅票滿(mǎn)兩年就可以免營(yíng)業(yè)稅了。但是不免個(gè)人所得稅，即不滿(mǎn)五年上市交易的房子，還得交個(gè)人所得稅1%，剩下的契稅及房本工本費(fèi)是必交的。

  查看全文↓ 2018-12-17 13:55:17

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)滿(mǎn)幾年不交稅
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)除夫妻外別人都需要納稅，你想不交稅，五年，五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了，其他的都要給的，要么你直接公正吧！怎么算也是省

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道房產(chǎn)過(guò)戶(hù)滿(mǎn)幾年不交稅？
  答

  滿(mǎn)五年無(wú)營(yíng)業(yè)稅， 不滿(mǎn)五年全額的5.6% 唯一住房無(wú)個(gè)稅， 不是唯一住房，純私產(chǎn)房收全款的3%，公轉(zhuǎn)私的收差額的20%契稅是必須出的，第一次買(mǎi)房《90平米以上1.5%》《90平米以下的1%》《140平米以上4%》

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在房子幾年可以賣(mài)?房子幾年后賣(mài)掉**劃算?
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣(mài)與按揭多久沒(méi)關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒(méi)有，沒(méi)拿到房產(chǎn)證就不能賣(mài)。如果拿到就可以買(mǎi)。按揭款沒(méi)還清的可以讓買(mǎi)方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同，拿到余下的錢(qián)之后，辦理過(guò)戶(hù)。2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾年交稅？
  答

  5.65%營(yíng)業(yè)稅1%個(gè)人所得稅買(mǎi)方：首套房1%如果是二套房就是3% .不足5年主要多一個(gè)營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)要交稅嗎？
  答

  肯定是要稅的，還是直接買(mǎi)在他的名下吧

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