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• 158****9968

  5.65%營業(yè)稅1%個(gè)人所得稅買方：首套房1%如果是二套房就是3% .不足5年主要多一個(gè)營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-06-11 22:38:14
• 148****4187

  多少年的房子過戶，都要交過戶稅費(fèi)，只是房產(chǎn)證滿二年及滿五年的，各可免一種過戶稅費(fèi)是已，具體是：稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-06-11 22:37:15
• 152****3744

  契稅 1% 買方的
  評(píng)估費(fèi) 0.5% 買方的
  雜費(fèi) 不足1000元 買方的
  營業(yè)稅 差額的5.56% 已免 賣方的(房產(chǎn)證不到兩年還要多交)
  印花稅 0.05% X2 已免 每人0.05%
  個(gè)人所得稅 差額的20% 賣方的
  所得稅:是通過用(現(xiàn)在的評(píng)估價(jià))減去(一手購房價(jià))所得差額,再減去一些合理的稅費(fèi),再乘以20%的結(jié)果就是所得稅.
  以上都是以評(píng)估價(jià)格來打稅的,如:評(píng)估價(jià) X 幾% 的.

  查看全文↓ 2018-06-10 16:41:33
• 141****2325

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，搜索具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  1、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  2、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  4、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  5、購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。
  滿不滿兩年的區(qū)別主要在于要不要交營業(yè)稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:41:16

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣房產(chǎn)證幾年不要交稅？
  答

  都需要繳稅，但是滿5年之后沒有營業(yè)稅。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)過戶滿幾年不交稅
  答

  房產(chǎn)過戶除夫妻外別人都需要納稅，你想不交稅，五年，五年就沒有營業(yè)稅了，其他的都要給的，要么你直接公正吧！怎么算也是省

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• 問 房產(chǎn)證還要交稅嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證是要交稅的：應(yīng)交稅費(fèi)：1稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五；2費(fèi)類：登記費(fèi)八十元、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià))、工本費(fèi)二十；3通過中介買的還應(yīng)按照約定給中介企業(yè)交取中介費(fèi)；4先到當(dāng)?shù)氐囟惒块T辦理稅務(wù)登記、交納稅款,到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),再到當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門辦理土地轉(zhuǎn)移手續(xù)；5應(yīng)交驗(yàn)證件:身份證明(含共有人)、商品房買賣協(xié)議書、《契稅完稅證》、及開發(fā)商應(yīng)交驗(yàn)的相關(guān)成套手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證地稅怎么交稅？
  答

  需要你們雙方共同協(xié)商,至于這筆錢誰來承擔(dān),對(duì)于非住房(如商鋪)對(duì)方給你開具發(fā)票時(shí)應(yīng)已經(jīng)足額繳納土地增值稅,對(duì)于住房目前不征收土地增值稅,按稅法規(guī)定是征收賣方者的土地增值稅,不然你到房管局應(yīng)該無法辦理房屋過戶手續(xù),土地增值稅是由房地產(chǎn)商一方進(jìn)行繳納; 如果是個(gè)人出售的房產(chǎn),只要他給你開具完正規(guī)發(fā)票并已經(jīng)辦理完房證就無需擔(dān)心 如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的房屋

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• 問 房產(chǎn)證幾年可以過戶
  答

  房產(chǎn)證對(duì)于過戶時(shí)擁有的年限是沒有硬性規(guī)定的，只要購買房屋后拿到了房產(chǎn)證，隨時(shí)都可以將房屋辦理過戶，但一般房產(chǎn)證拿到手滿5年之后辦理買賣過戶時(shí)，會(huì)免征一定的稅費(fèi)，這樣是比較劃算的，如果不考慮費(fèi)用問題，那就隨時(shí)都可以過戶。房產(chǎn)證過戶流程如下：1、買賣雙方先要簽訂房屋買賣合同，合同中需要寫明房屋的詳細(xì)信息，也要寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是雙方的違約條款，必須要寫明。2、雙方準(zhǔn)備需要的材料和證明，然后到房管局填寫存量合同和相關(guān)的表格，存量合同中簽訂的金額要和買賣合同中的金額一致。3、將資料提交給房屋所在地房管局后，會(huì)收到一個(gè)回執(zhí)單，等到審核通過后，按照回執(zhí)單上的日期繳納相關(guān)稅費(fèi)。4、相關(guān)稅費(fèi)繳納完畢之后，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。