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• 131****0007

  　　1.農村的房屋產權是長期有效的。
  　　2、房產證上有記載。
  　　3、房產證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。
  　　4、房產的使用期限：一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:15:54
• 134****7178

  農村房屋產權證明應該如何辦理呢？具體流程都有哪些？應注意什么？我們都知道在農村不像城市里多是開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，所以在房產證的辦理也比較規(guī)范。在農村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚農村房屋產權證明的辦理應該如何做？
  
  (一)、農村房產證申請條件
  
  首先是本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍的所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋需要的農戶
  
  (二)、農村房產證辦理需要的資料：
  
  1、本人戶口本，身份證;
  
  2、建房申請
  
  (三)、農村房產證辦理程序：
  
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
  
  6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意
  
  7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
  
  8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
  
  9、建房戶領取產權證。
  
  （四）農村房產證辦理費用
  
  農村房產證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T。具體的費用有：
  
  1、測繪費1元／m2；
  
  2、登記費80元／宗
  
  《中華人民共和國土地管理法》相關規(guī)定：
  
  1、農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;
  
  2、農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。
  
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)、農村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設;建設用地，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
  
  5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  
  農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  
  農村房屋產權證明辦理其實也很簡單，只要準備好材料，房子建好后，就可以辦理了。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:15:34
• 136****7009

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  土地法第六十二條規(guī)定決定了房子與宅基地的批準使用保持一致，非得辦理產權證是嚴重違規(guī)違法違紀的，政府相關人員應該加強學習，基本邏輯都弄不清楚，趁早主動辭職

  查看全文↓ 2018-12-17 08:15:18

相關問題

• 問 ??有誰清楚農村房屋產權新規(guī)定是如何的?
  答

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。土地法第六十二條規(guī)定決定了房子與宅基地的批準使用保持一致，非得辦理產權證是嚴重違規(guī)違法違紀的，政府相關人員應該加強學習，基本邏輯都弄不清楚，趁早主動辭職

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• 問 ??有誰清楚住房公積金購買規(guī)定是怎么樣的？
  答

  《住房公積金管理條例》（以下簡稱《條例》）經1999年3月17日國務院第十五次常務會議通過，于1999年4月3日以中華人民共和國國務院令第262號發(fā)布實施，于2002年3月24日由國務院第350號令對《住房公積金管理條例》進行了修訂，《條例》的頒布，標志著我國住房公積金制度進入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期?！稐l例》是國務院發(fā)布的行政法規(guī)，適用于中華人民共和國境內，對以下行為發(fā)生效力： 1、住房公積金的繳存； 2、住房公積金的提取和使用； 3、住房公積金的管理； 4、住房公積金的監(jiān)督。

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• 問 有誰了解二手房買賣新規(guī)定是怎么樣的？
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

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• 問 房屋重建規(guī)定是怎么樣的呢？
  答

  一級損傷就是損傷較小，可以修復使用；二級損傷就是主體框架結構完好，但出現(xiàn)了承重墻的破壞；三級損傷是指危房，必須拆除的建筑。關于地震重建標準，國家會頒布統(tǒng)一的條規(guī)，然后條規(guī)下達各地方后再由各地方地震局根據(jù)當?shù)氐牡乩憝h(huán)境，實際情況進行更改，但更改條件絕對不能低于國家設定的標準，

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• 問 房產過戶費用新規(guī)定是怎么樣的？
  答

  關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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