已有3個(gè)回答

• 141****0353

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 18:31:41
• 144****6323

  對(duì)于二手房買賣，**新規(guī)定如下：
  2015年3月30日，財(cái)政部調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，將免征年限由此前的5年縮短至2年。
  我國(guó)目前執(zhí)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策自2011年初開始實(shí)施，規(guī)定將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，差額征收營(yíng)業(yè)稅；將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  此次個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”后，對(duì)于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓成本有所下調(diào)。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:31:31
• 156****5760

  近幾年越來(lái)越多的人開始選購(gòu)二手房，不僅僅是因?yàn)槠涞土膬r(jià)格，相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)二手房的投資性能也是吸引大家購(gòu)買的主要原因。那么對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，哪些房子是不能交易的呢？對(duì)此大家可能會(huì)存在一些疑惑，下面我們就來(lái)具體介紹一下，二手房哪些能買，哪些不能買吧！
  
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：
  
  1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
  
  2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
  
  3、鑒定為危房的房屋；
  
  4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；
  
  5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
  
  6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
  
  7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  
  8、所有權(quán)有糾紛的房屋；
  
  9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
  
  10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
  
  11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；
  
  12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  除此之外，法律規(guī)定了一些禁止銷售的二手房，想要避免買二手房的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者還需對(duì)此有所了解。
  
  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  
  2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  
  3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  
  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  
  6、上市出售后形成新的住房困難的；
  
  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  
  8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房。
  
  以上就是法律規(guī)定的不能進(jìn)行買賣的二手房，大家了解這些法律規(guī)定后，在選購(gòu)二手房時(shí)，首先應(yīng)該審查一下房子是否具備交易資格，然后再進(jìn)行二手房交易，相信能夠幫助大家規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，避免上當(dāng)受騙，造成經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:31:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想知道二手房買賣規(guī)定是怎么樣的？
  答

  按照法律規(guī)定及目前的實(shí)際操作，二手房買賣中的“先合同義務(wù)”主要有以下五項(xiàng)內(nèi)容：(一)瑕疵告知義務(wù)即二手房的提供者，不管是上家還是中介公司，應(yīng)當(dāng)將房屋的瑕疵狀況告知購(gòu)房人，不得隱瞞。如該房屋是否設(shè)定抵押，房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題等，都應(yīng)當(dāng)如實(shí)告訴下家。否則，因?yàn)樵撹Υ枚斐珊炗喌暮贤瑹o(wú)效或被撤銷，則要向下家賠償損失。(二)重要事項(xiàng)的通知義務(wù)對(duì)于影響房屋買賣合同訂立的重要事項(xiàng)，一方應(yīng)當(dāng)如實(shí)通知對(duì)方。如下家要告訴上家自己履行合同的能力、資金大致?tīng)顩r等。在二手房買賣磋商過(guò)程中，有些人并不是房屋產(chǎn)權(quán)人，而是背著家里人把房屋拿來(lái)掛牌上市，結(jié)果造成不能簽約或合同無(wú)效，使下家因此失去了與其他人訂立合同的**佳時(shí)間機(jī)會(huì)。有的下家經(jīng)濟(jì)條件一般，等磋商到簽訂合同時(shí)，才通知對(duì)方自己需要以房屋作抵押辦理貸款，使上家措手不及。(三)協(xié)助與照顧的義務(wù)在二手房買賣合同訂立過(guò)程中，上下家應(yīng)當(dāng)盡力避免給對(duì)方造成不必要的利益損失，并且在可能的情況下提供便利，給予對(duì)方必要的協(xié)助。任何一方不得濫用自己的優(yōu)勢(shì)，或者利用對(duì)方的劣勢(shì)，或者脅迫對(duì)方，或者乘人之危而取得不當(dāng)利益。(四)不得欺詐義務(wù)二手房上市交易，其原因多種多樣。有的是為了改善居住條件或環(huán)境，有的是為了投資套現(xiàn)，而有的則懷著欺詐的目的，為達(dá)到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打樁，造成自家房屋墻體開裂下沉而獲得賠償后，轉(zhuǎn)手就隱瞞該處瑕疵掛牌上市;還有的中介公司甚至故意編造掛牌舊房即將動(dòng)遷可安置新房等虛假事實(shí)，吸引下家。“先合同義務(wù)”嚴(yán)格規(guī)定了合同當(dāng)事人不得利用接觸和磋商過(guò)程故意捏造事實(shí)，或者故意隱瞞事實(shí)真相，欺騙對(duì)方而訂立房屋買賣合同來(lái)謀取不當(dāng)利益。(五)忠實(shí)義務(wù)在二手房買賣簽約過(guò)程中，中介公司為達(dá)成居間或委托協(xié)議，有時(shí)告訴對(duì)方當(dāng)事人一些商業(yè)信息是必須的，但一般也提請(qǐng)對(duì)方不得泄露、使用。有些情況下，雖然一方當(dāng)事人沒(méi)有明確告知對(duì)方當(dāng)事人有關(guān)信息是商業(yè)秘密，基于此種信息的特殊性質(zhì)，按照一般常識(shí)，二手房交易當(dāng)事人也不可以泄露，更不應(yīng)當(dāng)用來(lái)搞手拉手交易，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣新規(guī)定是什么呢？
  答

  國(guó)八條答客問(wèn)1、客戶問(wèn)：什么是國(guó)八條？ 答：國(guó)務(wù)院總理溫家寶1月26日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了八項(xiàng)政策措施。2、客戶問(wèn)：國(guó)八條的具體內(nèi)容是什么？答：地方政府確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布；加大保障性安居工程建設(shè)力度；調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求；原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房；落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制；堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。3、客戶問(wèn)：和我們買二手房有關(guān)的是哪些政策？ 答： 第3、4、6條4、客戶問(wèn)：個(gè)人買房不滿5年交全額營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候開始執(zhí)行？分不分普通住宅或者非普通住宅？我買的房子還沒(méi)網(wǎng)簽來(lái)得及么？ 答： 全市已經(jīng)執(zhí)行了；無(wú)論普通或者非普通住宅都要按照全額征稅；截止到1月27日晚上12點(diǎn)，沒(méi)有網(wǎng)簽的的房子都要按照新政策交稅。5、客戶問(wèn)：二套貸款**6成是什么意思？首套有調(diào)整么？ 答： 就是你家庭購(gòu)買的第二套房屋**款提高到60％，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，原來(lái)政策是**50％；對(duì)于居民購(gòu)買首套房屋，部分銀行也調(diào)整到基準(zhǔn)利率了。6、客戶問(wèn)：公積金有調(diào)整么，市管的公積金大概多長(zhǎng)時(shí)間能辦完？ 答： 公積金目前沒(méi)有出細(xì)則，市管公積金從初審到批貸大概20個(gè)工作日左右。7、限購(gòu)令是什么意思，是個(gè)人限定還是家庭？ 答： 本市戶口的擁有1套住房的可以再買1套，擁有2套的不允許購(gòu)買；外地戶口的無(wú)本市住房（老家的房子不用計(jì)算）的能提供本市一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，可以買1套住房；限購(gòu)是按照家庭為單位的。8、客戶問(wèn)：限購(gòu)令什么時(shí)候開始執(zhí)行，現(xiàn)在買房還來(lái)得及么？ 答： 北京市沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則，不過(guò)可能很快就出臺(tái)，所以在限購(gòu)令出臺(tái)之前買房交稅就應(yīng)該不受限制，買房就要趁現(xiàn)在！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣新規(guī)定是什么呢？
  答

  首次購(gòu)房**不能低于30%，二次購(gòu)房不能低于40%，三套房貸限制基本（表面上）已經(jīng)停貸！一、購(gòu)房步驟： 1、看房 2、付房屋意向金（意向金可以退還） 3、洽談購(gòu)房事宜 4、簽訂房屋買賣合同 6、付款（**、余款等） 7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款） 8、過(guò)戶 9、房屋交接 10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證 費(fèi)用： 購(gòu)買90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成 契稅=1.5%*總房?jī)r(jià) （140平米以下） 大于140平米契稅=3%*總房?jī)r(jià) 印花稅=0.05%*總房?jī)r(jià) 土地交易費(fèi)=6*建筑面積 中介傭金=1%*總房?jī)r(jià) 其他可能還有點(diǎn)其他費(fèi)用例如：銀行按揭有抵押登記費(fèi)200元、評(píng)估費(fèi)（0.3%*貸款金額）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么樣買二手房?購(gòu)買二手房的流程有誰(shuí)了解呢?
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易買賣，二手房稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)了解的嗎，謝謝！
  答

  一、二手房交易要交哪些稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55%二、各種稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么（一）契稅：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%（二）城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

  全部4個(gè)回答>