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• 142****0560

  我國(guó)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；
  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；
  5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封

  查看全文↓ 2018-12-17 08:06:25
• 158****8460

  不可以。
  
  所謂農(nóng)民公寓是指農(nóng)民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農(nóng)民公寓式住宅。
  
  其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)產(chǎn)房”。
  
  該產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民自用房，不得辦理上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅旱取?br/>
  1、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)農(nóng)民公寓，購(gòu)房者都不具備所有權(quán)，只有使用和轉(zhuǎn)讓、租借的權(quán)利?！耙?yàn)闆](méi)有獨(dú)立房產(chǎn)證，如果日后有什么糾紛，后果較難預(yù)料。”雖說(shuō)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)讓一些購(gòu)房者對(duì)農(nóng)民公寓望而卻步。但有購(gòu)房者表示：“如果只打算自己住，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題?！?br/>
  2、農(nóng)民的的房子要經(jīng)過(guò)審批的的合法建筑，你去買(mǎi)的時(shí)候要看住房建造審批手續(xù)，上面有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、規(guī)劃土地部門(mén)的公章，報(bào)批的名字是不是賣(mài)房子本人的，對(duì)照身份證看看是不是是同一個(gè)人；沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的不要去買(mǎi)。
  
  3、賣(mài)了以后，去工作處辦理公正，這樣也好有個(gè)保障。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:06:18
• 153****6527

  恩。產(chǎn)權(quán)證是可以拿的。但是要分商品房產(chǎn)權(quán)還是安置房的產(chǎn)權(quán)。安置房產(chǎn)權(quán)就是集體產(chǎn)權(quán)。商品房的是私有產(chǎn)權(quán)可以上市交易?，F(xiàn)在的很多安置房已經(jīng)有規(guī)定說(shuō)可以在五年以后取得產(chǎn)權(quán)。那個(gè)時(shí)候就是商品房的那種產(chǎn)權(quán)?？梢陨鲜羞M(jìn)行正常交易。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:06:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下農(nóng)民公寓辦房產(chǎn)證可不可以?
  答

  我國(guó)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可不可以掛失
  答

  一般來(lái)說(shuō)是需要交回房產(chǎn)局的%7E一旦在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍備案掛失了%7E 那么你原來(lái)的房證就等于作廢了%7E這是不可逆的過(guò)程%7E(貌似你還應(yīng)該去登報(bào)公示一下房證丟失作廢)你要是不想交回房產(chǎn)局也可以%7E不過(guò)作廢的有什么用么/?你的新房證和這個(gè)舊的是有區(qū)別的%7E 在附記里 有一項(xiàng)會(huì)寫(xiě)著 補(bǔ)證--登記理由 (千萬(wàn)別擅自更改房證內(nèi)容哦!一樣等于作廢的%7E) 呵呵

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在可不可以買(mǎi)房?。?/a>
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)出可不可以入戶
  答

  長(zhǎng)沙對(duì)購(gòu)房落戶的必須要有房產(chǎn)證；合同或電子備案的都不可。不久前還去落實(shí)了。 但子女上學(xué)不影響／無(wú)需房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??公積金可不可以轉(zhuǎn)移呢？
  答

  住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來(lái)?！　?、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地：　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專(zhuān)戶?！　挝粦?yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。　　住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況?！　〉谑鍡l 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　挝慌c職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)?！　〉谑艞l 職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳?！　挝粦?yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專(zhuān)戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶。　　可見(jiàn)，住房公積金是由所在單位繳納，個(gè)人因工作原因調(diào)往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進(jìn)行進(jìn)行繳納。個(gè)人不能自行在外地繳納住房公積金?！　?、公積金的支取： 　　根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第262號(hào)）《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　?。ㄒ唬┵?gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）離休、退休的；　　（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購(gòu)房貸款本息的；　　（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。　　依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金帳戶?！　÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅?，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

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