已有4個(gè)回答

• 148****5476

  因人而異 怎樣選擇適合自己的購(gòu)房付款方式？
  
  付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際財(cái)力情況，合理選擇購(gòu)房付款方式。
  
  不同的購(gòu)房付款方式
  
  付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際財(cái)力情況，合理選擇購(gòu)房付款方式。住房貸款有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種，需要注意的是，銀行會(huì)在辦理貸款的同時(shí)要求辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  如果購(gòu)房者收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購(gòu)房款，那么，采取一次性付款的方式是比較合算的。因?yàn)橐淮涡愿蹲惴靠?，房產(chǎn)商一般會(huì)在房?jī)r(jià)上給予一定的優(yōu)惠。同時(shí)，購(gòu)房者較早的擁有量房屋的產(chǎn)權(quán)，可以根據(jù)市場(chǎng)行情隨時(shí)將房屋進(jìn)入市場(chǎng)交易，一旦出現(xiàn)預(yù)想不到的情況，也能隨心所欲的處置房產(chǎn)。
  
  另一種情況就是分期付款，采用這種方法**大的好處就是可以緩解資金上的壓力，使普通消費(fèi)者購(gòu)房成為可能。分期付款具有以下特點(diǎn)：
  
  1、房屋的交付與價(jià)款的支付不是同時(shí)進(jìn)行，而是房屋的交付在前，價(jià)款的全部支付在后。
  
  2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與房屋的交付占有也不是同時(shí)進(jìn)行，一般房屋交付在前，購(gòu)房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有權(quán)，直到購(gòu)房者全部付清房?jī)r(jià)款。
  
  3、購(gòu)房者不履行支付價(jià)款的義務(wù)，售房人可以收回房屋。
  
  如果購(gòu)房者已參加了住房公積金，則可以申請(qǐng)公積金低息貸款。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:47:29
• 138****4297

  一、購(gòu)房付款方式有幾種？
  1.一次性付款
  雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。
  2.分期付款
  一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。
  3.銀行按揭貸款
  即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤合作方式等。
  二、每種付款方式的有何利弊？
  1.一次性付款
  利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格。
  弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。
  2.分期付款
  利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。
  弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  3. 銀行按揭貸款
  利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。
  弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:47:05
• 153****0679

  有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一種每月還貸款永遠(yuǎn)都是那些錢，不管多少年都不變，還一種是一開(kāi)始每月還錢多，之后還錢數(shù)遞減，越來(lái)越少，根據(jù)自己需要選擇，第一種適合長(zhǎng)期貸款，第二種適合還幾年一把還清因?yàn)槔⑸?/span>

  查看全文↓ 2018-12-16 17:46:58
• 144****0373

  一般房貸有幾種貸款方式
  第一就是純商業(yè)貸款，利率基準(zhǔn)一般為4.9%
  第二就是公積金貸款，這種就是比較劃算的，利率基準(zhǔn)在3.25%
  第三種就是組合貸，也就是說(shuō)你的公積金貸款下來(lái)，還是不能滿足買房的款項(xiàng)，剩下的一部分就要商業(yè)貸來(lái)填補(bǔ)。這種也比較劃算的，比較一部是按照公積金利率算的。
  **合算的就是公積金貸款買房了，如果沒(méi)有公積金，那只能選擇商業(yè)貸了。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:46:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭有哪幾種？哪種方式劃算？
  答

  等額本息還款：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；　　等額本金還款：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。　　二者的主要區(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。　　要根據(jù)自己的需要和還款能力來(lái)選擇。 因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒(méi)有打算提前還款的人群。 而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng),.準(zhǔn)備提前還款人群,.則較為有利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸還款方式方式有哪幾種？ 房貸還款該以哪種方式還比較劃算？
  答

  你好 如果不計(jì)較你的還款壓力 那么肯定是等額本金還款法合適 如果計(jì)較還款壓力 那么等額本息還款法比較適合您（等額本息法 雖然總體利息高于等額本金法 但是等額本金還款法 還款是逐月遞減的 **開(kāi)始還款的額度可能稍高一些 壓力會(huì)大些 而等額本息法每月還款的數(shù)額是相同的 相對(duì)壓力小些）如果您沒(méi)有其他不良還款記錄 又是首次購(gòu)房 資信情況良好 那么現(xiàn)在還是可以享受7折按揭利率的 以7折利率4.158% 貸款29萬(wàn) 貸款10年 等額本息還款計(jì)算 每月還款2958.21(元)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房還款有哪幾種方式？如何還款劃算？
  答

  你好 如果不計(jì)較你的還款壓力 那么肯定是等額本金還款法合適 如果計(jì)較還款壓力 那么等額本息還款法比較適合您（等額本息法 雖然總體利息高于等額本金法 但是等額本金還款法 還款是逐月遞減的 **開(kāi)始還款的額度可能稍高一些 壓力會(huì)大些 而等額本息法每月還款的數(shù)額是相同的 相對(duì)壓力小些）如果您沒(méi)有其他不良還款記錄 又是首次購(gòu)房 資信情況良好 那么現(xiàn)在還是可以享受7折按揭利率的 以7折利率4.158% 貸款29萬(wàn) 貸款10年 等額本息還款計(jì)算 每月還款2958.21(元)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房還款有哪幾種方式？怎么還款劃算？
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長(zhǎng)收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款有哪幾種？選擇哪種年限更劃算?
  答

  購(gòu)房貸款有哪幾種方式一、房貸轉(zhuǎn)按揭（房貸跳槽）：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原來(lái)貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你７折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。三、公積金還款：在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額；大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。四、長(zhǎng)貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。五、雙周供：盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。購(gòu)房貸款怎樣劃算現(xiàn)在購(gòu)房，如果是首套房，**一般是３０％，其余的要從銀行貸款，貸款方式有幾種：一種是公積金貸款，這個(gè)需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點(diǎn)是有地域限制而且需要審批等等。第二種是商貸，也就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來(lái)貸款，銀行會(huì)有浮動(dòng)，有優(yōu)惠的時(shí)候，也有增加的時(shí)候。這種方式貸款較普通，缺點(diǎn)是貸款利率較高。所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對(duì)則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無(wú)疑是比較好的，但相對(duì)的銀行的審批要嚴(yán)。房屋貸款時(shí)，購(gòu)房者要找到利率優(yōu)惠的銀行。消息全的往往是中介，為了促成交易，中介一定是耳聽(tīng)八方、眼觀六路。購(gòu)房者也可以多問(wèn)幾家銀行，找房貸客戶經(jīng)理定時(shí)問(wèn)問(wèn)新政策。

  全部5個(gè)回答>