已有3個回答

• 135****4384

  房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下：
  
  1、房地產(chǎn)權(quán)證其實就是既能證明具備房屋所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán)，而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個證件**主要的區(qū)別。
  
  2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種，使用時間是永久性的。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:33:04
• 153****8812

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回！
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。
  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán)，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利。
  房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有 權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的 內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對自己所 有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等。[1]
  簡介折疊編輯本段
  按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。房屋產(chǎn)權(quán)
  產(chǎn)權(quán)來源折疊編輯本段
  記者看一些二手房商場店鋪時，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場公示的房產(chǎn)證上“產(chǎn)權(quán)來源”一欄中有“分割”這一頗為陌生的表述。一些讀者讀過關(guān)于房產(chǎn)證建筑面積與實用面積的文章，覺得很有用，希望記者多提供一些關(guān)于房產(chǎn)證的貼士。于是，這回記者向合富置業(yè)及興業(yè)地產(chǎn)有關(guān)人士請教房產(chǎn)證上有關(guān)產(chǎn)權(quán)來源的門道。
  產(chǎn)權(quán)來源各有不同折疊
  置業(yè)交易部經(jīng)理梁文耀表示，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。
  購買方式是**普遍的，市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費（評估價全額的20%），買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
  主要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉(zhuǎn)讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補(bǔ)償，析產(chǎn)與婚姻變動或繼承、贈與息息相關(guān)。
  如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔(dān)1%的個稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴(yán)格，很難對物業(yè)進(jìn)行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對業(yè)主“無數(shù)為”；而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準(zhǔn)有關(guān)申請。
  劃分歸類折疊編輯本段
  按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  (l)國家所有住宅;
  (2)勞動群眾集體所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。[
  辦理流程折疊編輯本段
  一、辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件：
  1、房屋所有權(quán)初始登記
  （一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。
  2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
  （一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  3、房屋所有權(quán)變更登記
  4、房屋所有權(quán)注銷登記
  5、抵押權(quán)登記
  （一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料
  6、抵押權(quán)注銷登記
  （一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證書；（四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五） 其他必要材料。
  7、預(yù)購商品房預(yù)告登記
  （一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。
  8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記
  （一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（六）其他必要材料。
  二、辦理房屋所有權(quán)登記流程：
  申請 受理 審核 收費、發(fā)證 記載于登記簿 歸檔
  房屋產(chǎn)權(quán)證折疊編輯本段
  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
  產(chǎn)權(quán)年限折疊編輯本段
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般[3]民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  獲取房屋產(chǎn)權(quán)的形式折疊編輯本段
  依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：
  通過購買取得折疊
  購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
  通過建設(shè)取得折疊
  這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。
  因為受賄取得折疊
  這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
  因為抵押取得折疊
  所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同；第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性；第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。
  因為繼承取得折疊
  我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:32:59
• 146****3357

  一、房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。
  二、房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。
  綜合兩者定義可以簡單的理解：房屋的產(chǎn)權(quán)代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權(quán)代表只是一種使用權(quán)，也就說個人擁有使用它的權(quán)力，但并不代表擁有它。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:32:45

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)是指什么？有何作用？
  答

  一、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。 二、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件： 　(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 　(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 　《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！斗课菟袡?quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。 　三、由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況： 　（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。 ?。?）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進(jìn)行處理。

  全部3個回答>
• 問 ?? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)人？有什么作用嗎？
  答

  共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人?！肮灿蟹慨a(chǎn)”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明確的份額，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，我要A家表示對共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產(chǎn),必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見，否則這種處分將被認(rèn)定為無效。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？如何劃分產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部規(guī)定，我國目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

  全部3個回答>
• 問 請問房屋產(chǎn)權(quán)過戶的契稅是指什么?
  答

  1.經(jīng)濟(jì)適用房需交納哪些費用？ 答: 經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取； 2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： 5、登記費：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。 2.什么人可以購買經(jīng)濟(jì)適用房？ 答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。 3.在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？ 答:1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 2、市政府批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)。 五、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。 七、購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價格的10％補(bǔ)交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 八、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將已購房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜?、面積等資料報市開發(fā)辦備案。 九、市有關(guān)部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購買經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。 4.購買北京經(jīng)濟(jì)適用房時家庭收入須經(jīng)哪三層審查？ 答: 經(jīng)濟(jì)適用房自誕生以來，對啟動內(nèi)需、拉低房價以及完善住房供應(yīng)體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺了相關(guān)政策，將2001年中低收入者的衡量標(biāo)準(zhǔn)定為年收入6萬元以內(nèi)，2002年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)將由政府有關(guān)部門及時公布，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r自行規(guī)定中低收入者的標(biāo)準(zhǔn)線，并報市政府備案。 據(jù)長安新城的銷售負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于家庭年收入的審核相當(dāng)嚴(yán)格，共分為三個層次。首先認(rèn)購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)表》，由認(rèn)購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核；接下來，再經(jīng)過開發(fā)商的嚴(yán)格復(fù)查；**后交付市開發(fā)辦審批。確實屬中低收入者，方能簽訂購房合同。 5.什么是北京經(jīng)濟(jì)適用房限購對象？ 答: 北京經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)須交納 10%的地價款 按說，購房者是名副其實的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個經(jīng)濟(jì)適用房項目中，卻有數(shù)位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計委等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的首個試點項目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經(jīng)濟(jì)適用房的限購對象、限購面積等細(xì)節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。 6.購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭收入如何計算？ 答: 按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異者按一個人計算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；勞動報酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實際發(fā)生額核定。 7.購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，需辦什么手續(xù)？ 答: 購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價格的10％補(bǔ)交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 8.上市交易需等政策 答:關(guān)于居民個人所購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時間，土地出讓金和有關(guān)稅費補(bǔ)交、增值收益分配的具體辦法，要根據(jù)今后即將出臺的市政府住房制度改革中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 9.個人買房產(chǎn)權(quán)歸己 答:房屋交付使用后30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，將由買房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人所有。 10.個人貸款須辦抵押 答:凡以申請個人住房貸款方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款 北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的補(bǔ)充規(guī)定 市建委 市計委 市國土房管局 市財政局 市監(jiān)察局 （二〇〇二年十一月十二日） 為進(jìn)一步推進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，鼓勵符合條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱購房），根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知》（京政辦發(fā)〔2000〕131號，以下簡稱《暫行規(guī)定》），現(xiàn)就購房程序作如下補(bǔ)充規(guī)定。 一、 申請購房家庭按不同類別到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡稱《核定表》）、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》（以下簡稱《審批表》）或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》（以下簡稱《審核表》）。 二、須核定家庭收入的申請購房人應(yīng)如實填寫《核定表》，交申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由檔案所在單位核準(zhǔn)蓋章，沒有檔案的暫由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。市政府批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由拆遷房屋所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 三、申請人夫婦雙方所在單位或檔案存放單位、街道辦事處應(yīng)按《暫行規(guī)定》第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在《核定表》、《審批表》或《審核表》上核準(zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)。 四、北京市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設(shè)立窗口,辦理購房資格審核手續(xù)。購房申請人**審核手續(xù)須持以下證件： （一）夫婦雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件； （二）夫婦雙方身份證； （三）現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)證明或租賃契約； （四）所在工作單位或檔案存放單位、街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的《核定表》、《審批表》或《審核表》（一式三份）； （五）工作單位為外資或合資企業(yè)的，需提供企業(yè)出具的收入證明（收入納稅證明）； （六）其他要求出具的證件。 五、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的《核定表》、《審批表》或《審核表》，到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。 六、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將已購房家庭的《核定表》、《審核表》或《審批表》以及房屋的戶型、面積等資料報市開發(fā)辦備案。 七、以下家庭購房不需核定家庭收入,按以下程序辦理相關(guān)手續(xù)： （一）夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實填寫《審批表》并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章； （二）市政府批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫《審核表》，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。被拆遷和異地安置的居民家庭購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)按70平方米，購房**高總價按28萬元人民幣核定。職級高的在出具相關(guān)職級證明后可按其職級標(biāo)準(zhǔn)核定購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)和**高總價。 八、除在校就讀的本科以下（含本科）學(xué)生以外，具有完全民事行為能力的本市城鎮(zhèn)居民具備購房資格。 九、本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)和購房基準(zhǔn)價格仍執(zhí)行《暫行規(guī)定》。今后如有調(diào)整，另行規(guī)定。 十、購房家庭購買超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房屋管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價格的10%補(bǔ)交綜合地價款。超過規(guī)定面積購買的住房部分按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證中注明，今后上市不再補(bǔ)交土地出讓金。 十一、對違反本規(guī)定，提供虛假資格證明的有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門追究其行政紀(jì)律責(zé)任。 十二、本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)居民家庭首次購房。將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再次購房的，另行規(guī)定。 十三、本規(guī)定自2002年12月10日起施行。 十四、本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

  全部10個回答>
• 問 ?? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書？有什么作用嗎？
  答

  房屋交易產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書肯定不是等于房產(chǎn)證的。。。因為房屋交易產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，只是認(rèn)可你購房了，但還沒有行成事實。不能說你就有房產(chǎn)了 ，更不能房產(chǎn)就有了歸屬權(quán)了，也不能受國家法律保護(hù)的。只有辦理了房產(chǎn)證才是真正的你有房產(chǎn)了。

  全部3個回答>