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• 152****2710

  1.經(jīng)濟(jì)適用房需交納哪些費(fèi)用？ 答: 經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用： 稅費(fèi) 在交易過程中：
  1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取；
  2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元；
  3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%；
  4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：
  5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元；
  6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元；
  7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi) 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  2.什么人可以購買經(jīng)濟(jì)適用房？ 答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？ 答:
  1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。
  2、市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實(shí)填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。
  四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
  五、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。
  六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。
  七、購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  八、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜汀⒚娣e等資料報(bào)市開發(fā)辦備案。
  九、市有關(guān)部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。
  十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。
  十一、自2001年1月1日起購買經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。
  4.購買北京經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)家庭收入須經(jīng)哪三層審查？ 答: 經(jīng)濟(jì)適用房自誕生以來，對啟動(dòng)內(nèi)需、拉低房價(jià)以及完善住房供應(yīng)體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺(tái)了相關(guān)政策，將2001年中低收入者的衡量標(biāo)準(zhǔn)定為年收入6萬元以內(nèi)，2002年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)將由政府有關(guān)部門及時(shí)公布，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r自行規(guī)定中低收入者的標(biāo)準(zhǔn)線，并報(bào)市政府備案。 據(jù)長安新城的銷售負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于家庭年收入的審核相當(dāng)嚴(yán)格，共分為三個(gè)層次。首先認(rèn)購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)表》，由認(rèn)購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核；接下來，再經(jīng)過開發(fā)商的嚴(yán)格復(fù)查；**后交付市開發(fā)辦審批。確實(shí)屬中低收入者，方能簽訂購房合同。
  5.什么是北京經(jīng)濟(jì)適用房限購對象？ 答: 北京經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)須交納 10%的地價(jià)款 按說，購房者是名副其實(shí)的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，卻有數(shù)位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計(jì)委等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經(jīng)濟(jì)適用房的限購對象、限購面積等細(xì)節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。
  6.購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭收入如何計(jì)算？ 答: 按夫妻雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異者按一個(gè)人計(jì)算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；勞動(dòng)報(bào)酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實(shí)際發(fā)生額核定。
  7.購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，需辦什么手續(xù)？ 答: 購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  8.上市交易需等政策 答:關(guān)于居民個(gè)人所購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時(shí)間，土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)交、增值收益分配的具體辦法，要根據(jù)今后即將出臺(tái)的市政府住房制度改革中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  9.個(gè)人買房產(chǎn)權(quán)歸己 答:房屋交付使用后30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，將由買房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。
  10.個(gè)人貸款須辦抵押 答:凡以申請個(gè)人住房貸款方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個(gè)人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會(huì)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款 北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的補(bǔ)充規(guī)定 市建委 市計(jì)委 市國土房管局 市財(cái)政局 市監(jiān)察局 （二〇〇二年十一月十二日） 為進(jìn)一步推進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，鼓勵(lì)符合條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱購房），根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知》（京政辦發(fā)〔2000〕131號(hào)，以下簡稱《暫行規(guī)定》），現(xiàn)就購房程序作如下補(bǔ)充規(guī)定。
  一、 申請購房家庭按不同類別到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡稱《核定表》）、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》（以下簡稱《審批表》）或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》（以下簡稱《審核表》）。
  二、須核定家庭收入的申請購房人應(yīng)如實(shí)填寫《核定表》，交申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由檔案所在單位核準(zhǔn)蓋章，沒有檔案的暫由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由拆遷房屋所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。
  三、申請人夫婦雙方所在單位或檔案存放單位、街道辦事處應(yīng)按《暫行規(guī)定》第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在《核定表》、《審批表》或《審核表》上核準(zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
  四、北京市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口,辦理購房資格審核手續(xù)。購房申請人**審核手續(xù)須持以下證件：
  （一）夫婦雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件；
  （二）夫婦雙方身份證；
  （三）現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)證明或租賃契約；
  （四）所在工作單位或檔案存放單位、街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的《核定表》、《審批表》或《審核表》（一式三份）；
  （五）工作單位為外資或合資企業(yè)的，需提供企業(yè)出具的收入證明（收入納稅證明）；
  （六）其他要求出具的證件。
  五、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的《核定表》、《審批表》或《審核表》，到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。
  六、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在銷售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購房家庭的《核定表》、《審核表》或《審批表》以及房屋的戶型、面積等資料報(bào)市開發(fā)辦備案。
  七、以下家庭購房不需核定家庭收入,按以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：
  （一）夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫《審批表》并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章；
  （二）市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實(shí)填寫《審核表》，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。被拆遷和異地安置的居民家庭購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)按70平方米，購房**高總價(jià)按28萬元人民幣核定。職級高的在出具相關(guān)職級證明后可按其職級標(biāo)準(zhǔn)核定購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)和**高總價(jià)。
  八、除在校就讀的本科以下（含本科）學(xué)生以外，具有完全民事行為能力的本市城鎮(zhèn)居民具備購房資格。
  九、本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)和購房基準(zhǔn)價(jià)格仍執(zhí)行《暫行規(guī)定》。今后如有調(diào)整，另行規(guī)定。
  十、購房家庭購買超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房屋管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。超過規(guī)定面積購買的住房部分按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證中注明，今后上市不再補(bǔ)交土地出讓金。
  十一、對違反本規(guī)定，提供虛假資格證明的有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門追究其行政紀(jì)律責(zé)任。
  十二、本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)居民家庭首次購房。將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再次購房的，另行規(guī)定。
  十三、本規(guī)定自2002年12月10日起施行。
  十四、本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:07:12
• 132****5169

  贈(zèng)與繼承和買賣都可以過戶，建議你采取買賣或繼承的辦法過戶。如果產(chǎn)權(quán)已滿五年，買賣過戶要繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個(gè)人所得稅，總稅率是2.6%，比贈(zèng)與3%契稅還要低，贈(zèng)與還有后遺癥。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:23:39
• 136****2384

  離婚后過戶費(fèi)用很高，干嘛不離婚前辦理呢？要交費(fèi)的！按照房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理了吧

  查看全文↓ 2014-02-09 18:31:12
• 144****5101

  不用法院判決

  查看全文↓ 2014-02-09 12:54:27
• 146****3416

  夫妻之間過戶免征

  查看全文↓ 2014-02-09 10:36:05
• 134****3407

  請問你是哪個(gè)地方的.一般需要交以下幾個(gè)稅費(fèi)呢1 契稅.面積大于144平米和第二套住房,契稅按3%收取。是指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以3%,面積小于144平米按1.5%收取2.營業(yè)稅 面5年 沒有營業(yè)稅費(fèi)。沒有滿5年 按5.55%收取。也就是指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以5.55%。3.個(gè)人所得稅 指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以1%可以按揭。一般你去找擔(dān)保公司,有產(chǎn)生1.評估費(fèi)2.擔(dān)保服務(wù)費(fèi).抵押登記費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-08 14:09:09
• 134****6782

  買賣雙方達(dá)成的是無效的！買賣雙方簽訂的買賣合同過戶是無效的！需要政府部門發(fā)布的契約才有效！

  查看全文↓ 2014-02-08 09:14:48
• 141****0508

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。
  在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。
  以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。
  契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:10:50
• 153****7331

  只要是 過戶 都是需要交契稅 的

  查看全文↓ 2014-02-07 21:17:47
• 157****7684

  三證：房產(chǎn)證，國土證，契稅證（現(xiàn)在是稅票），房子過戶有這幾個(gè)費(fèi)：要看你的房子是好大面積，房產(chǎn)證有幾年了。140平以下，房產(chǎn)證滿子五年，賣方1%個(gè)人所得稅。買方：2%的契稅。房產(chǎn)證未滿五年。賣方1%個(gè)人所得稅，5.5%的差額營業(yè)稅。買方2%的契稅。房管要收取6塊每平米登記費(fèi)，80新證工本費(fèi)。國土局150工本費(fèi)。使用期到了可以交錢續(xù)期。2000左右。續(xù)了期又可以使用幾十年。

  查看全文↓ 2014-02-07 14:41:03

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)是指什么？有何作用？
  答

  一、房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。 二、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件： 　(1) 由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 　(2) 由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 　《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。《房屋所有權(quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。 　三、由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況： 　（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。 ?。?）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)是指什么？有什么作用？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下：1、房地產(chǎn)權(quán)證其實(shí)就是既能證明具備房屋所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán)，而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個(gè)證件**主要的區(qū)別。2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時(shí)間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，使用時(shí)間是永久性的。

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• 問 ??請問房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要契稅發(fā)票嗎？
  答

  是按照契稅發(fā)票上的時(shí)間為準(zhǔn)的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間相差不了幾天的。辦理房屋過戶的時(shí)候，滿兩年的時(shí)間是以契稅發(fā)票時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5、工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？如何劃分產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部規(guī)定，我國目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)具體是指哪些權(quán)利？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)具體是掐哪些杖利

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