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• 154****2927

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會(huì)和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)償，70年后的事誰(shuí)能說(shuō)清楚呢
  
  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開(kāi)始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；
  
  現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會(huì)顯示房屋建筑年代，以這個(gè)年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過(guò)了10年了。
  
  就是還有60年的使用年限，就這么簡(jiǎn)單，我做二手房這么長(zhǎng)時(shí)間，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)證上還有有效期的說(shuō)法的，就算有也跟那個(gè)沒(méi)關(guān)系；
  
  跟你之前的房主了多長(zhǎng)時(shí)間以及你自己住了多長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)關(guān)系；
  
  只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開(kāi)后的右面寫 著的）有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:28:24
• 148****7440

  大產(chǎn)權(quán)的住宅房是70年。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。
  
  1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  
  2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  
  3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:28:18
• 144****0086

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。” 但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒(méi)有一個(gè)明確規(guī)定；
  2、對(duì)停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來(lái)，他們所獲得的土地開(kāi)發(fā)權(quán)也是到期了；
  3、如果二手房只剩十年，并不是說(shuō)只能住十年，期限屆滿也是自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2018-12-16 17:28:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般新房房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年的？
  答

  一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 一般房屋產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  買房提醒：一定要看使用權(quán)年限現(xiàn)在許多人買房只關(guān)心價(jià)格、位置、基礎(chǔ)設(shè)施等，很少關(guān)心房地產(chǎn)的使用年限。這是一個(gè)很大的誤區(qū)，有可能會(huì)帶來(lái)巨大損失。因?yàn)榉课蓍_(kāi)發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。商品房從開(kāi)發(fā)到銷售的周期一般在1~3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問(wèn)題。如果不注意開(kāi)發(fā)商土地使用年限的話，直接就會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)以開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起。使用權(quán)為50年，除了開(kāi)發(fā)時(shí)間，購(gòu)房人的實(shí)際使用權(quán)年限不到50年。有些土地經(jīng)過(guò)了幾次轉(zhuǎn)讓，使用年限會(huì)更短。比如，你購(gòu)買的商品房土地使用權(quán)從1990年算起，余下的使用權(quán)年限只剩下了30年，價(jià)格就與使用權(quán)50年的商品房不可同日而語(yǔ)。同時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施等因素，還應(yīng)看使用年限。有的商品房?jī)r(jià)格看起來(lái)便宜，但由于使用年限較短，購(gòu)房人其實(shí)吃了大虧。所以，購(gòu)買商品房一定要先看開(kāi)發(fā)商的土地證，上面清楚地標(biāo)明了土地使用權(quán)的年限。除此之外，購(gòu)房人還要看樓盤的容積率。容積率是建筑面積與土地面積的比率。1萬(wàn)平方米的土地建設(shè)商品房3萬(wàn)平方米，容積率就是3。容積率越低，建筑高度或密度越小，商品房?jī)r(jià)格越高。《物權(quán)法》明確規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 住房產(chǎn)權(quán)是多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主所有。權(quán)益受法律保護(hù)。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來(lái)居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)一般多少年
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)一般是70年，50年，40年三種，具體產(chǎn)權(quán)的年限是和商品房的性質(zhì)有絕大多數(shù)關(guān)系的，住宅建設(shè)用地的使用年限是70年，綜合用地是50年，而商業(yè)用地則是40年。房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)中房子的所有權(quán)是沒(méi)有期限的，有期限的是房子所處土地的使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者可以依法享受的各種權(quán)利的總和，即便是所有權(quán)的期限為永久，土地的使用權(quán)到期之后，需要通過(guò)再次續(xù)費(fèi)之后才能夠重新使用，按照國(guó)家現(xiàn)在的要求，住宅用地是自動(dòng)續(xù)期的，續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)時(shí)的土地使用權(quán)出讓金來(lái)收取，但如果說(shuō)所購(gòu)買的房子是綜合用地或者是商業(yè)用地，則需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請(qǐng)，在符合條件之后才會(huì)通過(guò)審批，并且續(xù)交的費(fèi)用也會(huì)比普通住宅要多很多。

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