已有4個回答

• 148****3479

  買房提醒：一定要看使用權(quán)年限
  現(xiàn)在許多人買房只關(guān)心價格、位置、基礎(chǔ)設(shè)施等，很少關(guān)心房地產(chǎn)的使用年限。這是一個很大的誤區(qū)，有可能會帶來巨大損失。因?yàn)榉课蓍_發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場流通。
  商品房從開發(fā)到銷售的周期一般在1~3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。
  如果不注意開發(fā)商土地使用年限的話，直接就會導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。一般來說，土地使用權(quán)以開發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起。使用權(quán)為50年，除了開發(fā)時間，購房人的實(shí)際使用權(quán)年限不到50年。有些土地經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權(quán)從1990年算起，余下的使用權(quán)年限只剩下了30年，價格就與使用權(quán)50年的商品房不可同日而語。
  同時，房地產(chǎn)的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施等因素，還應(yīng)看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由于使用年限較短，購房人其實(shí)吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發(fā)商的土地證，上面清楚地標(biāo)明了土地使用權(quán)的年限。
  除此之外，購房人還要看樓盤的容積率。容積率是建筑面積與土地面積的比率。1萬平方米的土地建設(shè)商品房3萬平方米，容積率就是3。容積率越低，建筑高度或密度越小，商品房價格越高。《物權(quán)法》明確規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！?/span>

  查看全文↓ 2017-02-24 10:30:12
• 141****5078

  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年；
  (二)工業(yè)用地五十年；
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:29:03
• 158****4101

  產(chǎn)權(quán)年限時間怎么算的
  在部分人的理解下，產(chǎn)權(quán)年限是從住進(jìn)房子開始算的。其實(shí)不是，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起，所以當(dāng)你真正住進(jìn)房子時，已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點(diǎn)，購房者在買房時千萬要注意。
  小產(chǎn)權(quán)房指的是
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的弊端
  一、缺少“五證”
  二、拆遷難補(bǔ)償
  三、質(zhì)量難保證
  四、配套不完善
  五、遺贈也麻煩
  六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

  查看全文↓ 2017-02-24 10:27:41
• 145****5388

  產(chǎn)權(quán)年限到底指啥
  產(chǎn)權(quán)年限準(zhǔn)確來說指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)其中包括有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，一般來說房屋所有權(quán)的期限是永遠(yuǎn)的，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定多為40、50年、70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?？梢院唵卫斫鉃?，房子永遠(yuǎn)是你的，但是建房子的土地是國家租給你的。
  
  產(chǎn)權(quán)年限到期了是不是我的房子就不是我的了
  正如上述所說，房子永遠(yuǎn)是你的，產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的期限。例如，住宅的年限是70年，假設(shè)時間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年；按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。二是，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。不過，就目前來說，大多數(shù)情況住不到70年就拆遷了。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:27:02

相關(guān)問題

• 問 住房產(chǎn)權(quán)是多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主所有。權(quán)益受法律保護(hù)。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，可以申請續(xù)期使用土地。

  全部3個回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)一般多少年
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)一般是70年，50年，40年三種，具體產(chǎn)權(quán)的年限是和商品房的性質(zhì)有絕大多數(shù)關(guān)系的，住宅建設(shè)用地的使用年限是70年，綜合用地是50年，而商業(yè)用地則是40年。房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)中房子的所有權(quán)是沒有期限的，有期限的是房子所處土地的使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者可以依法享受的各種權(quán)利的總和，即便是所有權(quán)的期限為永久，土地的使用權(quán)到期之后，需要通過再次續(xù)費(fèi)之后才能夠重新使用，按照國家現(xiàn)在的要求，住宅用地是自動續(xù)期的，續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)時的土地使用權(quán)出讓金來收取，但如果說所購買的房子是綜合用地或者是商業(yè)用地，則需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請，在符合條件之后才會通過審批，并且續(xù)交的費(fèi)用也會比普通住宅要多很多。

  全部2個回答>
• 問 ??一般新房房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年的？
  答

  一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

  全部3個回答>
• 問 新房房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年的？
  答

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會有補(bǔ)償，70年后的事誰能說清楚呢二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關(guān)系；跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關(guān)系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。

  全部3個回答>