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• 135****1675

  容積率過(guò)高，會(huì)導(dǎo)致人口密度過(guò)大，內(nèi)部規(guī)劃差、綠地少道路窄，安防難度也會(huì)增大。
  1、人口密度高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。
  2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。
  3、安防問(wèn)題由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說(shuō)低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全

  查看全文↓ 2018-12-16 15:03:10
• 144****6680

  電梯公寓的優(yōu)點(diǎn)
  1. 節(jié)約用地,尺度適宜。其在土地的使用率方面具有比多層建筑更高效率,同時(shí)因容積率原因,可以保證尺度適宜的樓間距用于綠化或公共設(shè)施配套,因而更易形成居住建筑的特點(diǎn)和氛圍。
  2. 提高了生活與居住質(zhì)量。在包含多層建筑的優(yōu)點(diǎn)前提下,電梯更方便老、弱、病、殘的進(jìn)出,更人性化。
  3. 框架結(jié)構(gòu),抗風(fēng)、抗震等方面的要求都比一般多層建筑高,建筑安全性能好。
  4. 板式結(jié)構(gòu),規(guī)避高層電梯公寓采光和通風(fēng)不足的通病。
  5. 景觀良好,視野開闊,空氣清新。萬(wàn)達(dá)華府這樣建筑錯(cuò)開排布的項(xiàng)目,樓間距更寬,園區(qū)景觀可做的更豐富更美麗。
  6. 配套設(shè)施齊備,智能化系統(tǒng)比多層住宅更強(qiáng)大。
  7. 外形挺拔,滿足現(xiàn)代人對(duì)居住環(huán)境的形象需求。
  8. 室內(nèi)空間區(qū)隔靈活,方便住戶的個(gè)性化布置。
  9. 容積率不是太太高,比如萬(wàn)達(dá)華府的容積率才1.6,居住人群數(shù)量適中,對(duì)公共設(shè)施配套和綠化景觀的人均占有率相對(duì)較高,生活品質(zhì)有保障

  查看全文↓ 2018-12-16 15:02:48
• 145****0842

  容積率高，那么相同面積建設(shè)的住宅就多，
  樓層較低的住宅采光會(huì)受很大影響。
  另外，同樣占地面積，同樣的小區(qū)，住的人也多，停的車也多。
  公共資源相對(duì)來(lái)說(shuō)比較緊張。

  查看全文↓ 2018-12-16 15:02:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般電梯公寓容積率高有什么不好？
  答

  容積率過(guò)高，會(huì)導(dǎo)致人口密度過(guò)大，內(nèi)部規(guī)劃差、綠地少道路窄，安防難度也會(huì)增大。1、人口密度高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。3、安防問(wèn)題由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說(shuō)低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全

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• 問(wèn) 容積率高有什么好處
  答

  一般高檔小區(qū)的容積率很低

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• 問(wèn) ??容積率高有什么好處？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率就是總建筑面積除以總占地面積，容積率越高代表著樓間距越密，樓層越高，采光和通風(fēng)都是很理想，容積率低的話就剛好相反，但是對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，是算豪宅的。容積率高有高的好處。容積率低有低的好處。容積率高了就整體綠化好點(diǎn)?？諝獗容^好。低于1.0的容積率。有些時(shí)候還能省一筆費(fèi)用。也有采光和通風(fēng)方面的好處。關(guān)于容積率高低好不好，沒(méi)有絕對(duì)的說(shuō)法。

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• 問(wèn) 容積率**高多少
  答

  通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。我們買房時(shí)不能只追求高容積率，從價(jià)格來(lái)說(shuō)高容積率并不劃算。但是也并不能一味追求低容積率，太低的容積率舒適度就不能保障了。所以容積率的選擇必須根據(jù)自身實(shí)際需求，在舒適度和價(jià)格之前尋求一個(gè)平衡。

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• 問(wèn) 容積率2.9高不高
  答

  容積率2.9其實(shí)并不是特別的高，通常來(lái)說(shuō)住宅容積率不應(yīng)該超過(guò)5，而多層住宅的容積率通常是不能超過(guò)3的，而容積率又被稱之為是建筑面積毛密度也就是說(shuō)在建筑層數(shù)相同的狀況之下，容積率如果比較小，那么居住的密度也會(huì)小一些，這樣居住的體驗(yàn)感會(huì)提升，而容積率越大，那么居住的體驗(yàn)感也就會(huì)越差。如果是在高容積率的小區(qū)居住，那么會(huì)對(duì)于生活產(chǎn)生比較大的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①人口密度。高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，居住的密度也比較大，而且還會(huì)對(duì)于小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所以及娛樂(lè)場(chǎng)所等等造成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題。容積率如果比較高，那么小區(qū)內(nèi)綠地的比例也會(huì)相應(yīng)減少，很有可能會(huì)出現(xiàn)樓間距過(guò)窄的問(wèn)題，對(duì)于生活品質(zhì)影響比較大。