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• 159****2735

  通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。
  一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。
  容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。
  我們買房時不能只追求高容積率，從價格來說高容積率并不劃算。但是也并不能一味追求低容積率，太低的容積率舒適度就不能保障了。所以容積率的選擇必須根據(jù)自身實際需求，在舒適度和價格之前尋求一個平衡。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:16:45
• 137****8770

  容積率是地面建筑面積除用地面積.
  房屋密度是房屋占地面積除用地面積.
  如一塊地面積10000平米,建了12000平米房子,房屋底層占地面積(也就是房屋底層建筑面積)2500平米.
  那么容積率=12000/10000=1.2
  建筑密度=2500/10000=25%
  根據(jù)這兩個指標,我們可以推出房屋至少要建多少層.因為如房屋每層面積一樣的話,在給定的容積率下,房屋樓層是**少的,所以,12000/2500=4.8層=5層.這就是說在建筑密度25%,容積率1.2時,這塊地上的建筑至少要建5層.
  由于住宅標準層高為3米,我們就知道所建樓房至少有15米高.
  綜上所述,容積率和建筑密度是兩個非常重要的規(guī)劃指標,規(guī)劃局只要把這兩個指標定了,房子的大概輪廓也就出來

  查看全文↓ 2018-05-31 16:16:28
• 156****4123

  通常規(guī)劃部門會按照區(qū)域內(nèi)的控制規(guī)劃要求，制定容積率。
  但一般會在2.5之內(nèi)，2.5容積率基本就代表著要搭配高層住宅，想做高品質(zhì)的小高層板樓比較困難（除非都是大戶型），
  土地利用緊張地區(qū)會有所提高，而城鎮(zhèn)及土地不緊張的地區(qū)會偏低。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:16:14

相關(guān)問題

• 問 容積率3.5高嗎？容積率在多少比較好呢？
  答

  容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對于開發(fā)商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 容積率2.9高不高
  答

  容積率2.9其實并不是特別的高，通常來說住宅容積率不應(yīng)該超過5，而多層住宅的容積率通常是不能超過3的，而容積率又被稱之為是建筑面積毛密度也就是說在建筑層數(shù)相同的狀況之下，容積率如果比較小，那么居住的密度也會小一些，這樣居住的體驗感會提升，而容積率越大，那么居住的體驗感也就會越差。如果是在高容積率的小區(qū)居住，那么會對于生活產(chǎn)生比較大的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：①人口密度。高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的房子相對來說比較多，居住的密度也比較大，而且還會對于小區(qū)內(nèi)的健身場所以及娛樂場所等等造成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問題。容積率如果比較高，那么小區(qū)內(nèi)綠地的比例也會相應(yīng)減少，很有可能會出現(xiàn)樓間距過窄的問題，對于生活品質(zhì)影響比較大。

• 問 ?? 容積率3.6高嗎
  答

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 容積率2.9高不高
  答

  很多朋友在購買房屋的時候，對于房屋的容積率并不是特別的了解，其實容積率主要是指建筑總面積與建筑用地面積的比值，簡而言之就是在1萬平米的土地上，有2.9萬平米的建筑總面積，那么容積率就為2.9，因此，容積率2.9并不是很高，因為通常普通住宅的容積率是在2.0~5.0之間。容積率是衡量小區(qū)居住舒適度的標準之一，通常情況下容積率大，那么就意味著小區(qū)內(nèi)會建有很多的房屋，這樣人口密度也會更高一些，如此一來就會導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的生活舒適度下降，而且高密度的居住人口，對于小區(qū)的健身場所以及娛樂中心等相關(guān)公共設(shè)施也會造成較大的壓力，因為過度的使用會加速設(shè)施的老化，因此在購買房屋的時候容積率也是比較重要的考察因素，要根據(jù)自身的需求，選擇適合自身的項目。

• 問 ?? 容積率2.76高嗎
  答

  不是特別高，正常介紹：容積率是建筑設(shè)計中【建筑面積】和【用地面積】的比值。直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當總建筑面積恰好等于土地的面積時，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。公式：容積率=建筑面積/規(guī)劃用地面積。根據(jù)這個公式，建筑面積越大，容積率越大。而增加建筑面積的方式無外乎兩種，①增加建筑樓層；②增加建筑密度。上述兩種方式無論哪種都會降低建筑的舒適性。因此買房時容積率應(yīng)該盡量小些，容積率一般**大**好不要大于3。

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