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• 147****5931

  很多朋友在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，對(duì)于房屋的容積率并不是特別的了解，其實(shí)容積率主要是指建筑總面積與建筑用地面積的比值，簡(jiǎn)而言之就是在1萬(wàn)平米的土地上，有2.9萬(wàn)平米的建筑總面積，那么容積率就為2.9，因此，容積率2.9并不是很高，因?yàn)橥ǔＦ胀ㄗ≌娜莘e率是在2.0~5.0之間。
  容積率是衡量小區(qū)居住舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一，通常情況下容積率大，那么就意味著小區(qū)內(nèi)會(huì)建有很多的房屋，這樣人口密度也會(huì)更高一些，如此一來(lái)就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的生活舒適度下降，而且高密度的居住人口，對(duì)于小區(qū)的健身場(chǎng)所以及娛樂(lè)中心等相關(guān)公共設(shè)施也會(huì)造成較大的壓力，因?yàn)檫^(guò)度的使用會(huì)加速設(shè)施的老化，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候容積率也是比較重要的考察因素，要根據(jù)自身的需求，選擇適合自身的項(xiàng)目。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 15:41:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率2.9高不高
  答

  容積率2.9其實(shí)并不是特別的高，通常來(lái)說(shuō)住宅容積率不應(yīng)該超過(guò)5，而多層住宅的容積率通常是不能超過(guò)3的，而容積率又被稱(chēng)之為是建筑面積毛密度也就是說(shuō)在建筑層數(shù)相同的狀況之下，容積率如果比較小，那么居住的密度也會(huì)小一些，這樣居住的體驗(yàn)感會(huì)提升，而容積率越大，那么居住的體驗(yàn)感也就會(huì)越差。如果是在高容積率的小區(qū)居住，那么會(huì)對(duì)于生活產(chǎn)生比較大的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①人口密度。高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，居住的密度也比較大，而且還會(huì)對(duì)于小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所以及娛樂(lè)場(chǎng)所等等造成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題。容積率如果比較高，那么小區(qū)內(nèi)綠地的比例也會(huì)相應(yīng)減少，很有可能會(huì)出現(xiàn)樓間距過(guò)窄的問(wèn)題，對(duì)于生活品質(zhì)影響比較大。

• 問(wèn) ??容積率2.9高嗎
  答

  容積率為2.9算是很低了。那么問(wèn)題又來(lái)了，容積率低好不好？當(dāng)然好了，這個(gè)容積率是地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低則居住品質(zhì)越高。

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• 問(wèn) ??容積率2.9高嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不小于2.9米，臨主干道陽(yáng)臺(tái)要統(tǒng)一封閉，層高低于2.2米按一半面積計(jì)入容積率……11月1日起，南昌市實(shí)施新的建筑工程建筑面積、容積率和建筑密度計(jì)算規(guī)則，雖然這些名詞很生硬又專(zhuān)業(yè)，但市民在購(gòu)房時(shí)還是要多問(wèn)幾句，這直接關(guān)系居住舒適度。按照新計(jì)算規(guī)則，普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于2.9米，但不大于3.2米；住宅頂層為躍層的允許客廳挑空。套型建筑面積大于144平方米的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高可適當(dāng)提高，但不大于3.6米。辦公、賓館（高檔酒店、賓館除外）建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于3.2米，但不大于4.2米。而電影院、劇場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)綜合體等公共建筑結(jié)構(gòu)層高可按功能要求適當(dāng)加高。

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• 問(wèn) 小區(qū)容積率不高是怎么回事？其中多少才是適合居住？
  答

  你好容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。可以肯定地說(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  ?? 高層住宅容積率一般多少？高層容積率一般高不高？

  答

  1. 容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：2. 獨(dú)立別墅為0.2~0.5；3. 聯(lián)排別墅為0.4~0.7；4. 6層以下多層住宅為0.8~1.2；5. 11層小高層住宅為1.5~2.0；6. 18層高層住宅為1.8~2.5；7. 19層以上住宅為2.4~4.5；8. 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；9. 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；10. 建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱(chēng)容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；11. 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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