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• 147****2435

  　室內(nèi)墻面面積的簡便計算方法：
  　　1、估算計算方法：基本采用估算法，或建筑面積X3.5或3（舉例：建筑面積90平米 。給業(yè)主報價時候是6-8元一平米，實際發(fā)生量估算90X3.5=320或300/平米（建筑面積100平米的房子，實際測量數(shù)值是180--190平），一般馬路油工慣用的方法。
  　　2、建筑面積計算方法：墻漆施工面積=（建筑面積×80%-10）×3 建筑面積就是購房面積，現(xiàn)在的實際利用率一般在80%左右，廚房、衛(wèi)生間一般是采用瓷磚、鋁扣板的，該部分面積大多在10平，該計算方法得出的面積包括天花，吊頂對墻漆的施工面積影響不是很大，可以不予考慮（實際測量有10---15平誤差）。
  　　3、套內(nèi)面積計算方法：室內(nèi)使用面積乘以2.5。這種計算方法和實際測量比較接近，作為前期預算可以推薦使用 。
  　　4、**精確的實際測量法：長X寬、長X高、門窗面積全部去除 ，以上測量方法只適合標準戶型，標準舉架高度（閣樓和復試根據(jù)實際情況測量）。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:56:45
• 145****1284

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。 另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結(jié)構，均不計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結(jié)構的，層高不足2.20米的不計算建筑面

  查看全文↓ 2018-12-15 08:56:40
• 144****7788

  只知道建筑面積，無法計算出精準的室內(nèi)面積，因為不知道墻體如何分布，分布的多少。
  室內(nèi)空間計算方法：長度*寬度*高度=房間空間。
  室內(nèi)面積計算方法：長度*寬度=房間面積。
  例子：
  長12米，寬4米，高3米的房子。
  房間空間是：12*4*3=144立方米
  房間面積：12*4=48平方
  新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染，包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2-4周，在室內(nèi)放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、長春藤、蘆薈、龍舌蘭、扶郎花、菊花、綠蘿、秋海棠、鴨跖草 。吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有 害氣體，吸收甲醛的能力超強。

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相關問題

• 問 房屋套內(nèi)面積的計算方法有誰清楚？
  答

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結(jié)構面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權。 套內(nèi)建筑面積的計算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積： 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積； （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

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• 問 套內(nèi)面積計算方法
  答

  ①套內(nèi)面積等于使用面積加上墻體面積再加陽臺建筑面積。套內(nèi)面積是商品房的室內(nèi)面積，墻體面積與陽臺建筑面積加在一起的和。②陽臺建筑面積的計算方式是根據(jù)房屋的封閉式陽臺和其外圍的水平投影面積進行計算而得出的，正確的挑陽臺是這樣的，用底板投影面積的二分之一得出建筑面積，凹陽臺則是凈面積的50%。③套內(nèi)使用面積是這樣計算的。首先，使用面積指的是臥室區(qū)域，起居室，過道，廚房，衛(wèi)生間，貯藏間等面積總和。樓梯就是用自然層數(shù)的面積總和加到使用的面積，也有一些不是結(jié)構面積的，像煙囪，通風道，管道井這些都要加到到使用面積，當然，內(nèi)墻面的厚度也要計算入內(nèi)。④套內(nèi)面積和件數(shù)面積是不一樣的，套內(nèi)面積比室內(nèi)面積大，室內(nèi)使用的面積比較小，相對應的二者的計算方式和定義也不一樣。

• 問 有誰清楚房屋公攤面積計算方法?
  答

  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積；建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積?！　∩唐贩抗珨偯娣e主要由兩部分組成：　　1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；　　2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　〉?，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積?！　￠_發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定。

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• 問 房屋套內(nèi)面積的計算方法有誰知道？
  答

  套內(nèi)面積是要計入自家的全部內(nèi)墻面積+全部陽臺面積（若沒有封閉陽臺則算半面積）。自己用尺子量，在乘完在加，會小很多是正常的。一般交房時測繪部門都有過測量的，雖然也會存在誤差或違規(guī)操作，但總的來講不會出入太大的。另外套內(nèi)面積又分為套內(nèi)使用面積和套內(nèi)實用面積兩種，前者則不包括室內(nèi)墻體，一般多在裝修時會用到，購房合同上都是后者。

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• 問 有誰懂得室內(nèi)面積怎樣計算？
  答

  1、估算計算方法：基本采用估算法，或建筑面積X3.5或3（舉例：建筑面積90平米 。給業(yè)主報價時候是6-8元一平米，實際發(fā)生量估算90X3.5=320或300/平米（建筑面積100平米的房子，實際測量數(shù)值是180--190平），一般馬路油工慣用的方法。2、建筑面積計算方法：墻漆施工面積=（建筑面積×80%-10）×3 建筑面積就是購房面積，現(xiàn)在的實際利用率一般在80%左右，廚房、衛(wèi)生間一般是采用瓷磚、鋁扣板的，該部分面積大多在10平，該計算方法得出的面積包括天花，吊頂對墻漆的施工面積影響不是很大，可以不予考慮（實際測量有10---15平誤差）3、套內(nèi)面積計算方法：室內(nèi)使用面積乘以2.5。這種計算方法和實際測量比較接近，作為前期預算可以推薦使用4、**精確的實際測量法：長X寬、長X高、門窗面積全部去除 ，以上測量方法只適合標準戶型，標準舉架高度（閣樓和復試根據(jù)實際情況測量） 目前，我們所采用的計算方法是第4種，也是**精確，**透明的?？偨Y(jié)：估算法、建筑面積計算法、套內(nèi)面積計算法、實際測量法，都可以作為墻面面積計算方法，但房屋實際公攤大小，門窗大小，間壁墻多少，高度等，都會影響墻面面積，所以**精確、**理想的就是實際測量。目前，我們所采用的計算方法是第4種，實際測量法，也是**精確，**透明的。

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