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• 141****7106

  所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當地居民的同等的福利待遇的。
  事實上，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產只是一項開發(fā)項目，在大多數國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項目（注意：這些項目通常由美國政府審核，不包括在當地買房），并創(chuàng)造3到5個工作機會，才有機會獲得美國綠卡。可見，在大多數國家，買房移民與移民完全是兩回事。
  當然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內高凈值家庭的實際收入水平來衡量，這樣的門檻實在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞。
  總而言之，盡管有西班牙這樣的個例，但在大多數國家，買房與移民還是沒有關聯(lián)的。

  查看全文↓ 2018-12-14 15:40:55
• 133****0946

  縱觀全球，允許購房移民的國家不多 。葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯這四個國家**受熱捧，是推行購房移民政策的四大主流國家 。
  之所以能成為購房移民界的主流國家，“移民不移居”是它們的顯著優(yōu)勢。希臘、塞浦路斯基本無居住時間要求，葡萄牙、西班牙則要求十分寬松。
  其次，申請門檻低、自有投資低風險、“置業(yè)+移民”一步到位、身份含金量高等特點，也促成這幾個購房移民國家自成一派能與美加英澳老牌移民國家相媲美。
  那么購房移民，這四個國家該如何選擇？
  盡快拿歐洲永居身份——希臘
  如果你只是想快速拿第三國永居身份，滿足孩子在國內就讀頂尖國際**的身份需求，而或是手持歐洲永居身份，享受歐洲福利，省去等待時間，不妨考慮可一步到位拿永居身份的希臘。塞浦路斯購房移民是直接拿歐盟公民身份，含金量更高。
  拿歐盟護照是你的**終目的——塞浦路斯
  希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯均為歐盟成員國，但只有塞浦路斯購房移民是可以一步到位拿歐盟護照的快捷途徑。不過相比其它三個國家，塞浦路斯的投資額較高，須200萬歐元。如果你資金充足，又以拿歐盟護照為**終目的，那塞浦路斯自然是首選。
  普通中產家庭，低價為先——希臘、西班牙、葡萄牙
  對于普通中產家庭來說，200萬歐元門檻可能會有點高。那么希臘25萬歐元、西班牙及葡萄牙50萬歐元的投資門檻就相對低很多。希臘房價現(xiàn)在估計是整個歐洲**低的，200萬人民幣就可以買到4套公寓。
  而西班牙和葡萄牙兩國相鄰，在工作、生活、旅游方面也是非常緊密。不過西班牙的國土要比葡萄牙廣闊，關鍵要看你個人更喜歡哪個國家。房產投資前景方面，兩國也比較類似，目前房價、租金上升指數等都十分樂觀。
  完全不想坐“移民監(jiān)”——希臘、塞浦路斯
  西班牙居留卡采取的是【2+5+5...】模式，每次續(xù)期時登陸一次即可。若想申請西班牙永居，須5年當中住滿4年零2個月，每年需住滿183天，每次離境不超過6個月。
  葡萄牙的居住要求比西班牙更加寬松，獲得綠卡的第一年須住滿7天，之后每兩年住滿14天即可。維持綠卡時，“移民監(jiān)”的要求是每2年需登陸1次。
  但相比之下，無居住時間要求、可一步到位拿永居身份的希臘，以及無居住時間要求、可一步到位拿歐盟公民身份的塞浦路斯，在“移民監(jiān)”方面要省卻很多煩惱。
  定居+子女教育——西班牙、葡萄牙
  如果你打算移民后前往歐洲定居，可以著重考慮西班牙和葡萄牙。一方面這兩個國家在近幾年吸引了大量的華人及全球投資者前往投資定居，另一方面居住環(huán)境也非常好。
  如果考慮到子女教育問題，可以多考察西班牙。其一，西班牙語可是連奧巴馬女兒也學的熱門小語種，可為孩子提供多語種語言學習環(huán)境；其二，西班牙與葡萄牙一樣，擁有豐富的國際**、公立**等優(yōu)質教育資源；在“一帶一路”的推動下，西班牙與中國的發(fā)展聯(lián)系也愈發(fā)緊密，在西班牙有更豐富的商機。

  查看全文↓ 2018-12-14 15:40:50
• 156****8838

  海外置業(yè) 房款如何出去是關鍵
  出境買房，**關鍵的問題就是如何把房款成功匯入賣家賬戶中。
  根據中國人民銀行發(fā)布的《個人外匯管理辦法》和國家外匯管理局根據《管理辦法》制定發(fā)布的《個人外匯管理辦法實施細則》規(guī)定，境內個人年度購匯總額為5萬美元。這一額度，對于不少海外置業(yè)買家完全不夠用，所以為了能成功在海外購房，購房人和中介代理機構想出了不少“招數”。
  一、分拆結售匯
  這是**簡單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊**或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對于這種付款方式，限制規(guī)定也在增多，相關人士透露，現(xiàn)在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。
  二、攜帶現(xiàn)金出國
  采取這種方式的人現(xiàn)在并不多，因為大額現(xiàn)金出境需要向海關申報，而且海外置業(yè)買家一般也沒有這么多的精力和時間反復往返于國內和目的地國家之間。
  三、部分銀行推出的海外抵押貸款
  這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內某國有銀行就推出了類似的產品，購房人可以在國內存款和抵押房產從而在境外獲得相應額度的抵押貸款。
  四、由開發(fā)商內部操作
  近幾年“出?！钡拈_發(fā)商越來越多，國內開發(fā)商在國外開發(fā)的項目也成為中國人出境購房的主要目標之一。購買這類項目，購房人一般不用擔心房款如何交付的問題，基本都是在國內售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發(fā)商財務流程解決。這是國內購房人普遍認為比較靠譜的付款方式。
  五、通過“地下錢莊”轉移
  這種非法的渠道是不少在海外置業(yè)的購房人實際采取的方式。一些海外地產中介甚至開發(fā)商會通過此渠道幫助購房人將房款轉移至國外，中間收取一定的手續(xù)費，不過這種渠道的風險比較高。一位海外地產開發(fā)商也坦言，成功率為98%，無法百分之百保證購房人的資產安全。
  除了這些被采用比較多的方式外，還有通過海外的朋友幫忙支付、以海外貿易的方式轉移等多種方式，其間都蘊含了一定的風險。
  大董建議，海外購房資金安全是第一要務，一定要慎重，不能單純聽信中介人員的口頭承諾，因為一些非法的渠道其中的風險都是不可控的，不建議購房人選擇。所以，購房人還是應選擇合法渠道購得海外房產。
  海外購房，當地貸款政策必須門清
  除了資金方面的風險要把控，海外購房時當地的貸款政策也是購房人必須了解的。例如，澳大利亞從2017年7、8月份開始，收緊了針對中國購房人的貸款政策，中國人在澳大利亞買房，基本都需要支付全款，無法獲得貸款。如果購房人沒有實現(xiàn)充分了解，先支付了**款，**終卻拿不到貸款，很有可能會遇上**款也無法收回的可能。同時，澳大利亞對于偽造各類證明騙貸的行為查處非常嚴格。
  海外置業(yè)風險較多，大董建議，購房人想在海外置業(yè)必須尋找專業(yè)人士的幫助。比如必須聘請專業(yè)的經紀人來幫助操作，聘請專業(yè)律師輔助，律師會為購房人做好房屋背景調查，同時指導購房人如何合法合規(guī)購房。
  海外購房作為投資**受歡迎的項目，為高凈值家庭帶來了很多的便利條件，想要享受幸福的海外生活，就必須要多了解海外購房的流程，知己知彼，才能游刃有余，百戰(zhàn)不殆。

  查看全文↓ 2018-12-14 15:40:36

相關問題

• 問 ??海外買房移民政策是如何？
  答

  所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當地居民的同等的福利待遇的。事實上，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產只是一項開發(fā)項目，在大多數國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項目（注意：這些項目通常由美國政府審核，不包括在當地買房），并創(chuàng)造3到5個工作機會，才有機會獲得美國綠卡?？梢姡诖蠖鄶祰?，買房移民與移民完全是兩回事。當然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內高凈值家庭的實際收入水平來衡量，這樣的門檻實在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞?？偠灾M管有西班牙這樣的個例，但在大多數國家，買房與移民還是沒有關聯(lián)的。

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• 問 ??匈牙利買房移民政策誰比較清楚？
  答

  匈牙利國債移民項目優(yōu)勢● 審批快：**快30天獲五年非永久居留；● 周期短：持五年非永久居留半年即可換永久居留，唯一**快拿永居的申根國移民項目；● 投資少：僅需25萬歐元，全家同時獲批永久居留；● 風險低：購買匈牙利國家特別債券，五年無息返還；● 無移民監(jiān)：可自由選擇居住地，不影響國內生活；● 門檻低：無資產、語言、學歷、面試、體檢要求，無需商業(yè)背景和資金來源解釋；● 暢游歐洲：匈牙利為申根國，持五年非永久居留即可暢游26個申根國；● 享受高福利：子女享受匈牙利免費教育，全家享受匈牙利公民醫(yī)療等大部分福利；● 稅收低：不對海外資產進行全球征稅；

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• 問 請問葡萄牙購房移民政策能工作嗎？
  答

  葡萄牙移民的官方政策依據來源于2012年8月，葡萄牙為了應對歐洲的債務危機，增加就業(yè)，促進葡萄牙經濟繁榮，葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案，其中一個重要部分是提出了全新投資移民政策。2012年8月9日葡萄牙議會一致通過該草案。根據法律，2012年10月8日新移民法正式實施。2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黃金居留證計劃?！　⊥顿Y活動的類型　　1、投資100萬歐元或以上歐元到葡萄牙的非上市公司;　　2、創(chuàng)造10個以上的直接就業(yè)機會;　　3、在葡萄牙購買至少50萬歐元或以上價值的房產　　葡萄牙政府新的投資移民政策規(guī)定了以上三種投資行為可以申請葡萄牙居留權，上述任何一項，即可全家人(包括配偶、雙方的父母及其未滿18歲的子女)一起移民葡萄牙。首次獲發(fā)1年簽證，1年后申請人需要續(xù)簽，獲得2年的居留簽證，此2年期滿后再續(xù)簽2年(簡稱1+2+2)。如此5年后即可獲得永久居留簽證，6年后可申請國籍。可以撥打400-700\6138詳細咨詢

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• 問 ??購房移民怎么樣??？
  答

  美國買房是不可以移民的。美國投資移民的要求很多，其中就包括創(chuàng)造就業(yè)。購買房產因為沒有創(chuàng)造就業(yè)機會，是不屬于美國投資移民范疇的。中國人在美國購置房地產，主要是為投資，同時也希望在此地居住、就業(yè)和教育下一代。美國移民簽證類型主要分為：1、 美國親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)；2、 美國公民配偶移民 (CR1)；3、 美國杰出人才職業(yè)移民，包括跨國公司管理人員調派美國轉綠卡申請 (EB-1)；4、 美國職業(yè)移民(由雇主申請勞工證書) (EB3)；5、 美國投資移民 (EB-5)。如果要通過投資的方式移民美國，可以選擇美國投資移民EB-5。美國投資移民項目EB-5，由國會出臺于1990年，其目的是通過海外投資者創(chuàng)造工作機會和投資資本來刺激美國經濟。EB-5是美國基于就業(yè)的移民類別第五類。此類簽證每年有10000個名額。申請人需要在美國投資至少100萬美元，并為美國當地居民創(chuàng)造十個以上工作機會；或者在目標就業(yè)區(qū)投資至少50萬美元，并至少創(chuàng)造十個以上工作機會。

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• 問 購房移民政策能工作嗎？我想了解下誰告知？
  答

  你好，比如西班牙 葡萄牙購買至少50萬歐元房產，希臘至少需要購買25萬歐元房產，塞浦路斯需要購買30萬歐元房產，還有拉脫維亞，法國，圣基茨和尼維斯，安提瓜都是可以辦理買房移民的。這里提一下，塞浦路斯因為不是申根國，所以是一步到位直接拿綠卡的。個人覺得**實惠的還是葡萄牙，一家三代可以實現(xiàn)移民，而且還可以在其工作或經商。其他買房移民一般大多數是不可以在其工作的，但是移民監(jiān)都比較寬松，不影響國內的生意。另外除了歐洲一些國家，馬來西亞 韓國等國家也可以辦理買房移民項目的。

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