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• 148****9123

  《土地管理法》有明確的規(guī)定，征收土地的，按照土地的原用途給予補償。
  征收耕地包括四方面的補償：土地補償費、安置補助費、青苗費及地上附著物補償。
  土地補償費是前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍；安置補助費是前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍；青苗費和地上附著物參考當(dāng)?shù)厥≌贫ǖ难a償標(biāo)準(zhǔn)爭取。一般前兩項補償可以參考前三年平均年產(chǎn)值的10~30倍去爭取。如果當(dāng)?shù)刂贫苏鞯貐^(qū)片綜合地價的，也可以參考爭取。
  征收宅基地的話，有兩種補償方式，一種是另劃一塊相同面積的宅基地予以置換，另一種是貨幣補償，參考當(dāng)?shù)卣贫ǖ膮^(qū)位補償價爭取，當(dāng)?shù)卣疀]有制定的，參考耕地補償標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:22:06
• 155****2690

  集體土地的征收一般都是由區(qū)政府土地部門處理，征地補償?shù)膬r格和方式是有一定商量余地的，前不久國務(wù)院公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，進一步規(guī)范了行政機關(guān)的房屋征收行為，加大了被征收人合法權(quán)益的保護，條例體現(xiàn)了四個非常重要的原則，一是土地征收權(quán)的運用限定在公共利益的范圍之內(nèi)。
  二是對征收的程序也做了明確規(guī)定，就是必須公開、透明，讓人民群眾廣泛參與，與人民群眾充分協(xié)商。三是對國有土地上房屋的征收補償做了原則性規(guī)定，就是根據(jù)市場定價的原則進行補償。四是明確了如果要強制拆遷，必須通過司法程序才能決定?？赏ㄟ^農(nóng)民和政府協(xié)商談判形成集體土地征收補償價格,所以你們可以和政府協(xié)商，不過效果，不大

  查看全文↓ 2018-12-13 19:21:52
• 135****9114

  意思就是說，集體土地使用權(quán)在房屋被征收后必須放棄住宅，接受房屋征收，因為土地使用權(quán)被收回，第二同房同價的原則，房地產(chǎn)的市場價格進行評估，這句話個人感覺有毛病。
  集體土地正常情況下應(yīng)該先給予補償土地剩余的錢，因為集體土地必須轉(zhuǎn)為國有土地，然后把集體土地剩下的使用年限補償完后，接著按市場價評估給予補償。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:21:48
• 137****9128

  　拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律知識。
  
  　　集體土地上房屋征收補償?shù)脑瓌t有哪些?
  
  　　(1)補償原則
  
  　　《土地管理法》實行的是適當(dāng)補償原則，即需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平。
  
  　　(2)補償方式
  
  　　《土地管理法》47條確定了實物安置和貨幣補償，在實踐中，實物安置為主，貨幣補償為輔。城中村土地證手中，貨幣補償為主，實物安置為輔。
  
  　　(3)補償標(biāo)準(zhǔn)
  
  　　《土地管理法》47條第四款，通過授權(quán)方式，由省、直轄市、自治區(qū)制定征收集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)。但補償標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，主要區(qū)別在于對宅基地使用權(quán)是否考慮補償。
  
  　　一種情況是以被拆遷房屋建設(shè)投入的費用作為計價基礎(chǔ)。
  
  　　另一種情況主要參考城市房屋拆遷制度，將對集體土地上房屋征收視為國有土地上房屋征收，將區(qū)位價和房屋重置價格之和作為被拆遷房屋貨幣補償價格。
  
  　　第三種情況就是在遼寧省桓仁縣遇到的，只是計算房屋底基占用的土地面積，而不計算院落面積。
  
  　　(4)補償對象
  
  　　《土地管理法實施條例》26條規(guī)定，地上附著物補償歸地上附著物的所有者所有。土地補償費歸集體經(jīng)濟組織所有，安置補助費歸集體經(jīng)濟組織成員所有。
  
  　　相關(guān)閱讀：
  
  　　法律鏈接：
  
  　　《國有土地上房屋征收與補償條例》
  
  　　補償
  
  　　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  
  　　(一)被征收房屋價值的補償;
  
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
  
  　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  
  　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  
  　　第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  　　第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  
  　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
  
  　　房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
  
  　　第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
  
  　　第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
  
  　　因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
  
  　　第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
  
  　　第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  　　第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。
  
  　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
  
  　　第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
  
  　　補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
  
  　　第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  
  　　補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
  
  　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
  
  　　第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。
  
  　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  
  　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
  
  　　第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
  
  　　強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
  
  　　第二十九條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
  
  　　審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:21:41

相關(guān)問題

• 問 集體土地征收價格是多少？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)和范圍不合理補償標(biāo)準(zhǔn)和范圍缺乏足夠的法律依據(jù)：一、按照目前的土地征收制度，實際上是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即由農(nóng)村集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜小＜热皇莾煞N所有制的轉(zhuǎn)移，那么在市場經(jīng)濟條件下土地的價格就應(yīng)該由市場來決定，就應(yīng)該由法定的土地價格評估機構(gòu)來評估。二、而現(xiàn)行法律規(guī)定是按照被征用土地前3年的平均產(chǎn)值的6—10倍來計算的，一方面這種制度受多種因素的影響如市場、土地用途、地區(qū)差異、種植條件等。三、另一方面按照法律規(guī)定集體土地征收是單方強制性的，被征收單位不得拒絕，按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條第3款的規(guī)定，被征收土地的農(nóng)村組織和農(nóng)民只有對土地補償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，才有權(quán)要求批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。四、這個異議是指對6—10倍以內(nèi)，而對于被征地單位的補償要求高于10倍的救濟措施在立法及司法解釋中并未提及。另外這樣的規(guī)定也違背了民法規(guī)定的財產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能，體現(xiàn)不出農(nóng)村集體組織作為土地所有權(quán)人的法律地位

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• 問 ??村集體土地可以買賣嗎？集體土地的買賣有什么規(guī)定呢？
  答

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。　　第四十五條 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標(biāo)、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

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• 問 ??集體土地征收與征用有什么不同？
  答

  兩者的相似性，在于土地征收和土地征用都是國家以公權(quán)力強制地對他人的土地權(quán)利予以剝奪，使得他人的土地權(quán)利因征收或征用而消滅或終止。一般認(rèn)為，土地征收為國家根據(jù)公共利益需要而行使公權(quán)力，以補償為條件，強制取得他人的土地所有權(quán)，他人的土地所有權(quán)因國家的征收而消滅。(注：這方面的見解一般相同。如梁慧星主編：《中國物權(quán)法研究》(上)，法律出版社，1998年版，第330頁;張曼?。骸锻恋胤ā罚_1996年版，第494頁。)如他人的土地所有權(quán)并不消滅，則不能謂之征收。就土地征用而言，則是國家因公共事業(yè)的需要，以給予補償為條件，對他人土地所有權(quán)以外的土地他項權(quán)利為利用，待特定公共事業(yè)目的完成時，仍將土地歸還原土地所有人。(注：張曼?。骸锻恋胤ā?，臺1996年版，第494頁。)他人的土地所有權(quán)并不因國家的征用行為而消滅。在現(xiàn)代法制國家，無論是土地征收，還是土地征用，皆需要有明確的法律依據(jù)，自不待言。土地征收或土地征用具有明確的法律依據(jù)，一則可以使政府行使公權(quán)力時須依嚴(yán)格的程序防止國家權(quán)力對他人財產(chǎn)權(quán)進行不適當(dāng)干預(yù);二則可以使土地所有權(quán)人或土地他項權(quán)利人在顧及國家公共需要的前提下，通過法律途徑尋求救濟，獲得公正、必要的補償。名義上，我國現(xiàn)行法基本上僅涉及土地征用。《憲法》規(guī)定，“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用?！?注：《中華人民共和國憲法》第十條。)《國家建設(shè)征用土地條例》即稱，該條例的規(guī)制對象為土地征用。(注：該條例頒行于1982年，現(xiàn)在仍然生效。)原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定了農(nóng)民集體土地所有權(quán)可因“國家征地”而發(fā)生變更。(注：原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十條。)在這里，農(nóng)民集體土地所有權(quán)的變更是由于土地的征收還是征用不甚明確。若依通說，“國家征地”應(yīng)理解為國家對集體土地的征收，因為它引起了集體土地所有權(quán)的變更。若依現(xiàn)行法的規(guī)定，則是對集體土地的“征用”。憲法、法律和法規(guī)并未規(guī)定“征收”，而只規(guī)定了“征用”。另外需要看到，土地征收也是曾經(jīng)施行過的。(注：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條規(guī)定，“農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國家的土地”屬于國家所有。)實際上，現(xiàn)行法所規(guī)定的土地“征用”確實引起了土地所有權(quán)的變更，即集體土地所有權(quán)變更為國家土地所有權(quán)。

  全部4個回答>
• 問 什么是集體土地?集體土地的使用權(quán)有哪些規(guī)定?
  答

  集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定,集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,方能依該條例出讓其使用權(quán)。同時,還規(guī)定違反該條例的規(guī)定,擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的,其征用土地協(xié)議無效;在非法取得的集體所有的土地上進行開發(fā)建設(shè)的,以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。

• 問 政府征收集體土地怎么弄 政府征收集體土地的批準(zhǔn)權(quán)限分別是多少
  答

  政府征收集體土地的批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)《土地管理法》第四十五條規(guī)定，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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